Kovács Marcel (szerk.): Perjogi döntvénytár. III. kötet (Budapest, 1918)

45-2 Perjogi Döntvénytár. Az irányadó tényállás szerint, a végrehajtást szenvedő és perbehívott dr. B. I. az alperes zárgondnokot még a zárlat foganatosítása előtt értesítette arról, hogy ő a zár alá veendő házát 1915 íebr. 1-től kezdve okt. 15-ikéig a felperesnek 600 K-ért bérbeadta. Ennek folytán a zárgondnok a házat a zárlat foganatosítása után ugyanarra az időre másnak jogosan bérbe nem adhatta, mert a zárlat foganatosításával az a bérleti szerződés, amelyet az ingatlan tulajdonosa harmadik személlyel a zárlat foganatosítása előtt kötött, hatálytalanná nem válik. Ha a zárgondnoknak vagy a végrehajtatónak kételye volt aziránt, hogy a bérleti szerződés a tulajdonos és a felperes között valósággal létrejött-e és érvényes-e, a zárgondnok a bérlőnél tartozott volna meggyőződést szerezni a bérleti szerződés létrejöttéről, esetleg annak érvénytelenné nyilvánítását bírói úton kellett volna szorgalmaznia, azonban a bérszerződést figyelmen kívül hagyni joga nem volt. Ezek miatt és mert a fellebbezési bíróság ítéletében nincsen oly ténymegállapítás, amelyből a felperes és perbehívott között létrejött szerződés érvénytelenségére kellene következtetni, a felperes keresete jogos volt. A kereset jogos voltára nincsen befolyása annak, hogy az, akinek a zárgondnok a házat bérbeadta, a jelen per megindítása előtt a házba már beköltözött, mert a fent előadottak szerint a zárgondnok a házat másodszor jogellenesen adta bérbe, az a jogellenes eljárás pedig sem a felperesnek szerződésen alapuló jogát, sem a háztulajdonos és a felperes között létrejött bérszerződésnek a zárgondnokot kötelező voltát meg nem szüntette. A bérlet ideje már lejárván, a kir. tábla a per folyamán beállott ezen változás miatt csupán a szerződés kötelező voltát mondotta ki. Ezen kérdésben mint főkérdésben a zárgondnok pervesztes lévén, a Pp. 425., 508. és 543. §-ai alapján a felmerült költségek viselésére köteleztetett. * * = V. ö. végr. törv. 241. §., Pp. 88., 396., 433. §. és Perjogi Dtár IL 524. sz. 103. Az ingatlan tulajdonosa és a bérlő között létrejött az a megállapodás, mely szerint a bér egy meghatározott hitelező kezéhez fizetendő, a haszon-