Jogállam, 1926 (25. évfolyam, 1-10. szám)

1926 / 10. szám - A telekadósság intézménye

5 20 D? GLÜCKSTHAL ANDOR! A TELEK ADÓSSÁG INTÉZMÉNYE. korlátot szab, amennyit a jog egysége megkíván. A jog egységének elvét veszélyeztetné ugyanis az, ha pl. a telekadósság felhasználható lenne arra, hogy ab initio vitiosus jogviszonyok általa konvalidáltassanak. A telekadósság önálló jellegéből következik az, hogy a törvény tervezőjének gondoskodnia kellett oly speciális szabályokról is. amelyeknek helyét a közönséges jelzálogjog területén a követelés sorsához kötöttségből folyólag a kötelmi jog általános szabályai foglalják el. Ezek a speciális jogszabályok főleg a telekadósság lejárati idejére és fizetésének helyére vonatkoznak. A jelzálogjogból való kielégíthetésnek joga a közönséges jelzálogjog régiójában a legszorosabban összefügg az alapul fekvő követelésnek lejártával. A telekadósság nem kapcsolódván követeléshez, önmagában nincsen lejárathoz kötve. Ezért a telekadósság fejezeténél irányadó szabályként kellett megjelölni azt, hogy általában felfolyamodáshoz kapcsolódik az érvényesítés, vagyis speciálisabban a hitelező kielégítési jogának és ezzel a tulajdonos teljesítéshez való jogának megnyílása. Ez a főszabály dispisitiv. Tőle eltérőleg a felek előre meghatározhatják a lejáratot, avagy a felmondást egyszer és mindenkorra kizárhatják. E tekintetben a törvény csupán azt a korlátot szabja, hogy az elévülési időnél hosszabb időre a felmondást kizárni nem engedi. A felmondás tekintetében a törvény közelebbi szabályokat nem tartalmaz és így a dogmatika általános előírásaiból kell kiindulni. Ehelyütt csak annyit kívánunk kiemelni, hogy a felmondásra és illetőleg a felmondási időre vonatkozó szabályozásból következik az, hogy sem a telekkönyvbe, sem a bejegyzés alapjául szolgáló okiratba nem kell rendelkezést felvenni ezek tekintetében, mert rendelkezés hiányában állanak a törvény megengedő előírásai. A felmondás tényét azonban a telekkönyvbe be kell vezetni, mert a törvény 40. §-a utolsó bekezdésében tartalmazott rendelkezés értelmében a felmondás a tulajdonosnak, vagy a jelzálogos hitelezőnek jogutódja ellen csak akkor hatályos, ha az a telekkönyvbe be van jegyezve, vagy ha a jogutód a felmondásról jogának szerzésekor tudott, illetve ha szerzése insrvenes volt. A telekadósság fizetési helyére vonatkozóan a javaslat 84. i;-a intézkedik. Az ebben tartalmazott dispositiv szabály a telekadósság bejegyzésének alapjául szolgáló okirat esetleges hiányait lesz hivatva pótolni. A telekadósságnak in thesi nem szolgálván személyes követelés alaptámaszául, valamikép a lejárat, úgy a teljesítés helye sem igazodhatik a személyes követelésnek párhuzamos attribútumaihoz. A törvény szerint a legmegfelelőbb teljesítési helyül az illetékes telekkönyvi hatóság székhelve kínálkozott,