Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1943)

Ha uz eladó magára vállalta azt a kö telezettséget, hogy az ingatlanról az összes terheket töröltetni fogja, « kötelezettsége alól nem menti fal őt az a körülmény, hogy valamely bekebelezett követeles már fenn nem áll. (P. IX. 3720/1913.) MD. VIII. 213. Bár az eladó által váltait tehermentessiégi kötelezettségből folyólag a vevővel szemben az eladó terhét képezi az előző átruházásokból az ingatlant terhelő i Illetéktartozások kifizetése; az erre vonatkozó zálogjognak bekebelezése előtt a vevő egyedül amUatt, hogy emo illetéktartozás még ki nem fizettetett, az eladótól külön biztosítást követelni nem jogosított. (C. 4205/1913.) Gr. XVI. 795.) I. Tohermentesítésíi kötelezettsége alól nem mentesíti az eladót az a tény, hogy az eladott ingatlannak az özvegyi haszonélvezeti jog alól tört énő tehermentesítése eszközeként a haszonélvezetre jogosult ellen indítandó pert választotta s ex a por a tehermentesítésre kikötött határidőn belül eredményre nem vezetett. — II. A vevőnek biztosítékadással védendő érdeke nem az ingatlanért fizetett vételár, hanem az, hogy amennyiben a haszonélvezetre jogosult o joga alaipján időlegesem, az ingatlanok birtokát tőle elvonná, úgy e hátrány tekintetében kapjon megfelelő biztosításit. (P. 4442 1930.) MD. XXV. 136. b) Tehermentesítés általában. Az ingatlan tehermentesítésére kötelezett féltől e kötelezettségének nem teljesítése esetére a tehermentesítésre jogosított fél annak a vagyoni érdeknek biztosítását és evégből megfelelő összeg bírói letétbe helyezését kívánhatja, amely vagyoni érdek abban áll, hegy a kötelezett fél részéről töröltetni elmulasztott terhek miatt az ingatlan el ne árvereztessék és ekként a tehermentesítés kívánására jogosított fél az ingatlan tulajdonától meg ne fosztassék. Ez a vagyoni érdek az ingatlan forgalmi értékét meg nem haladhatja, minélfogva, ha a töröltetni elmulasztott tehertételek összege az Ingatlan forgalmi értékét meghaladja, úgy a tehermentesítés kívánására jogosult fél rendszerint a forgalmi értéknek megfelelő ösezeg bírói letétbe helyezését igényelheti. (PHT. 479. sz. 5405/1914.) Oly adásvételi szerződés alapján, melyben az eladott ingatlanra zálogjogilag bejegyzett adósság iránt a szerződő felek nem intézkedtek, azon esetben, ha bíróilag megállapítható az, hogy az eladó az eladott ingatlant tehermentesen köteles a vevőnek átadni és a vevő kimutatja, hogy a vételár megfizetése által Ismételt fizetés veszélyének van kitéve, az eladó a vételár hátralékának feltétlen fizetését saját kezeihez mindaddig nem követelheti, míg a bejegyzett zálogjog törlését nem eszközli. Bizonyos körülmények között azonban, nevezetesen akkor, midőn a vevő a zálogjoggal terhelt ingatlant már birtokolja, követelheti az eladó a vételárnak bírói kézhez való letételét, és a bíró a fönnforgó viszonyok tekintetbevételével kötelezheti a vevőt, hogy