Magánjog 1. kötet, Személyjog és dologjog (Budapest, 1904)

160 Közös tulajdon Közös ingatlan termésében való részesedés aránya. 210 felperesek az alperesekkel egyenlő arányban közösen birtokolt ingatlanok terményeiből többet követelnek a már kapott mennyiségnél azon az alapon, mert alperesek felpereseket a közös terményekből csakis egyenlő arányban részesitették, holott a helyi szokás értelmében a termés nem az ingatlan jutáiéi tulajdonjogának aránya, hanem a jutalék tulajdonosa családtagjainak arányához képest lett volna felosztandó és igy felperesek nem tartoznak megelégedni azon osztalékkal, mit alperesek a tulajdon arányának megfelelően részükre juttattak. A másodbiróság elutasította felpereseket keresetükkel. A C. a másodbiróság ítéletét hh. a következő indokból: A másodbiróság követelésükkel helyesen utasította el felpereseket, mert felperesek nem is állítják azt, hogy a felek között a közös vagyon termésének felosztási arányára vonatkozólag valamely különös előleges megállapodás jött volna létre és mert oly állítólagos gyakor lat, minőt felperesek a kereset alapjául felhoznak, a szokás törvényszerű kellékének meg nem felel, amennyiben az abban tartalmazott szabály más fennálló általános jogszabályival ellenkeznék, jelesül azon jogszabálylyal, hogy a közös ingatlan termése a tulajdontársaknak a tulajdon aránya szerint képezi tulajdonát, illetőleg hogy a tulajdonostársak oly arányban követelhetik a közös vagyon termésének felosztását, amily arányban ők az ingatlan tulajdonosai, ámde alpereseket a helybeliek között esetleg szokásos és a fennebbiek szerint szokásjognak nem minősíthető osztozási módozata nem kötelezi (1890. nov. 14. 89. sz.) = Hogy a tényleges szokás a különben helyesen kimondott jogszabályt nem helyezheti hatályon kivül, ezt ily általánosságban jogelvül elfogadni nem lehet. A tényleges szokás, mint a felek vélelmezett akaratkijelentése, erősebb minden nem imperativ jogszabálynál, mert egyenlő az ereje a felek akaratkijelentésével. Már pedig az e határozatban kimondott jogszabály sem imperativ természetű. Közös építkezés idegen telken. 241 C: Midőn többen együtt másnak tulajdonát képező területen jpiiményt emeltek és a hely használatáért a földtulajdonosnak évi haszonbért fizettek, ez az építmény a közös tulajdonon mit sem változtat s az osztrák polgári törvénykönyv 359. §-a értelmében az épület tulajdonának közössége a terület tulajdonosának perbe idézése néiküi is megállapítható. (3991/95. sz.) = V. ö- a fent 218. sz- a. közölt határozatot. Közös ház társtulajdonosa, a ki a közös házban lakik, kötelezhető-e házbérfizetésre? 242 Bpesti VIII—X. ker. jbg. : Alperest házbér fizetésére kötelezte. Indokok: Alperes a kereseti követelés megfizetésére kötelezendő volt, mert ő a háznak, melyben lakik, csak Vs-ad részben tu-