Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1943)

Az eladó szavatossáaa 75 a vételárt, mindamellett, hogy a zálogjog: fennáll, bírói kézhez fizesse le. (39. sz. teljes ülési döntvény.) Ugyanígy: ((P. VII, 2924/1941.) J. H. XV. 826. A fennálló joggyakorlaton ailapuló szabályok értelmében a tehermentesen eladott ingatlainságot annak eladója az ellene telekkönyvileg bejegyzett tehertől mentesíteni, ennek elmulasztása esetében pedig a teherbe jegyzés folytán a vevőt fenyegető károsodás elleni biztosítás végett megfelelő összeget bírói letétbe helyezni köteles. Az eladónak ezen a kötelezettségén miitsem változtat az, hogy a vevő tulajdonjogának telekkönyvi bekebeleztctése körül netalán késedelmeskedett, vagy hogy a terhelés az eladó hozzájárulása nélkül történt. Mert tulajdonjogának beikebeleztetésére a vevő az eladóval szemben rendszerint íkötelezve nincsen, — ellenben az eladó a tehermentesen eladott ingatlanságának az ő ellenében fennálló vagy bejegyzett minden tehertől való mentességéért szavatol, — tehát azért is, mely hozzájárulása nélkül keletkezett. (C. 3798/1915.) Gr. XVI. 797. Ha az eladó az eladott ingatlant tehermentesen köteles átadná és a vevő kimutatja, hogy a vételár megfizetése által ismételt fizetés veszélyének van kitéve, az eladó a vételárnak vagy vételárhátraléknak feltétlen fizetését saját kezéhez mindaddig nem követelheti, míg a bejegyzett zálogjog törlésiét nem eszközli. — Bírói letételt az eladó ily esetben csaik akkor követelhet, ha a vevő birtokba lépett. (P. V. 2724/1926.) MD. XIX. 101. Ha az eladó a tehermentesen eladott ingatlant terhelten adja tulajdonba és birtokba, a Kúria 39. sz. teljesülési határozata eszerint mindaddig, amíg a jelzálogos terheket nem törölteti, a vételárhátraléknak a kezéhez való feltétlen kifizetését nem követelheti, hanem csak azt, hogy a tehermentesítés bekövetkeztéig a vételár bírói kézhez fizettessék le. Ilyen esetben a Kúria a vevőnek a vételár bírói letétbe helyezésre kötelezésével kapcsolatban az ítéletóbeai azt is megállapította, hogy a letét esak a tehermentesítés igazolása után lesz az eladónak kiutalható. C. V. 2405 1935.) JHMD. IV. 446. old. c) Vételár visszatartása. Az ingatlan eladója olyan esetben, amidőn a vevő a bekebelezett terheknek csak egy részét vállalta el a vételárból való kifizetésre, a terheknek el nem vállalt részeért a vevőnek szavatolni tartozik és amennyiben vevő ismételt fizetés veszélyének van kitéve, a vételár készpénzben követelhető hátralékának saját kezéhez való feltétlen fizetését mindaddig nem követelheti, míg a bejegyzett zálogjog törlését ki nem eszközli, vagy az ismételt fizetés veszélye ellen biztosítékot nem nyújt. (I. G. 393/1901.) Dt. 3. f. XXI. 120. Ha nincs is kikötve a véteM szerződésben és ha az ellenkező a szerződésiből ki nem tűnik, a vevő jogosan követelheti a tkvi