Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel XXV. PEDI. és III. pontjában meghatározott és az ingatlan megszerzéséhez szükséges alaki és tartalmi követelményeknek megfelel. Ebből pedig az következik, hogy az előszerződés érvényes, és érvényes előszerződés alapján került sor az alperesek részére a foglaló átadására. A felperesek felülvizsgálati kérelme ezért - a módosított jogi indokra tekintettel - alaptalanul támadta az előszerződés érvényességét megállapító jogerős ítéletet. A foglaló összegét a jogerős ítélet a körülmények gondos mérlegelésével, a Ptk. 245. §-ának bekezdésében meghatározott törvényi feltételek megvalósulása következtében jogszerűen mérsékelte. Az alperesek felülvizsgálati kérelme sem cáfolta meg, hogy a vételárhoz viszonyítva a kikötött foglaló túlzott mértékű volt. A Ptk. 245. §-ának (1) bekezdése értelmében a felperesek által átadott összegből 600 000 forintra az alperesek a szerződés meghiúsulása folytán igényt tarthattak. A Ptk. 245. §-ának (2) bekezdése értelmében a kártérítésbe a foglaló értéke beszámít. Az alperesek ezért a fizetési kötelezettségük alól csak akkor mentesülhettek, ha bizonyítják: a szerződés meghiúsulása következtében a felperesektől átvett (és 600 000 forintra mérsékelt) foglalót meghaladóan további 600 000 forint káruk is keletkezett. Az alperesek kárigényének elbírálásánál pedig alkalmazni kellett a Ptk. 340. § (1) bekezdésében előírt szabályt, amely szerint nem kell megtéríteni a kárnak azt a részét, amely abból származott, hogy a károsult nem úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. Ez utóbbi körülményt vizsgálva megállapítható 94