László jenő - Szende Péter Pál (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, szokásjog, joggyakorlat „Magyarország magánjogi törvénykönyve” javaslatának rendszerében. III. kötet második rész (Budapest, 1928)

— Haszonbérlet felmondása — 61 miatt a haszonbéri szerződés megszüntetése követelhető (E. H. 136. sz. 12948/1893.) Ha haszonbéri szerződés a tulajdonost a haszonbérlet megszüntetésére csak a haszonbér megfizetésének elmulasztása esetében jogosítja fel, úgy az adók késedelmes fizetése miatt a haszonbérleti szerződés megszüntetését akkor sem követelheti, ha az adófizetési kötelezettség a haszonbérlöt terheli (E. H. 137. sz. 411/1896.) Ha a haszonbérlő a tulajdonos kikötött ellenőrzési jogának gyakorlását meghiusítja, oly szerződésszegést követ el, amely a haszonbérbeadót a szerződés megszüntetésére jogosítja. A haszonbérlő felelős az alhaszonbérlő által elkövetett szerződésszegésért. (E. H. 494. sz. 98/1914.) I. Haszonbérletnek az új tulajdonos részéről történt felmondása akkor megfelelő, ha a haszonbérlőnek figyelmeztetésül szolgál arra nézve, hogy a haszonbérelt ingatlanba beruházást a következő gazdasági évre ne tegyen, arra munkát ne teljesítsen. — II. A haszonbérlőnek az új tulajdonos ellen a haszonbérbeadó elleni követelése alapján nincs visszatartási joga. (C. 2111/1916. Mj. Dt. XI. 41.) Az állandó bírói gyakorlat szerint a haszonbérleti viszony idő előtt rendszerint az átadást megelőző hathónapi felmondás útján szüntethető meg, hacsak az érdekeltek ettől eltérőleg nem szerződtek. (C. 5884/1917. Mj. Dt. XII. 19.) Midőn a haszonbéri szerződés megszüntetése van kikötve oly esetre, ha a haszonbérlő az őt terhelő adót oly késedelmesen fizetné, hogy emiatt a haszonbérbeadónak hátránya és kára származnék: ez esetben a késedelmes fizetés folytán a haszonbérbeadó ellen vezetett végrehajtás oly hátrányt képez, mely miatt ő a haszonbéri szerződés megszüntetését követelheti, Ha azonban a végrehajtás nemcsak a haszonbérlőt, hanem a bérbeadót terhelő adótartozás miatt volt elrendelve és a bérbeadó nem igazolja, hogy a haszonbérlőt terhelő adótartozás az 1883. évi XLIV. tc, 39. és 55. §-ának szem előtt tartásával maga is okot szolgáltatott volna a végrehajtásra: ez esetben a szerződés megszüntetése nem követelhető. (C. 12945/1893.) A haszonbérlőnek az elvállalt köztartozások fizetése körüli késedelme csak az éppen erre a késedelemre vonatkozó kifejezett és külön szerződési kikötés esetén, ily kikötés hijján pedig csak abban az esetben járhatna a tulajdonképeni és szorosan vett haszonbér megfizetése körüli késedelemnek a törvényből folyó jogi következményével, ha a haszonbérlőnek a jelzett köztartozások megfizetése körüli késedelme a szerződés lényeges feltételeit érintő olyan mulasztásnak volna miinősíthető, mely jogilag számbavehető módon sértette meg a haszonbérbeadónak azt a jogi érdekét, amely ahhoz a szerződési feltételhez fűződik, mely szerint a köztartozásokat a haszonbérlő köteles fizetni. (C. 68/1914.) Ha a haszonbérlő az általa kötelezett adók fizetésével any-