Kemenes István (szerk.): Az építési vállalkozási szerződések (Budapest, 2008)

21. BDT2007. 1619. I. Az építési (kivitelezési) szerződésben a vállalkozó nem valamilyen általános értelemben vett, hanem előre megtervezett építmény elkészítését vállalja. A vállalkozói kötelezettség műszaki tartalmát a szerződés részét képező tervdokumentáció határozza meg; a műszaki terv egyben a megrendelő utasítását is jelenti. Amennyiben utóbb tervmódosításra, a terv kiegészítésére kerül sor, melynek következtében a vállalkozónak újabb munkarészeket is el kell végeznie, ez pótmegrendelésnek, elvégzésük pedig pótmunkának minősül. II. A jogosult a hibás teljesítéssel okozott, a szolgáltatás hibájában álló kár megtérítése címén követelheti a szolgáltatás hibája miatt a dolog értékcsökkenésének, illetve a hiba ésszerű kijavíttatásával indokoltan felmerült vagy várható költségeinek pénzbeli megtérítését. Az épület tetőszerkezetének hibája miatt a kár összegének meghatározása körében ezért értékelni kell a kijavítás ésszerű, indokolt, várható költségvonzatát, a kijavítást követően fennmaradó, ennek ellenére bekövetkező értékcsökkenés mértékét (esztétikai, használati, forgalmi értékcsökkenés), továbbá a hiba miatt felmerülő, a kijavítás során várható használati korlátozásokat. Az értékcsökkenés címén megítélt kárösszeg végleges: az értékcsökkenés jogerős megítélését követően nincs arra mód, hogy a károsult - a kijavítás későbbi tényleges költségvonzatára hivatkozva - további igényeket érvényesítsen. (Bírósági Döntések Tára 2007. évi 7-8. szám, 108. sorszámú jogeset) A peres felek között 2000 szeptemberében vállalkozási szerződés jött létre, melyben az alperes a Zs.-i Idősek Otthona építési munkáinak kivitelezésére vállalkozott az átadott tervek alapján a pályázati kiírásban szereplő műszaki tartalommal. Az alperest megillető vállalkozói díjat a felek átalányáron 138 945 000 Ft-ban határozták meg. A megállapodás értelmében a létesítmény I. osztályú minőségben, hiánymentesen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban valósul meg. Az írásba foglalt megállapodás szerint a munkaterület átadásának határideje 2000. szeptember 25-e, az építési munkák befejezése 2001. március 31-ig megtörténik. Az alperes vállalta, hogy késedelmes teljesítés esetén a késedelem minden napjára a szerződéses bruttó vállalási ár alapján számított 2% kötbért fizet. Ténylegesen a munkaterület átadására 2000. november 28. napján került sor, ezért a téli időszak beállta előtt csak az alapozás készülhetett el. A 2001. július 11. napján felvett jegyzőkönyvben a felek rögzítették, hogy a kötbérmentes kivitelezési határidő külső munkák esetén 2001. augusztus 30-ra, belső munkák esetében pedig 2001. augusztus 10-re módosul.