Kovács Marcel (szerk.): Perjogi döntvénytár. XIX. kötet (Budapest, 1935)

20 Perjogi Döntvénytár. járandó házbérkövetelés ingó módjára a Vht. 79. §-a alapján joghatályosan lefoglalható. A Jt. 29. §-ának 1. bekezdése szerint, ha az ingatlan bérbe vagy haszonbérbe van adva, a jelzálogjog kiterjed a jelzálogos hitelező' javára lefoglalt és a lefoglalás előtt még be nem szedett ama bér vagy haszonbérkövetelésre, amely a lefoglalás után jár le. így tehát a jövőben esedékes házbérre a jelzálogos hitelező nem a jelzáloga alapján, hanem külön foglalási eljárással szerez zálogjogot. Minthogy pedig a P. B. hitelező maga adta elő felfolyamodásában, hogy a kérdéses házra vezetett zárlatot feloldotta : ezidőszerint a jövőben lejárandó házbérre zálogjoga nincs. A 24,000/1929. M. E. sz. rendelet 10. §-ának első bekezdése értelmében az ingatlan árverésének napjáig bezárólag esedékessé vált bér- és haszonbérkövetelésre az ingatlanra vezetett árverés nem terjed ki. Ha az árverés napja előtt esedékessé vált ily követelést ingó módjára lefoglaltak és a követelés a lefoglalás után jár le, annak behajtása és felosztása tekintetében a Vht. 122—126. §-ait kell alkalmazni, kivéve, ha a beszedés, illetve a bírói letétbehelyezós előtt az ingatlan haszonvételére a jelzálogjog alapján végrehajtási zárlatot foganatosítanak, amely esetben a rendelet 32—34. §-ait kell alkalmazni. E szerint pedig törvényes felhatalmazás alapján kiadott rendeletben kimondott jogszabály az, hogy az árverés kitűzése esetén a még le nem járt bérkövetelés is ingó módjára lefoglalható. Igaz ugyan, hogy a hivatkozott rendelet a bérkövetelésnek ingó módjára való lefoglalását csak az esetre szabályozza, ha az ingatlanra árverés van kitűzve, ámde mert a hivatkozott rendelet végelemzésben elvileg arra az álláspontra helyezkedik, hogy a még nem esedékes és jövőben lejárandó bérjövedelem ingó módjára lefoglalható, nincs akadálya annak, hogy eme elvi álláspont kiterjesztessék és kimondassék az, hogy a jövőben lejárandó bérjövedelem ingó módjára az esetben is lefoglalható, ha az ingatlanokra még árverés kitűzve nincs. Hogy pedig a jövőben lejárandó bérjövedelmek hosszú időre való lekötésével a jelzálogos hitelezők jogos érdekei ki ne játszassanak, módot ad a rendelet arra, hogy a végrehajtató hitelező az ingatlan haszonélvezetét ingatlan módjára zár alá vegye, amely esetben azután a jelzálogtörvény 32—43. §-ait kell alkalmazni. Ezek szerint tehát a m. kir. kincstárnak foglalása, amely-