Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel A jogerős ítélet az alábbiak szerint törvénysértő: A Ptk. 365. §-ának (3) bekezdése szerint ingatlan adásvételének érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. A Ptk. 208. §-a (1) bekezdésének második mondata szerint pedig az előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni. A Legfelsőbb Bíróság a XXV. Polgári Elvi Döntésének 1. pontjában rámutatott arra, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés érvényes létrejöttéhez a tartalmi követelmények szempontjából szükséges - és egyben elegendő -, ha a szerződésről készült okirat tartalmából a felek személye mellett az ingatlan tulajdonjogának átruházását célzó akaratnyilvánításuk kitűnik, továbbá ha az okirat tartalmazza az ingatlannak és az ellenszolgáltatásnak a megjelölését, vagy ha az átruházás ingyenes, ez az okirat tartalmából megállapítható. A peres felek között 1995. szeptember 13. napján létrejött megállapodás az ingatlan megjelölését az ingatlan tulajdonjogának az átruházását célzó akaratnyilvánítást tartalmazza. Nem tartalmaz azonban az ellenszolgáltatás megjelölésére semmilyen adatot. A peres felek között létrejött előszerződés ezért tartalmi okból érvénytelen. A Ptk. 243. §-ának (1) bekezdése szerint a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül foglalót lehet adni. A foglalóra vonatkozó megállapodást csak érvényes (elő)szerződéssel egyidejűleg lehet kötni. Miután a felek előszerződése az ellenszolgálta98