Gazdasági jog, 1943 (4. évfolyam, 1-10. szám)

1943 / 3. szám - Anglia jelzálogjoga és nyilvántartásai

138 személj a saját javára jegyeztethesse be. Az óvással biztosított jogosultság az óvás hatályossági ideje alatt eszközlendő igazolással lesz teljes joghatályú. — A tilalom (inhibition) és a korlátozás (restriction) bírói rendelkezés vagy a nyilvántartó hivatalból tett intézkedése alapján is beterjeszthető. A .tilalom (inhibition) megakadályoz minden további bejegyzést, a korlátozás (restriction) pedig arra figyelmeztet, hogy a korlátozásba ütköző rendelkezés esak akkor hatályos, ha a korlátozásban foglalt feltétel, — többnyire meghatározott személynek, leginkább valamely trustee-nek vagy magának a főnyiivántartónak hozzájárulása, — teljesedésbe ment. 9. Birtokjog vagy terhelés (charge) bejegyzése alkalmával az érdekeltek számára bizonylatot kell kiállítani (birtoknál: land eertificate = birtokbizonylat, — terhelésnél: certificate of charges = terhelési bizonylat), amelynek kiállítását csupán a terheléseknél (charge) lehet a feleknek kizárniok. A bizonylat mindkét változatában valóságos értékpapír s nélküle az abban tanúsított jogról rendelkezni semmiféleképpen nem lehet. A bizonylatok hátirattal átruházhatók s azoknak a hitelező számára való átadásával vagy a nyilvántartási hivatalban való letétbe helyezésével zálogjog (mortgage) alapítható, — ezt azonban a nyilvántartásba való bevezetés végett be kell jelenteni: e bejelentésnek egyenlő hatása van az óvással (caution). 10. A bevezetéssel nem lesz hatályossá az, ami anélkül hatálytalan volna — a bevezetésnek tehát jogfakasztó (konstitutív) hatálya nincsen, de a bevezetés mégis több, mint egyszerű nyilvántartás, mert a birtoknak bejegyzésénél a jog valódiságát, fennállását vagy a nyilvántartó hivatal, vagy a bíróság előzőleg eldönti s a birtokos tehermentes, vagy csupán a bejegyzett terhekkel terhelt, birtokot szerez, amivel szemben be nem jegyzett birtok jog vagy teher nem érvényesíthető. 11. A nyilvántartási jegyzékekben a rangsor tisztán az időbeli elsőbbség után igazodik, s ez egyaránt áll a birtokzálogokra, terhelésekre (charge) és más terhekre, így tehát birtokzálogok tekintetében sem áll már töretlenül az az elv, hogy a jogszerinti birtokzálog (legal mortgage) megelőzi a méltányossági jog szerinti birtokzálogokat — mégis az a birtokzálog, legyen az akár jogszerint (at law), akár méltányosság szerint (equitable) való, amelyet a címleti okmányok (title deeds) átadásával létesítettek, megelőzi még azokat is, amelyeket a nyilvántartási jegyzékekbe bevezettek. Az időbeli elsőbbséget a jegyzékekbe való bevezetés sorrendje dönti el, ez pedig a nyilvántartási hivatalhoz való beérkezés sorrendjéhez igazodik. — Rangszerződések, melyekkel a rangsor törvényi szabályát meg lehet változtatni, itt is ismeretesek, hatályosságukhoz a jegyzékekben való feltüntetésük szükséges. Törvény alapján szerzi meg a hitelező újabb kölcsöne erejéig a hátrább álló bejegyzett terhekkel szemben a rangelsőbbséget akkor, ha őt az első kölcsön tekintetében kötött szerződése kötelezi az újabb kölcsön nyújtásra: ez és