Szaladits Károly - Újlaky Miklós - Villányi László (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kkötet. II. kiadás. (Budapest, 1943)

71) Az eladó szavatossága peresekre, nem pedig magukra a fekvő jószágok ajándékozóira és eladóira kell érteni: amint magam is láttam, hogy némelyek, akik fekvő jószágaikat másra ruházták, ugyanezen fekvő jószágok birtokosai és urai ellen saját személyükben indítottak keresetet és támasztottak pert, mintha azokat eme fekvő jószágok uralmában meg nem tarthatnák, ezáltal azon fekvő jószágokat ismét a magok részére óhajtván megszerezni, amit soha sem kell megengedni. Ellenkező megállapodás hiányában az ellenérték főjében átruházott ingatlan átruházója >aiz ingatlan tehermentességéért felelőséggel tartozik, amennyiben azonban a tehermentesítés iránt (kifejezett kötelezettséget nem vállalt s az ingatlanra eső csereérték vagy vételár meg nem állapítható, szavatossága és ebből folyó érdekmt'gtérítési kötelezettsége a terhelt ingatlan értékén túl nem terjed. (Bpesti tábla I. G. 113/1903.) Dt, 3. f. XXVffl. 124. Ha az eladó a jogelődei nevén álló ingatlanra vonatkozólag létrejött adásvételi szerződést azért nem teljesítheti, mert az ingatlan ezeknek a terhei miatt bírói árverésen eladatott, a felvett vételárt visszafizetni tatrtozik még abban az esetben is, ha a vételi ügylet megkötésekor a>z köttetett ki, hogy az ingatlan tulajdonjogának átírhatásáért twavatoseágot nem vállal, mert ezen kikötésnek ,az a hatály nem tulajdonítható, hogy a vevő &z adott vételár visszafizetését aibban az esetben sem követelhetné, ha az ő hiilbájén kívül adásvétel tárgya meg nem szerezhető és ekként a vételi ügylet nem teljesíthető. (C. 3873/1S04.) Ha aiz ingatlan vevője a létrejött szerződés* szeritnt a megvett ingatlanok: átíratásiát nem követelheti, úgy a vevőnek arra sincs joga, hogy az eladott ingatlanokra eladókkal szemben az adásvétel létrejötte után bekebelezett zálogjogoktól mentesítést követelhessen, ily esetben az az eladó még akkor sem marasztalható, ha a perfolvételi határnapon nem is jelent meg. (7784/1304.) Dt. 4. f. IV. 45. Ha az ingatlan adásvételi szerződésben & vételárrészletek fizetésének elmulasztása bontó feltételül volt kikötve, úgy ezen feltétel akkor is bekövetkezik s az adásvételi jogügylet felbontottnak 'tekinthető, ha az eladó az esedékesség idejében az ingatlan tehermentesítési és feldarabolási kötelezettségének még eleget nem tett s a vevő a vételárrészleteket sem a megállapított határnapokon sem pedig a kereset megindításáig bírói letétbe nem helyezte. (C. 9777/1904.) Ha a vevőtől a megvett ingatlan talaj haszonélvezetét harmadik személy elvonja azon az alapon, hogy az eladó azzal rendel!:szni jogosítva nem volt, az eladó a vevőnek nemcsak a vételár, hanem a ingatlanba jóhiszeműen tett beruházások erejéig is szava-