Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 10. kötet, 1982-1985 (Budapest, 1987)

eljárás nagy terjedelmű kiegészítése szükséges, a Legfelsőbb Bíróság az első fokú bíróság ítéletét a Pp. 252. §-ának (2) bekezdése alapján hatályon kívül helyezte és az első fokú bíróságot a per újabb tárgyalására és újabb határozat hozatalára utasította. Nincs akadálya annak, hogy a megismétlendő eljárásban bármelyik tulajdonostárs kérhesse a közös tulajdonnak társasház-tulajdonná való átalakítását [Ptk. 149. §-ának (3) bek.], amely esetben a PK 425. sz. állásfoglalásban foglaltak szerint kell eljárni. (Legf. Bír. Pf. II. 20 077/1983. sz., BH 1984/3. sz. 100.) 101. A közös tulajdonnak árverési értékesítés elrendelése útján történő megszüntetése esetén a bíróságnak a közös tulajdont megszüntető ítéletében meg kell határoznia, hogy a felek az árverési értékesítés során felmerülő költségeket milyen arányban viselik (1979. évi 18. sz. tvr. 93. §). (P. törv. I. 20 685/1981. sz., BH 1982/4. sz. 138.) 102. A közös tulajdonnak magához váltás útján való megszüntetése esetén a megváltási ár fizetése és a megváltott ingatlanrész birtokba és tulajdonba adása tekintetében a feleket kölcsönös és egyidejű teljesítésre kell kötelezni. A megváltási árnak részletekben történő megfizetése esetén a tulajdonjog bejegyzése — ellenkező megállapodás hiányában — csak a megváltási ár teljes összegének megfizetése, de legalább a vételárnak egyidejű jelzálogjogi biztosítása esetében engedélyezhető [Ptk. 148. § (2) bek., 280. § (1) bek. a) pont]. A felek házasságát a járásbíróság első fokon jogerőre emelkedett ítéletével felbontotta. A felek ebben az eljárásban nem kérték a közös vagyon megosztását. A perbeli házasingatlan a volt házastársak egyenlő arányú osztatlan közös tulajdona. A felperes kereseti kérelmében az OTP tartozással terhelt és az alperes által lakott ingatlan közös tulajdonának a megszüntetését kérte. A járásbíróság — a fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett — ítéletével az ingatlan közös tulajdonát akként szüntette meg, hogy a felperes tulajdoni illetőségének megváltására az alperest jogosította fel, és egyben kötelezte 50 000 forint megváltási ár megfizetésére azzal, hogy az ingatlant terhelő, 1980. december 22-én még fennállott 19 990 forint hátralékos OTP tartozás is az alperest terheli. Úgy rendelkezett, hogy a megváltási összegből az alperes 30 napon belül 6000 forintot, a hátralékot pedig 1981. augusztus 1. napjától havi 800 forint részletekben köteles megfizetni. A járásbíróság az ítéletében elrendelte az illetékes földhivatal megkeresését a tulajdonjognak az alperes nevére való bejegyzése iránt. A jogerős ítéletnek a teljesítés módjával, illetőleg a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos rendelkezése ellen emelt törvényességi óvás alapos. Közös tulajdonnak magához váltás útján való megszüntetése esetén a megváltási ár fizetése és a megváltott ingatlanrész birtokba és tulajdonba adása tekintetében — a Ptk. 148. §-ának (2) bekezdésében, valamint 280. §-a (1) bekezdésének a) pontjában foglaltak alapján — a feleket kölcsönös és egyidejű teljesítésre kell kötelezni. Eszerint a megváltási árnak részletekben történő fizetése esetén a tulajdonjog bejegyzése — ellenkező megállapodás hiányában — csak a megváltási ár teljes összegének megfizetése, de legalább a vételárnak egyidejű jelzálogjogi biztosítása esetében engedélyezhető. Enélkül ugyanis a tulajdonjogot az ítélet alapján nyomban elvesztő fél annak van kitéve, hogy a másik fél 115