Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XIX. kötet (Budapest, 1927)

9^2 Magánjogi Döntvénytár. arra, hogy a szolgalmi jog a telekkönyvbe nincs bejegyezve. (Kúria 1926. jan. 12. P. I. 9/1925. sz.) Indokok: A meg nem támadott tényállás szerint a felpereseknek a sátoraljaújhelyi 4107. sz. telekkönyvi betétben 1630., 1631. helyrajzi számok alatt foglalt beltelke s a másodrendű alperesnek a sátoraljaújhelyi 4049. számú telekkönyvi belétben 1632., 1633. helyrajzi számok alatt foglalt és az elsőrendű alperes haszonélvezeti jogával terhelt beltelke szomszédosak. Az utóbbi telken épült ház négy ablaka és pincéjének egyetlen bejárata az előbbi telekre nyílik, a pincebejáratot tehát csak a felperesek telkén való átjárással lehet megközelíteni. Mindkét telek eredetileg a D. László tulajdonában állott, aki azokat együtt használta. A nevezettnek halála után örökösei az 1921. január 18. napján az ingatlanokon akként osztoztak meg, hogy az előbbi telek H. Viktorné D. Annának, az utóbbi telek pedig a másodrendű alperesnek tulajdonába jutott. Ezl követően H. Viktorné D. Anna a maga telkét az 1922. augusztus 3. napján K. Kálmánnak és ifj. K. Jakabnak, ezek pedig az 1923. évi május 3. napján a felpereseknek adták el, amely alkalmakkor az, hogy a megvett telket az alperesek telke javára szolgalmi jog terheli-e, szóba sem került ugyan, de úgy az első vevők, mint a felperesek a két teleknek egymáshoz való fekvését s az ablakok és pincebejárat elhelyezését vételeik alkalmával ismerték. A telekkönyvben az, hogy a felperesek telkét az alperesek telke javára szolgalmi jog terhelné, nincs kitüntetve. A felperesek keresete azon az alapon, hogy ők telküket minden szolgalomtól mentesen vették meg s a telekkönyvbe be nem jegyzett szolgalom gyakorlását tűrni nem tartoznak, annak a kimondására irányult, hogy telküket az alperesek telkével szemben szolgalom nem terheli, továbbá az alpereseknek arra való kötelezésére, hogy az ablaknyílásokat és a pincebejáratot szüntessék meg, vagy pedig azoknak a felperesek által való megszüntetését tűrjék. Nem vitás a peresfelek között, hogy úgy az ablaknyílások, mint a pincebejárat az alperesek házának a falába vannak beépítve. Minthogy a tulajdonos a tulajdonával szabadon rendelkezik s ehhez képest ajtó- és ablaknyílásokat bárhol, tehát a háznak a szomszéd telek felé eső falán is nyithat, maga az a körülmény, hogy az alperesek házuknak a felperesek telke felé eső falán ajtóés ablaknyílásokat tartanak, a tulajdonjog folyománya és nem szolgalom gyakorlása.