Polgári jog, 1933 (9. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 9. szám - Az uj lakbérleti szabályrendelet-tervezetről

442 tekintette a család urává. Miért hozza vissza ezt a felfogást a tervezet? Ezen dogmatikai aggályon kívül praktikus életben is zavarokat fog okozni a rendelet. Eddig minden jognyilatkozatot jogérvényesen lehetett intézni a közös háztartásban lakó feleséghez. Ez azért lényeges, mert a feleség többnyire inkább van otthon, mint a kenyérkereső pályán lévő férj. A gyakorlat azt mutatja, ha a házfelügyelő vagy házgondnok valamelyik lakásban megjelenik valamely jognyilatkozat megtétele céljából, többnyire a feleséget szokta otthon találni. De ehhez jogérvényes nyilatkozatot nem intézhet. Ez persze mindkét félre nézve hátrányos. Bár ez szerződésileg kiküszöbölhető, azonban a szerződés hátrányairól fentebb szóltunk. Örvendetes újítása a tervezetnek, hogy a bérlők és bérbeadók ha bizonyos nyilatkozat megtételére írásbeli forma van előírva, azt ajánlott levél útján megtehetik és a feladástól számított bizonyos időn belül ez hatályosnak tekintetik, akár megkapta a címzett, akár nem. Bizonyára megszűnik ez által a felmondási perek stereotip védekezése „nem kaptam felmondó levelet", ilyen védekezéssel szemben nem kell többet felperesnek postai tudakozódványt csatolni és esetleg elveszteni a különbeni igazságos keresetét, mert alperesnek sikerült valamely furfang által a kézbesítés elől elmenekülni. A jövőben elég lesz a levélmásolat és a feladóvevény becsatolása. A tervezet szerint a bér ellenérték a bérbeadó valamennyi szolgáltatásáért. Különdíj csak központi fűtés, melegvíz, porszívó vagy üvegbiztosításért számítható. Nem számítható tehát különdíj liftért, mosókonyhahasználatáért stb. Természetesen ezenfelül fizetendő a házmesterpénz és ahol a vízfogyasztást külön órával mérik, a bérlő által fogyasztott víz. A bérnegyedben fizetendő bérre a tervezet is megadja a havi részletfizetési kedvezményt és véget vetve az eddigi bizonytalanságnak, kimondja, hogy a részlet meg nem fizetése az egész bérnegyedet esedékessé teszi. Liftet — ha az épületben van — mint fent említettük, a bérlő díjtalanul veheti igénybe, a központi fűtésért más megállapodás híjján a bér 20%-a, meleg vízért a bér 5% -a jár. Új a tervezetben, hogy a törvényes zálogjog nem terjed ki oly dolgokra, melyek végrehajtás alá nem vonhatók. A jövőben tehát nemcsak a végrehajtási törvény novellájának 2. §-a értelmében mentes ingókra nem gyakorolható a törvényes zálogjog, hanem nem gyakorolható a Te. 66. §-ának értelmében a törvényes zálogjog oly ingókra, melyekről a ténykörülményekből nyilvánvaló, hogy nem végrehajtást szenvedő tulajdonát képezik. A jövőben tehát nem gyakorolhat — a szabályrendelet szerint törvényes zálogjogot a bérlő birtokában lévő pl. oly könyvre, melyek közkönyvtár pecsétje van, vagy a garagebérbeadó nem