Jogállam, 1913 (12. évfolyam, 1-10. szám)

1913 / 3. szám

BAUMGARTEN KAROLY. Az eset, a mint látjuk, azon alapul, hogy egy hitelező* végrehajtás utján zálogjogot szerzett egy ingatlanra, a mely adósának nevén volt bekebelezve a telekkönyvben, a melyről azonban később kitűnt, hogy a tulajdoni bekebelezés tévesen történt és az ingatlan tulajdona valóságban mást illet. A zálogjogot megszerző hitelező a telekkönyv közhitelességére hivatkozott, azt vitatván, hogy az ő jogát nem érintheti, ha a telekkönyvi bekeblezés téves volt, mert ő a telekkönyvben bizva szerezte a zálogjogot. Ilyen eset megitélésénél közel fekszik az oly felfogás, hogy a telekkönyv közhitelessége megköveteli, hogy a jóhiszemű hitelező zálogjoga maradjon épségben és azt érje a vesztesége a ki nem tudott gondoskodni arról, hogy az ő tulajdonjoga a telekkönyvben fel legyen tüntetve. De az ítélet nem elégszik meg avval, hogy csupán a telekkönyv közhitelességének elvéből induljon ki, hanem szembe állítja egymással a telekkönyvi: bizalom és a jóhiszeműség követelményét és egymással szemben mérlegeli e két érdek súlyát. Mérlegeli a telekkönyvi közhitelességgel járó fontos érdeket, de arra az eredményre jut, hogy ez az érdek akkor döntő, a mikor valaki ingatlant vesz, vagy ingatlanra kölcsönt ad, azaz ügyletet köt az ingatlan tekintetében, mert az eset rendes felfogása szerint ekkor alapitja az ő eljárását arra, hogy a telekkönyv adataiban bizik. Ellenben, a ki nem ügyletet kötött az ingatlan tekintetében, hanem adósa ellen végrehajtást akar vezetni, és e czélból keresi, hogy hol van valami vagyona az ő adósának, az nem a telekkönyv közhitelességében bizva kötött valamely ügyletet, mert hiszen, ha ez lett volna a czélja, akkor nem követelése behajtásakor, hanem már az ügylet kötésekor kereste volna a jelzálogi bekebelezést. Az ily hitelezőnek a helyes érdekmérlegelés szerint csak arra van joga, hogy adósának vagyonát a saját kielégítésére fordíthassa, de nincs joga arra is, hogy a saját javára fordíthassa azt a reá nézve merőben véletlen körülményt, hogy idegen vagyon van a telekkönyvben az ő adósa nevére kebelezve-