Döntvénytár. A felsőbíróságok elvi jelentőségű határozatai, jegyzetekkel ellátva. III. folyam XVIII. kötet. (Budapest, 1901)

195 ingatlan telekkönyvi tulajdonjogát még meg nem nyerték, s mert az egyik ingatlan nincs tehermentesítve, vevők a vételárt sem tartoznak megfizetni. Az elsőbiróság Ítéletében foglalt, a felebbezési bíróságnál is előadott tényállásban megjelölt B. a. mellékelt adásvevési szerződés szerint az eladott ingatlanok tulajdonjoga a vételár egyidejüleges lefizetésekor lesz a vevőkre átírandó. A szerződés értelmében tehát a vevők amiatt, hogy az eladó az egyik ingatlanra a telekkönyvi tulajdonjogot nekik még át nem adta, a vételár megfizetését meg nem tagadhatják, hanem csak ahhoz van joguk, hogy marasztaltatásuk esetére a felperesi viszonkötelezettség egyidejüleges teljesítésének a megállapítását -kérjék. A kereseti jog érvényesítését az sem akadályozhatja, hogy felperes a háji 145. sz. telekjegyzőkönyvben foglalt ingatlan tulajdonjogának átengedéseért, melyet alperesek tőle követelnek, a szerződési vételáron felül még 813 frt 6 krnak a megfizetését is követeli, mert az a kérdés, hogy jogos-e felperesnek ez a követelése, mint a felek közt vitás egyik kérdés, a perben a bíróság által eldönthető és eldöntendő. Az irányadóul szolgáló tényállás szerint a háji 178. sz. telekjegyzőkönyben foglalt ingatlan, melyre 1500 frt erejéig terjedő -zálogjog van bekeblezve, alpereseknek már a telekkönyvi tulajdona s az ő birtokukban is van. E szerint felperes erre az ingatlanra nézve a telekkönyvi tulajdonjog s a birtok átadásával szerződésbeli főkötelezettségét teljesítette s csakis annak a szerződésbeli mellékkötelezettségének nem tett eleget, hogy a zálogjogot törültesse. Jogszabály az, hogy a vevő, aki a megvett ingatlannak már birtokában is van, a kikötött időben a vételárt akkor is tartozik megfizetni, ha az eladó mellékkötelezettségének még eleget nem tett. De az eladót megillető ezzel a joggal szemben viszont az ingatlan vevője, ha az ingatlan zálogjoggal van terhelve, az eladótól biztosítást kívánhat a végből, hogy zálogjog érvényesité•séből reá kár ne háruljon. A hátralékos vételár felperes a tényállás szerint 1500 írtnak