Gazdasági jog, 1943 (4. évfolyam, 1-10. szám)

1943 / 3. szám - Anglia jelzálogjoga és nyilvántartásai

137 érvényesítése iránt pert kell indítania; ebbe a perbe a nyilvántartási hivatal vezetőjét is be kell vonnia. Az, akit megtámadnatatlan jogon (absolute title) elsőnek jegyeznek be birtokosként, az egyszerű, hűbér (fee simple) gyanánt szerzi meg az ingatlant s minden azzal kapcsolatos jogosítványt. Tényleges birtoklás jogán való bevezetés a birtokossal szerződő felet nem menti fel az alól a kötelezettség alól, hogy a birtokos jogának valódiságát vizsgálja (investigation of title), — ami a nyilvántartásokban nem szereplő ingatlan tekintetében mindig elengedhetetlen, — de a vizsgálatot mégis megkönnyíti, mert azt a szokásos 30—40 év helyett csupán a tényleges birtokos bejegyzéséig kell végigvinni. Ezek a rendelkezések tehát módot adnak a birtokzálog hitelezőjének is arra, hogy magát birtokosként bejegyeztethesse; ilyenkor mint láttuk, az adós jogát csupán az egyidejűleg bejegyzett óvás (caution) fogja védeni. A birtokzálog hitelezője, joga megvédése érdekében kénytelen is magát bejegyeztetni, vagy legalább is be nem jegyzett jogát óvásnak bejegyeztetésével fenntartani, ami legfeljebb méltányosság szerint való birtokzálogjogot ad, mert különben a bejegyzett jogokkal szemben az nem érvényesül. Ismeretes továbbá a birtokosnak ideiglenes bejegyzése (provisional registration) is, ami az érdekeltek együttes kérelmére akkor foglalhat helyet, ha a nyilvántartásban szereplő ingatlant el akarják adni s célja a vevő jogainak előzetes biztosítása. 7. Terhelés (charge) fogalmi kelléke a nyilvántartási jegyzékekbe való bevezetés. Jogosultját annak birtokosaként (proprietor) kell feltüntetni. A bejegyzésből a törvénytől eltérő minden kikötésnek ki kell világlania, mert az különben semmis. Terhelés (charge) az angol bírói gyakorlat állásfoglalása folytán csakis belföldi angol pénzben alapítható. — Átruházását is be kell vezetni a jegyzékbe, s ennek megtörténtéig azt kell a valóságos hitelezőnek tartani, aki a nyilvántartási jegyzékekben szerepel. Pecsétes okirat (deed) útján alapított jogszerint birtokzálog (mortgage at law) hitelezője 1925. óta kérheti jogának terhelésként (charge) leendő bejegyzését is, ha birtokzálogjogának fenntartására korábban óvást (caution) jegyeztetett be. Terhelés (charge) törlése a jogosult hozzájárulásával, külön törlő tétel útján történik. 8. A birtokos s a terhelés (charge) bejegyzése mellett előfordul még három fel jegyzés-jellegű bevezetés, nevezetesen az óvás (caution), a tilalom (inhibition) és a korlátozás (restriction). Az óvás a dologilag érdekelt kérelmére jegyezhető be a nyilvántartó által meghatározott ideig tartó hatállyal, és a bejegyzett birtokos rendelkezési joga tekintetében int elővigyázatra: ezzel biztosíthatja eladási megbízás (trust of sale) esetén a megbízó birtokjogát, a birtokzálog adósa visszaváltási jogát, ha hitelezője magát birtokosklént bejegyeztette, s az, akinek a nyilvántartásokban nem szereplő ingatlanokon van valamilyen joga, vagy a nyilvántartásokba bevezetett ingatlanokon van még be nem jegyzett joga, ennek segélyével akadályozhatja meg azt, hogy az ingatlant vagy a jogot harmadik