Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XIII. kötet (Budapest, 1921)

Magánjogi Döntvénytár. hatályosan létrejöttnek, ha a szerződő felek a vétel ügylet minden lényeges feltételére néz\e megállapodtak, a haszonbérbe adott ingatlan iránt kötött adásvevési szerződésnek pedig kétségtelenül egyik lényeges alkotó eleme az, hogy szerződő felek megállapítsák azt az időpontot, amikor a vevő a megvett ingatlant birtokába veheti. Jelen esetben peres felek között az a kérdés vitás, hogy felperesek 1917. évi május havában 3200 K vételáron megvették-e vagy sem, alperesnek a sz.-ri 6478. számú betétben A - 1. sor 12,88o. hr. sz. a.felvett ingatlanát. Eszerint a jogvita az általános magánjog szabályai értelmében bírálandó el, s így elsősorban azt kellett vizsgálni, hogy peres felek akkor, amidőn a szóbanforgó ingatlan eladása köztük szóbajött megállapították-e felperesek birtokbalépésének időpontját ? Ennek az időpontnak a megállapítása ugyanis lényeges előfeltétele az adásvevési szerződés létrejöttének, mivel az ingatlan haszonbérbe volt adva, azt tehát felperesek nem vehették azonnal birtokba. A fellebbezési bíróság ítéleti ténymegállapítása felperesek birtokbalépését illetőleg az, hogy erre nézve felek között megállapodás nem létesült. Ebből a tényállásból pedig helyesen csak az a jogkövelkeztetés vonható le, hogy felek között a kérdéses ingatlanra nézve adásvevési szerződés joghatályosan nem jött létre. Ezt a jogkövetkeztetést annyival inkább le kellett vonni a fellebbezési bíróság ítéleti tényállásából, mert felperesek nem is állították, hogy a vételár fizetésének időpontját illetőleg megállapodtak az alperessel, már pedig a haszonbérben levő ingatlan iránt kötött adásvevési szerződésnek lényeges kelléke az is, hogy szerződő felek a vételár fizetésének időpontjára nézve is megállapodjanak, mivel a vevő, ellenkező kikötés hiányában a vételárt az ingatlan birtokba vétele előtt nem köteles megfizetni — L az «-lőbbi 11. sz. esetet. 13. A budapesti lakásbérleti szabályok szerint a házkezelö (házgondnok) hatáskörébe tartozik a bérösszeg megállapítása, tehát a már megállapított bérösszeg leszállítása is; azonban az egy évet meg-