Az adó, 1928 (16. évfolyam, 1-10. szám)
1928 / 10. szám - Lakóház mint ingóság
Kakuk Sándor: Lakóház mini ingóság. A szerződés pontjaiból — íolytatá barátom — nyilvánvaló, hogy a bérlő által emelt épület és fásítás mindaddig, amíg a bérlet ideje tart, ingóság, nem pedig ingatlan, mert 1. idegen telken épült, illetve ültettettek, már pedig magánjogunk szerint az új bérlő a felépítmény átvételével nem szerzett ingatlant, hanem csak a ház alkatrészeihez, az anyaghoz, mint ingósághoz, amit bizonyít a m. kir. közigazgatási bíróságnak felmerült esetben hozott 1.073/1912. számú elvi jelentőségű határozata is, mely szerint „a bérelt ingatlanon a bérlő által emelt olyan épületek átruházása után, amely épületeket az ingatlan tulajdonosa a bérlet lejárta után megválthat, ha pedig meg nem váltanó, a bérlő azokat csak lebontani és elhordani jogosult, ingatlan vagyonátruházási illeték sem követelhető". 2. A város nem adta beleegyezését abba, hogy a felépítmény a telekkönyvben kitüntettessék, már pedig e nélkül magánjogunk szerint az idegen telken emelt felépítmény csak ingóság. Ezen jogelvből folyik, hogy a felépítmény jelzálogtárgya nem lehet. 3. Ingóság azért is az ilyen felülépítrnény, mert végrehajtás esetén nem az ingatlanokra vonatkozó szabályok szerint, hanem ingók módjára árvereztetik el s vételára is több végrehajtható találkozása esetén egyszerű elsőbbségi igénytárgyaláson osztatik fel, nem pedig az ingatlan sorrendi tárgyalásokra előírt szabályok szerint." „Az elmondottakból folyik, hogy ha a bérlő ezt a bérletet másra a város beleegyezésével átruházza a felépítménnyel együtt, nem szabhatunk ki a felülépítmény értékének megtérítése után 5%-os ingatlan vagyonátruházási illetéket, hanem O. számfejtőkönyvbe való könyvelés mellett csak okirati (előbb fokozatos, most 2%-os) illetéket. Ez a helyes, — mondja társam — mert az illetékfelülvizsgáló és a pénzügyigazgatóság is így hagyta jóvá az elsőfokú kiszabást. Megkíséreltetett ugyan, hogy V. számfejtőkönyvi tétel alatt ingatlan vagyonátruházási illetéket szabott ki a hivatal, azonban a pénzügyigazgatóság hivatalvizsgálat alkalmával kiküldöttje útján kifogásolta és a vagyonátruházási illeték mellőzésével okirati illeték kiszabását rendelte el. íme tehát ez a magyarázata annak, hogy ezek az új házak, melyek közt terjedelmes úriházak is vannak, ingóságok, ellenben amott — jobbra mutatva — az a kunyhószerü házacska, mert saját telken épült, ingatlan vagyont alkot. Ennek átruházása vagy átszállása vagyonátruházási illeték alá esik." Társam fejtegetése, mely szemmel láthatólag teljes lelki meggyőződésből eredt, engem nagyon meglepett, mert jogi ismereteimmel teljesen ellenkezőnek találtam azt, hogy olyan lakóház, amely a telekkel állagának sérelme nélkül el nem választható kapcsolatban van, ingóságnak tekintessék. Ezért határozottan kijelentettem előtte, hogy nézetem homlokegyenest ellenkezik az ő nézetével és hogy ebből folyólag a felülépítmény megtérítését (viszterhes átruházását) tárgyazó jogügylet után feltétlenül 5%-os ingatlan vagyonátruházási illeték jár. E szerint a jogügylet nem az 0., hanem a V. számfejtőkönyvbe iktatandó. Bizonyos sajnálkozó mosolyt mutató 366 10. sz.
