Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A felek jogai és kötelezettségei hogy a jogerős ítélet megalapozottan jutott arra a megállapításra, hogy az alperes hibásan teljesített. Használt lakóépület vételekor ugyanis a megfelelő szigetelés megléte törvényes követelmény. A Ptk. 367. §-ának (1) bekezdése kimondja: az eladó köteles a vevőt a dolog lényeges tulajdonságairól és a dologgal kapcsolatos fontos követelésekről, különösen a dologra vonatkozó esetleges jogokról és a dologgal kapcsolatos terhekről tájékoztatni. Köteles továbbá az ilyen körülményekre, illetve jogokra és terhekre vonatkozó okiratokat a vevőnek átadni. Az eljárás során az alperes nem bizonyította, hogy a vevő felpereseket az épület szigeteletlenségéről és emiatt bekövetkező vizesedéséről tájékoztatta. Az alperes személyes meghallgatása során sem állította, hogy a felpereseket a szerződés megkötésekor az épület vizesedéséről tájékoztatta. Összesen azt nyilatkozta, hogy „amikor szerződést kötöttünk, akkor én elmondtam az aquapollal kötött megállapodásunkat" (1994. december 7-i tárgyalási jkv. 2. oldal). Az alperes részére a felújítás terveit készítő G. K. tanúkénti kihallgatása során (1996. február 9-i tárgyalási jkv. 3. old.) úgy nyilatkozott, hogy az átalakítás után a korábbi nedvesedések megszűntek. Arról volt szó, hogy a vizesedés kizárása érdekében az alperes körbeássa és drénnel ellátja az ingatlan környezetét. Amikor a kavicságyat és a dréncsövezést javasolta még nem volt szó az aquapol beszerzéséről. E tanú vallomása alapján az a következtetés vonható le, hogy az alperes maga sem gondolta, hogy az épület a felújítást követően 158