Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A* adásvétel Annak eldöntésénél, hogy az adásvétel tárgyaként szereplő ingatlannal kapcsolatban az adásvételi szerződés megkötése előtt létesített közmű után a szerződés megkötését követően a vevőre kivetett közműfejlesztési hozzájárulást az eladó köteles-e a vevőnek megtéríteni, annak van jelentősége, hogy a felek a vételár meghatározásánál a létesített közművet értéknövelő tényezőként vették-e figyelembe. A perbeli házas ingatlannak az alperesek voltak a tulajdonosai. Az ingatlan előtt 1978-ban - állami beruházásban - gázvezeték épült. E közművesítéssel érintett ingatlanok tulajdonosait terhelő „egyszeri hozzájárulás" kivetésére nyomban nem került sor. A peres felek 1981. április 22-én adásvételi szerződést kötöttek. Eszerint a felperesek 200 000 forint vételárért - megtekintett állapotban - megvették az alperesektől a perbeli ingatlant. Az eladók az ingatlan teher- és permentességéért szavatosságot vállaltak (szerződés 2. pont). Megállapodtak a felek abban is, hogy a vevők az ingatlan adóját és közterheit 1981. január 1-től kezdődően viselik. A városi tanács vb műszaki osztálya határozatával a felpereseket 3000 forint közműfejlesztési hozzájárulás megfizetésére kötelezte. E határozat indoklása utal arra, hogy a perbeli ingatlan előtt 1978-ban állami beruházásban gázvezeték épült. A 9/1977. (1.28.) ÉVM-PM számú rendelet 2. §-ának (2) bekezdése értelmében az állami beruházásban épített közmű által közvetlenül érintett ingatlanok tulajdonosai létesítményenként egyszeri hozzájárulást kötelesek fizetni. 117