Polgári jog, 1935 (11. évfolyam, 1-10. szám)

1935 / 3. szám - Elidegenítési és terhelési tilalom

153gától nem adódik, az elidegenítési tilalom feljegyzését viszont meg kell tagadni. A visszavásárlási jog tkvi bejegyzése azt eredményezi, hogy a közvetlen jogviszonyban álló ingatlantulajdonoson túlmenöleg kiterjed e kötöttség hatálya az ingatlan minden további megszerzőjére mindaddig, míg a vonatkozó bejegyzést a tkvben nem törlik. A visszavásárlási jog bejegyzése folytán e jog az ingatlan mindenkori tulajdonosa ellen gyakorolható. Fölösleges emelett az elidegenítési tilalom feljegyzése, mert a visszavásárlási jog érvényesítése biztosítva van. Fölösleges a tulajdonos rendelkezési jogát korlátozni, mikor ennek gyakorlása az ellenérdekelt jogát nem sérti.4) Gyakorlatilag nagyon fontos az utóöröklés esete. Az utóörökösnek kétségtelenül igénye van a hagyatéki ingatlan állagára és ez az igénye a hagyaték átírásával egyidejűleg tkvi feljegyzéssel biztosítást nyer. A tkvi feljegyzés az utóöröklésre jogosult érdekében történik és azt a célt szolgálja, hogy az utóörökös az utóöröklés megnyíltakor azt az ingatlan-állagot vehesse tulajdonába, amelyet annakidején az örökhagyótól az előörökös örökölt. Az utóörökösnek tehát dologi várománya van, a jogrend a várományosi jogérdeket védi, mikor tiltja a várománnyal terhelt ingatlan állagának a megterhelését. (T. R. 49. §. 2. bek.) A terhelési tilalom bennerejlik az utórökléssel terhelt tulajdonjog jogi természetében. A tulajdonos joga azonban csak annyiban korlátozható, amennyiben erre az utóörökös jog védte érdekében szükség van. De az előörökös is tulajdonos és az utóöröklési jog korlátja csak azt jelenti, hogy tulajdonjoga ideiglenes, ÜL feltételes. Az utóöröklés feljegyzése nem lehet akadálya az elidegenítésnek, az ideiglenes tulajdonjog átruházható, ha ez az utóörökös jogát nem sérti. Az utóörökös nem az előörökös örököse, hanem az első örökhagyóé, csakhogy számára az örökség nem az örökhagyó halálakor, hanem egy későbbi időpontban nyílik meg. Az utóörökösödés beálltának időpontjáig, az előörököst kell tulajdonosnak tekinteni, más tulajdonos nincsen, a nevezett utóörökös esetleg még nem létező személy. Ha az utóörökös előbb elhalálozik, még mielőtt az utóöröklés . időpontja beállott volna, a korlátozás, mely az előörökös tulajdonjogát terheli, megszűnik, de nem állítható, hogy ezáltal a nemtulajdonosból tulajdonos lett, hanem idöbelileg korlátozott tulajdonjoga vált korlátlanná. Átruházható-e harmadik személyre az ideiglenes tulajdonjog? ,,Nemo plus iuris ad alium transfere potest, quam ipse habét." A származékos jogszerzés szabálya nem zárja ki, hogy valaki azt a kevesebb jogot, ami őt megilleti, harmadik személyre átruházza. Az örökös az örökhagyó halála pillanatában az ingatlan tulajdonjogát ipso iure megszerezte. Ha az örökhagyó azonban utóörököst is rendelt, tulajdonjoga csak időleges tulajdon és rendelkezéseinek hatása fel4) Ellenkező a budapesti törvényszék gvakorlata. Lásd legújabban Bp. Törvényszék 21. Pf. 4278 933., Medzihradszky IV. 3. f. 110. !;