Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

206 oly magatartást tanúsítson, amely a másik szerződő fél érdekére hátrányos. Ezzel az elbírálással a Kúria a két szembenálló érdek hierarchiájára, is állást foglalt, mert a döntésben bennefoglaltatik, hogy az alperes érdeke elsőbbséget kapott a másik fél érdeke rovására. A jög számára az ellentétes érdekű felek mindegyikének érdekei elvileg egyenlő súlyúak — a döntés újabb esetet ad azon jelenségre, amelyet „érdekelsőség" néven jellemeztünk a Grosschmid Glossákban (II. k. 44. sk. I.). Kétségtelenül kivételes a jogrendben, hogy az egyik fél érdeke nagyobb súllyal essék a serpenyőbe — de mint kivételes jelenséget észlelnünk kell és fel kell ismernünk annak jogtételszerűségét, a jog által való elismertségét. (Lásd a kérdést: a Polgári Jog 1931. évf. 11!). lap és Polgári Jog 1930. évf. 451. 1.). A megbeszélt téma keretébe nem tartozik, de a teljességhez hozzátartozik, hogy a Kúria a feltétel nem teljesítése ellenéré is a szakértő díjazásra való jogát megállapította és 3000.— P-t látván megfelelelőnek a már fizetett 2000.— P-n felül 1000.— P-t megítélt a felperesnek. B. S. Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38* §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából. A jelzálogjog" ranghelyét előzetesen biztosító feljegyzésnek a jelzálogjog alapításával kapcsolatos anyagjogi tartalma, általában a teherlapi joghatálya a Jt. 17. §-ában és a vonatkozó rendeletben van szabályozva. Ez a szabályozás kiti rjed a feljegyzés hatályának tartama alatt a tulajdoni állásban beállható változás következményeire, nem tartalmaz új rendelkezést, de nem is terjeszti ki idevonatkozókig azokat a jogszabályokat, melyek a birtokállásnak megosz tás, vagy lejegyzés útján való megváltoztatásának előfeltételeként, az ingatlant terhelő jogok jogosultjai részéről beleegyezést kívánnak meg. Épen ezért indokoltnak látszik annak a kérdésnek felvetése: sérelmes lehet-e egyáltalában a birtokállás bármily irányú megváltoztatása a ranghelyfeljegyzés joghatályára, ehhez képest egy megosztásnak, vagy lejegyzésnek akadályául szolgálhat-e a kérelem elintézésének időpontjában még hatályában fennálló, be nem töltött, jelzálogjog ranghelyét előzetesen biztosító feljegy: zés. A birtokállásnak megváltoztatása a tulajdonból folyó és el vileg nem is korlátozható joga a tulajdonosnak addig, amig ez a változtatás harmadik személyek telekkönyvileg biztosított jogát nem sértheti. A haszonélvező, a szolgalmi jog jogosultja részéről ép úgy szükséges a beleegyezés, mint a jelzálogjogos hitelező részéről.