Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel Az adásvételi szerződésben kikötött foglaló mérséklésének, valamint az eladók kártérítési igénye elbírálásának a szempontjai. Az előszerződés tanúsága szerint az alperesek eladják a felperesek pedig megvásárolják az alperesek tulajdonát képező perbeli házas ingatlant 5 500 000 forint vételár ellenében. A megállapodás szerint a felek a végleges adásvételi szerződést 1992. augusztus hó 17. napjáig kötik meg, a vételár teljes kiegyenlítésével. Az előszerződés szerint annak aláírásával egyidejűleg a vevők átadtak az eladóknak 1 200 000 forintot. A szerződéstől való végleges visszalépés esetére a felek abban állapodtak meg, hogy „a visszalépő fél köteles a másik fél részére bánatpénzt fizetni, amelynek összege azonos a foglalóval, tehát a vevők visszalépése esetén az előleg (foglaló) elvész, az eladók visszalépése esetén pedig kétszeresen kell azt visszafizetni". Az előszerződést - annak ellenére, hogy abban vevőként szerepel - a II. r. felperes nem írta alá. Az előszerződés megkötése után a felek között tárgyalások folytak. Ennek során az elkészített elismervény tanúsága szerint a vétel tárgyát képező ingatlan tehermentesítésére a felperesek 150 000 forintot adtak át az alpereseknek. Az elismervény szövege az előszerződést tartalmazó okiraton került feltüntetésre, ez utóbbi okiratot a II. r. felperes is aláírta. Az alperesek az előszerződés aláírását követő napon megvásároltak egy 720 m: alapterületű lakótelket 1 152 000 forint vételár ellenében. A szer86