Erdélyi jogélet, 1944 (3. évfolyam, 1-5. szám)

1944 / 1. szám - Perérték a hadtestparancsnok hozzájárulásának megtagadása következtében keletkezett eredeti állapot helyreállítását célzó perekben, tekintettel az ingatlan értékében beállott időközi drágulásra

Erdélyi lo^élet 7 kének visszafizetése illetve megtérítése iránt kereseti kérelmet, az ilyen per nem birtok per, hanem a jogügylet érvénytelenítése iránt indított olyan per, amelyben az ingatlan birtokbaadásának kérdése külön erre irányuló kérelem nélkül hivatalból oldatik meg. Az ilyen per tárgyának hatáskor szempontjából figyelembe jöhető értéke nem a birtokperre vonatkozó szabályok alapján állapítandó meg, mert az anyagi jog szerint valamely jogügylet érvénytelenítése vagy hatálytalanítása esetében a szerzőiéinek a szerződéskötéskori állapota állítandó vissza. Ingatlan elidegenítő jogügylet esetében a szerződéskori állapot meghatározása végett egymással szemben álló tényezők a vételár és az ingatlan. A 4600—1931. M. E. sz. rendelet 3. §-a értelmében a hitelező az adós pengő szolgáltatását aranypengő értékben tartozik elfogadni, tehát az eladó az általa felvett vételárat, a háborús állapot eredményezte drágulás ellenére, az általa kézhez vett pengővel számszerűen azonos menynyiségű pengőben jogosult és köteles az eredeti állapot helyre állítása esetén vissza adni, mely szolgáltatással szemben a vevő nem hozhatja fel sikerrel, hogy az ügylet megkötése óta beállott drágulás folytán az általa visszaadandó ingatlan értéke emelkedett, mert a vevő a szerződéskori állapotot állítja vissza az általa visszaadott ingatlannal. A szerződés idejekor pedig az ingatlan értéke a vételárral volt azonos. Következik mindenből, hogy a bírói hatáskör szempontjából nem az ingatlannak a kereset indítás ídejekori megdrágult értéke, hanem az ingatlannal az ügyletkötés idejekor azonos értékű vételár összege az irányadó. Az ingatlan megdrágult értékét hatáskörére befolyással birónak találó járásbíróság által hozott jogerős permegszüntető Ítélet, — a hatáskörét ez alapon már nem vizsgálható elsőfolyamodásban eljáró törvényszéket abba a helyzetbe hozza, hogy a jogerős járásbírósági Ítélet által esetleg a vételár többszörösében megállapított értékű ingatlan szolgáltatására lesz kénytelen a vevőt az előző állapot helyre állítása céljából kötelezni s ugyanekkor kimondani kényszerül hogy az ilyen magas értékű ingatlanszolgáltatás ellenére a vevőnek csupán az általa adott számszerű menynyiségű pengő vételár jár vissza. Előfordulhat, hogy a rövid időre hitelezett ingatlan vételár esedékessé váltakor a hadtestparancsnok a hozzájá-