Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel tást nem tartalmazza, ezért érvénytelen, és a foglaló átadására vonatkozó megállapodás is érvénytelen. Az átadott foglalót a Ptk. 237. §-ának (1) bekezdése alapján az alperes köteles visszafizetni a felperesnek. Az eredeti állapot helyreállítása körében nincs jelentősége annak, hogy a szerződés melyik fél hibájából érvénytelen, illetve annak sincs, hogy az érvénytelen előszerződés alapján a végleges szerződés megkötése melyik fél magatartása miatt hiúsult meg. A kifejtettekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy a jogerős ítélet törvénysértő, ezért azt a Pp. 275/A. §-ának (2) bekezdése alkalmazásával hatályon kívül helyezte, az elsőfokú bíróság ítéletét részben megváltoztatta, és az alperest az átadott 100 000 forint visszafizetésére kötelezte. Az alperes a Ptk. 301. §-ának (1) bekezdése alapján az esedékesség időpontjától kezdődően köteles késedelmi kamat megfizetésére is (LB. Pfv. IV. 23 438/1997. sz.). Ha a nem tulajdonos eladó megszerzi harmadik személytől a dolog tulajdonjogát, akkor már nincs akadálya az átruházásra vállalt kötelezettsége teljesítésének. AII. r. alperes bérlője volt a perbeli önkormányzati bérlakásnak. A bérleti szerződés fennállásának tartama alatt - 1993. j únius 1. napj án - a 11. r. alperestől a lakást 800 000 forint vételárért az I. r. alperes megvásárolta. A lakás tulajdonjogát a II. r. al99