Polgári jog, 1933 (9. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 9. szám - Belga törvény az üzletbérek csökkentéséről

445 lemmel nyilvánvalóan nem áll arányban azzal az előnnyel, amelyet a bérlő a bérlemény használatából húzhat. A leszállítás iránt csak olyan bérbevevő terjeszthet elő kérelmet, aki vagy személyesen folytatja az ingatlanon a kereskedést, vagy akinek a számlájára folytatja azt más ott. Ezekkel a bérletekkel a törvény szempontjából egy tekintet alá esnek azok a bérletek, amelyeket 1932. január 1. óta, de a törvény kihirdetése előtt kifejezetten vagy hallgatólag meghoszszabbítottak, módosítottak vagy megújítottak, habár az 1932. év előtt kötött bérleti szerződéstől eltérők is a feltételek (1. §.). A bérleszállítás kérdésében a békebíró (juge de paix) határoz a méltányosságnak megfelelően. Döntésénél figyelemmel van a folytatott üzletre, — az illető községben és különösen az ingatlan fekvése helyén lévő üzleti forgalomra, — figyelembe veszi továbbá a kikötött bért s a bérlet többi feltételeit, — az ingatlan állapotát, az albérletből származó valóságos vagy rendszerinti bevételt, — a bérlőnek jövedelmét és mindazokat az egyéb elemeket, amelyek a méltányos rendezés érdekében felhasználhatók. A bér leszállításának bizonyos esetekben alsó határt szab a törvény. A bér ugyanis nem lehet alacsonyabb az ingatlant terhelő ama jelzálogos követeléseknél, amelyekért az ingatlannak megszerzése vagy átalakítása céljából azt 1932. január l.-e előtt lekötötték. Ha albérlő kéri a bérleszállítást, a főbérlő perbehívhatja a tulajdonost s ilyen esetben a bíróság a méltányosság szerint határozza meg, hogy az albérlőnek engedett bérleszállítás milyen mértékben terhelje a főbérlőt és milyen mértékben a tulajdonost. (2. §.). Csak átmeneti, ideiglenes rendezést céloz a törvény. A bérleszállítás csupán a törvény kihirdetésétől számított 6 hónapon belül kérhető s a leszállítás pusztán az 1933. április 1.-től 1935. április 1.-ig terjedő időszakra lehet mértékadó. (3. §.) A törvény módot kíván nyújtani arra, hogy ha a bérleszállítás mellett is esetleg elviselhetetlenül terhes a bérlőre a régi bérlet, attól szabadulhasson, — másrészről pedig a bérbeadó javára is biztosítani kívánja azt a lehetőséget, hogy a leszállított bérű bérletet megszűntethesse. A 4. §. értelmében a bírói bérleszállítás után bármelyik fél megszüntetheti a bérletet előzetes felmondással. A felmondási idő a legközelebbi esedékességtől számít s a bérbeadó felmondása esetében 1 év, a bérlő felmondása esetében pedig 6 hó. A felmondás azonban pusztán a bérleszállító határozat jogerőre emelkedésétől számított 3 hónap múltán és ugyanattól számított 6 hónapon belül gyakorolható. A bérlő javára azt a jogot is biztosítja a törvény, hogy a bérbeadó bérletmegszüntetését elhárítsa magától azzal, hogy a.