Polgári jog, 1933 (9. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 9. szám - Az uj lakbérleti szabályrendelet-tervezetről

443 gyakorolhat törvényes visszatartási jogot a garageban álló, de az igazolólapból kitünőleg nem a bérlő tulajdonát képező autókon. Véleményünk szerint azonban a szabályrendelet-tervezet beleütközik erősebb jogszabályba és pedig a végrehajtási törvény 72. §-ába, mely törvényes zálogjogot constituál a bérbeadó javára a bérlemény területén lévő összes ingókra — tekintet nélkül, hogy azok egyébként végrehajtás alá volnának vonhatók, vagy nem. Új elvek szerint szabályozza a tervezet a felmondási időt is. Ipari és kereskedelmi célokra szolgáló bérlemények, ha évi bérük az 1.500 pengőt meghaladja, felmondási idejük félév, kisebb bérösszeg esetén három hó. Lakásoknál 3 vagy több szobás lakásnál félév, kisebb lakásnál 3 hó. A mellékhelyiségek e szempontból szobának nem tekinthető. Megvalósítja a tervezet a proprieté commercial gondolatát is, amennyiben kimondja, hogy ha valaki valamely bérleményt ipari vagy kereskedelmi célra bérel, legalább tíz éven keresztül, ha évi bére 4000 pengőnél kevesebb, ügy csak egy évre, ha négyezer pengőnél több, úgy csak másfélévre mondhatja fel a bérbeadó, így óhajtja megvédeni a tervezet azt az eszmei értéket, melyet a kereskedőnek vagy iparosnak a hely jelent a vevők odaszokottságánál fogva, nehogy a versenytárs „kísteigerolhassa". A probléma a mai gazdasági viszonyok közepette nem nagyon aktuális, hisz örül a háztulajdonos, ha fizető bérlője van, nem hogy felmondana. Minden esetre helyes azonban a jövőre való gondoskodás, hisz jöhetnek és remélhetőleg jönnek is jobb gazdasági viszonyok, amikor a probléma megint aktuálissá válhatik. Hibája a rendeletnek, hogy egyformán védelemben részesíti az összes bérlőket tekintet nélkül, hogy jelent-e rájuk eszmei értéket a hely vagy nem. A kis vendéglőnek megszokott törzspublikumával életkérdést jelenthet a megszokott utcasarok. A textilárú képviseletnek, mely vevőit ügynökök, utazók és levelezés útján szolgálja ki, közömbös a hely. Mégis egyforma védelemben részesül mind a kettő. Másik hiba, hogy nem különböztet a rendelet aszerint, hogy ki milyen érdemeket szerzett, a hely értékének a növelése érdekében. Magánúton felmondani ezentúl csak írásban lehet. A felmondásra 48 órán belül kell nyilatkozni, ha ez nem történt meg, úgy a felmondó fél köteles a felmondás közlésétől számított 8 napon belül a felmondás érvényességének kimondása érdekében a keresetet beadni. Logikusabb az új rendelkezés, mint a régi, amikor nem volt a felmondás elfogadására határidő szabva, ezzel szemben megvolt a határidő a kereset beadására 8 nap. Szabályozza a tervezet a házkezelő (gondnok) jogviszonyait is a cégvezető jogosítványaihoz hasonlóan. Szigorúan előírja a