Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XIII. kötet (Budapest, 1921)
Magánjog* Döntvénytár. 19 haladó tartamú szerződésekben megállapított bérösszegnek leszállítására külön meghatalmazás szükséges. (Kúria 1918. okt, 3. P. D. 2174/1918. SÍ.) A Kúria: Az alperest felülvizsgálati kérelmével elutasítja. Indokok : A fellebbezési bírósági ítéletben megállapított és meg nem támadott tényállás, hogy B. H. házgondnok a háború kitörése után az évi 1000 K béremeléstől elállott. Megállapított és meg nem támadott tényállás az is, hogy a nevezett házgondnok az 1914. évi augusztus hó 1-től teleméit házbért az 1915. évi május hó 1-én kérte az alperestől, aki továbbra is a bérletben maradt, de csak az eredetileg megállapított 3600 K évi bért fizette. Megtámadott tényállás ellenben az, hogy a felperes a házgondnok bérleengedéséről nem tudott; ahhoz hozzá nem járult. A fellebbezési bíróságnak ítéleti döntését azon az alapon támadja meg az alperes, hogy a fellebbezési bíróság jogszabálysértéssel, valamint nyilván helytelen ténybeli következteléssel és az iratok (ártalmával ellentétben, azoknak helytelen értelmezésével mondta ki azt, hogy a házgondnok a leengedésre nem volt jogosult és a megállapított tényekből nem következtette a fellebbezési bíróság, hogy a felperes a leengedéshez hozzájárult. A budapesti lakásbérleti szabályok 38. §-a akként rendelkezik, hogy a házkezelő (házgondnok) hatáskörébe tartozik a bérösszeg megállapítása. Ebből a rendelkezésből önként következik, hogy ez a hatáskör kiterjed a már megállapított bérösszeg leszállítására is. A törvényerejű szabályrendelet azonban ezt a rendelkezést nyilvánvalólag csak az egy évnél nem hosszabb határozott időre történő bérbeadásra írja elő, ellenben nem jogosítja fel a házgondnokot magából ebből az alkalmaztatásából eredőleg bérösszeg leengedésére az egy évet meghaladó tartamú szerződéseknél, hanem külön meghatalmazást kíván úgy ezeknek a szerződéseknek megkötésére, mint felbontására, amiből következik, hogy a bérösszeg megállapítására, tehát a már megkötött, hosszabb tartamú szerződésekben megállapított bérösszegnek leszállítására is külön meghatalmazás szükséges. Ellenkező értelmezése a lakásbérleti szabályoknak annál kevésbé lehet helytálló, mert ez lényegileg az idézett szakasz utolsó bekezdésével összeegyezhetetlen volna, ekként ugyanis a házgondnok az egy évnél hosszabb tartamú bérleti szerződésnek a bér összegére vonatkozó, tehát lényeges kikötését külön meghatalmazás nélkül is jogosítva volna változtatni. 9*
