A törvényességi óvások gyakorlata. A Legfelsőbb Bíróság törvényességi óvások folytán hozott határozatai, 1956. V.-1958. X. (Budapest, 1959)

gazdálkodási hatóságok rendelkezése alatt marad és a kiutalásról (hasznosításáról) azok gondoskodnak. (1958. V. 9. — P. törv. III. 21.097/1958.} Szabadrendelkezésűvé vált lakás bérének megváltoztatása. 167. Kérelmező a bérbeadó tulajdonát képező házban levő egy szobából, konyhából és mellékhelyiségekből álló lakás bérlője. A felek közös megegyezése .alapján a kérelmező bérleményért havi 100 forint lakbért fizetett. Kérelmező 3 év múlva a lakbérnek havi 35 forintban való megállapítása iránt terjesztett elő kérelmet. A járásbíróság a lakbért 35 forintban állapította meg. A Legfelsőbb Bíróság törvényességi óvás folytán hozott határozatában kimondotta a következőket : A lakbér bírói megállapításának eljárási szabályait a 8000/1946. M. E. számú rendelet 22. §-a szabályozza. Eszerint a bíróság a lakbér összegét a felek kérelmére, perenkívüli eljárás keretében határozza meg és az ügyben végzéssel határoz. Eljárási jogszabályt sértett tehát mind az első> mind a másodfokú bíróság, amikor az ügyben végzés helyett ítélettel döntött. De az eljárt bíróságok határozata érdemben is jogszabályt sért. A kérelmező által bérelt lakás személyi tulajdonban levő szabadrendelkezésű lakás, amely 1939. szeptember 1-én bérbeadva nem volt. A kérelmező szerint az általa fizetett bérösszeg meghaladja azt az összeget, amelyet a bérbeadó a 8000/1946. M. E. számú rendelet alapján törvényszerűen követelhetne. A Legfelsőbb Bíróság polgári kollégiumának 541. számú állásfoglalása szerint : ha a 35/1956. (IX. 30.) M. T. számú rendelet hatálybalépésével szabadrendelkezésűvé vált is a személyi tulajdonban levő lakás, a 35/1956. (IX. 30.) M. T. számú rendelet 73. §-a és a 15/1957. (II. 7.) Korm. számú rendelet 140. §-a nem jogosítja fel sem a bérbeadót arra, hogy a bér összegét egyoldalúan felemelje, sem a bérlőt arra, hogy a bér leszállítását követelje. Az idézett szabályok alapján azonban nincs akadálya annak, hogy a tovább folyó bérleti jogviszony esetén a felek a bér és járulékainak összegét közös megegyezéssel felemelhessék vagy leszállíthassák. A 35/1956. M. T. számú rendelet hatálybalépése, illetőleg ennek folytán a lakás szabadrendelkezésűvé válása azonban nem szolgálhat alapul arra, hogy a bérbeadó a változott viszonyokra, a szabadrendelkezésű lakások magasabb bérszínvonalára hivatkozással a bérleti szerződés bírói módosítását, a bérösszegének a felemelését kérhesse. Minthogy nemcsak a bérlők nem voltak hosszú időn át annak tudatában, hogy a törvényesnél magasabb bért fizetnek, hanem a bérbeadók is többnyire jóhiszeműen kérték a magasabb bért, ezért a 15/1957. Korm. sz. rendelet 161. § (1) bekezdésében foglalt rendelkezés folytán a 35/1956. M. T. sz. rendelet 71. §-a értelmében szabadrendelkezésűvé vált lakásokra vonatkozó bérmegállapítások (nem kifogá168