Erdélyi jogélet, 1943 (2. évfolyam, 1-10. szám)

1943 / 5. szám - Az 1440/1941. M. E. sz. rendelet 6. §-a alapján indítható perek határideje és joghatálya

ioö Előfordulhat azonban olyan eset is, hogy az 1440— 1941. M. E. sz. rendelet hatályba lépése után szerzett valaki nyilvánköny vi jogokat a peres ingatlanra. Ez esetben hiába nyerné meg a pert Primus Secundussal, Tertiussal és Quartussal szemben, mégsem kaphatná vissza az ingatlant vagy csak alaposan megterhelve juthatna hozzá. Erre az eshetőségre számítva mondja ki a 6. §. 4. bekezdése, illetve a 6340—1941. M. E. sz. rendelet, hogy amennyiben a pert 1942. febr. 23-ig terjedő hatállyal feljegyezték a telekkönyvben, akkor a törlési perben hozandó ítélet hatálya kiterjed az időközben nyilvánköny vi jogokat nyert személyek ellen is. Ezen jogszabály nem említi ugyan, hogy a jóhiszemű jogszerzőkre is kiterjed ez a hatály, de ez felesleges szószaporítás is lett volna, hiszen a rosszhiszemű vagy ingyenes jogszerzőkkel szemben a korábban érvényben volt jogszabályok alapján is sikeresen volt indítható a törlési per, errenézve tehát nem lett volna szükség újabb jogi szabályozásra. Nézzük ezt a kérdést is gyakorlatilag az előbbi példa tovább boncolgatásával. Tertius a kérdéses ingatlant tovább eladja Quintusnak, aki tulajdonjogát 1942. január 1. napján a telekkönyvbe bekebelezteti és 1942. február 1. napján Sextus javára jelzálogjogot alapít az ingatlanon. Ha Primus perindítási szándéka már a 6340—1941. M. E. sz. rendelet hatálybalépte előtt fel volt jegyezve vagy Primus a pert már Quintus és Sextus jogszerzése előtt a telekkönyvi hatóságnál beadta, nem lehet vitás, hogy velük szemben is hatályos lesz a törlési perben hozandó ítélet, hiszen ők már nem voltak jóhiszemű jogszerzők. De hogyan áll az eset akkor, ha Primus a perindítási szándékát nem jelentette be, a pert pedig csak 1942. február 22. napján adta be ? A 6. §. 4. bekezdésére figyelemmel ezek is erőtlenül védekeznének a jóhiszeműséggel és a törlési perben hozandó ítélet alapján ők is távozni kénytelenek a telekkönyvből. A 6. §. tehát az 1942. febr. 23. napjáig a telekkönyvi forgalomban bizonyos jogbizonytalanságot teremtett és ezen csak némileg enyhít a rendelet 10. §-ának az a rendelkezése, hqgy amennyiben a tulajdonjog kitörlésével együtt az ingatlant terhelő jelzálogjogokat és más terhelő jogokat is törölnek, a vételár visszatérítés vagy egyéb megtérítés fejében