Erdélyi jogélet, 1944 (3. évfolyam, 1-5. szám)

1944 / 1. szám - Perérték a hadtestparancsnok hozzájárulásának megtagadása következtében keletkezett eredeti állapot helyreállítását célzó perekben, tekintettel az ingatlan értékében beállott időközi drágulásra

e elidegenítő jogügylet csak a hadtestparancsnok hozzájáruló nyilatkozata által emelkedik jogi hatályra. Mindkét esetben jogosultak az egymással szemben álló szerződő felek, a hadtestparancsnoki hozzájárulás megtngadása esetén az előző állapot helyreállítása iránt bírói oltalmat igénybe venni. Az általános szabályok szerint ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés érvénytelenítése esetében az eladó az ingatlant s ennek elvont hasznait, vevő pedig kamatostól a vételárat és azt az értéket követelheti, ami az általa eszközölt beruházások folytán az ingatlan értékét a visszaadás idejében emeli. Előfordul a gyakorlatban, hogy a határsávban fekvő s a hadtestparancsnok által tudomásul nem vett jogügylet esetében az eladó csupán azt a kereseti kérelmet terjeszti elő, hogy állapíttassák meg bíróilag a jogügylet érvénytelensége. Az ilyen kereset nem megállapítási, hanem declarativ birói ítélet kieszközlését célzó tehát teljesítés iránt indított keresetet, minélfogva az előző állapotot a bíróság hivatalból helyre állítja. Előfordul az is, hogy az eladó azt a kereseti kérelmet terjeszti elő, hogy köteleztessék a vevő az ingatlan birtokba adására s csupán kereseti kérelmének megalapozására hozza fel azon tényállítását, hogy a hadtesparancsnok a jogügylet tudomásul vételét megtagadta. Ez a kereseti kérelem is az előzővel azonos bírói megoldást nyer. Más esetben a vevő terjeszt elő olyan kereseti kérelmet, hogy a hadtestparancsnok hozzájárulásának megtagadása folytán eladó fizesse vissza a vételárat kamataival együtt s térítse meg állagértékemelő beruházását. A jogügylet érvényessége egyik esetben sem perbeli előkérdés mert az eladó által az ingatlan birtokának és elvont hasznoknak, a vevő által a kamatos vételárnak és állagemelő beruházása értékének visszakövetelése az érvénytelen vagy hatálytalan ügylet jogi folyománya. Ugyanis a keresetben a jog alakszerű megnevezése nem szükséges, hanem a jogállítást a bíróság a keresetlevél egybevetett tartalmából köteles megállapítani. Következik e perjogi szabályból, hogy ha az ingatlanelidegenitő jogügylet érvénytelenségére mint indokra hivatkozással terjeszt elő valamelyik szerződj fél az ingatlan birtoka és elvont haszon iránt, vagy pedig a kamatos vételár és beruházott érté-