Békés Megyei Hírlap, 2005. november (60. évfolyam, 256-280. szám)
2005-11-12 / 265. szám
lakáskulcs NÉPSZABADSÁG 2005. NOVEMBER 11., PÉNTEK Átadásra került az Életöröm Idősek Otthona Életre szóló lakáshasználat, vagy tulajdonjog megvásárolható a meglévő lakása beszámításával is. Veszprémben Szeretettel várjuk családtagjaival együtt! VESZPRÉM HIRDETÉS INGATLANLÍZING Kicsit drágább, kicsit nehézkesebb, de már van A pangó ingatlanpiac fellendülését, a befektetési célú lakásvásárlók visszatértét várják a héten meghirdetett lízingkonstrukciótól a szereplők, akiket alighanem rövidesen újabbak követnek a szűzföldön. Az újdonság az érdemi önerő nélkül megszerezhető lakás, aminek azért megvan az ára. mm Ö nerő nélkül lehet új lakáshoz jutni az OTP-SCD Lízing Rt. új konstrukciójával - jelentette be a hét elején Lantos Csaba, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese. Az új konstrukcióra jó néhány hónapja várt a piac: a remény az, hogy az önerő-nélküliség lendületet adhat az eladásoknak. A pénzügyi felügyeletnél több cég is kért már engedélyt a lakáslízingre, így nem nehéz megjósolni, hogy a 75 százalékban OTP-tulajdonú cégnek hamarosan lesznek versenytársai. A lízing esetén a lakást a lízingcég vásárolja meg, majd szerződik ügyfelével. A vevő a megállapodott futamidő alatt fizeti ki a lakás értékét és a kamatokat, részletekben. Ez idő alatt gyakorolja a tulajdonosi jogokat: viseli a terheket, a kockázatokat (vagyis ha leég a ház, és nincs biztosítás, továbbra is fizetni kell a részleteket), de bérbe is adhatja a lakást. Az otthon akkor lesz tényleg az övé, amikor teljesen kifizette az árát - alapesetben a futamidő végén, vagy ha előtörleszt. Ez megoldás lehet a lakás eladása esetén is - a lízingcéget ekkor az új vevő fizeti ki. De lehetőség van arra is, hogy átvegyék a szerződést - a korábbi lakó azt az összeget kapja mindkét esetben, amit már letörlesz- tett a tőkerészből. Ennek azonban ára van: a fennálló tartozás 4 százalékát kell leperkálni szerződésmódosítási díjként - egymillió forintonként ez 40 ezret jelent. A lízingszerződés kétségtelen előnye, hogy a finanszírozó (a lízingcég) kisebb kockázatot vállal, mert övé a lakás a futamidő végéig. Ezért van lehetőség önerő nélkül is ingatlant szerezni, és ezért lehet rövidebb a hitelbírálati idő is. Hátránya, hogy kicsit drágább, mint a hitel: a forintalapú finanszírozás kamata 12,3, az euróalapúé 8,25, a svájci frankra alapozotté pedig 6,84 százalék. Az OTP Banknál a lakásvásárlási forinthitelek kamata 4 és 6,5 százalék között mozog kétszázalékos kezelési költség mellett, az eurókölcsön 3,75, a svájcifrank-alapú hitel pedig 2,49 százalékos kamattal fut havi 0,25 (évi 3) százalékos kezelési költség mellett. A jutalékszerkezet eltérő ugyan, de összegben közel azonos, a terhek a lízingnél az elején nagyobbak - a vagyonszerzési illeték kifizetése dobja meg a költségeket. Mindezzel szemben az áll, hogy nagyobb önerő nélkül most csak a közalkalmazottak és a fiatalok juthatnak lakáshoz: az állami szféra dolgozóinak és - az immáron - 35 évnél fiatalabb pároknak ad 100 százalékos garanciát a hitelfedezeti értékre az állam. Ez annyit jelent, hogy az ingatlan piaci értéke és a hitelfedezeti érték közötti legalább 10 százalékos (de akár 20-25 százalékot is elérő) különbséget valamiből fedezni kell. Az ehhez szükséges legalább 1-2 millió forint persze előteremthető - fiatalok esetén - az állami szocpol támogatásból is. Csakhogy az állami támogatásos rendszerben tényleg az otthonteremtés a lényeg, a második ingatlan megszerzéséhez egy idő óta már nem kapható jelentősebb központi segítség - a lakáshitelezés korlátozásai leginkább a befektetési célú ingatlanvásárlókat szorították ki a piacról. A szigorúbb támogatási rendszer hatása tavaly óta érződik a lakáspiacon: a kiadott építési engedélyek száma 2004-ben 3 százalékkal, 57,5 ezerre esett vissza, és - a harmadik negyedévi adatok szerint - ez az idén még rosszabbul alakult: az első kilenc hónapban 9 százalékos a visszaesés a múlt év hasonló időszakához mérten. A még mindig jelentős számú átadott új lakás a korábban megkezdett beruházásoknak épp annyira köszönhető, mint a devizahitelezés felfutásának, de az tény: az ingatlanosok szerint egyre nehezebb eladni a lakásokat, amelyek ráadásul a hitellehetőségek beszorította kereslethez igazodva egyre kisebbek. A használt lakások forgalma csökkent, a négyzetméterárak mérséklődnek. A pangó piacon a hitelfelvételek növekedési üteme kisebb, a bankok egymás elől kénytelenek elhalászni az ügyfeleket - vagyis élesebbé vált a piaci verseny. Ez előbb a kamatok csökkenéséhez, majd az akciók bevezetéséhez vezetett - a piaci prognózisok a kamatmentes lakáshitelt sem tartják elképzelhetetlennek. A verseny eleme az önerő nélküli konstrukciók megjelenése is. Nem kellett nagy képzelőerő ahhoz, hogy bárki megjósolja: a pénzintézetek megcélozzák azt a réteget, amelyiknek a fizetőképessége (keresete) megfelelő egy hitel törlesztéséhez, de vagy nem rendelkezik önerővel, vagy a készpénzét nem akarja ingatlanban parkoltatni. Lízingdíjak alakulása Lakás értéke (millió forint) Várható törlesztés (25 évre, forint) svájcifrank-alapon euróalapon forintalapon 10 69 661 78 872 107 546 14 97 525 110 383 150 564 20 139 321 157 743 215 092 A lízing és a hitelköltségek alakulása (15 milliós összeg, 25 éves futamidő, svájcifrank-alapú finanszírozás) Lízing Hitel 1. Az igényléskor felmerülő költségek (Ft) Értékmegállapítási díj 28 375 28 375 Közjeqyzői okirat elkészítése 80 340 55 000 Hitelkeret-beállítási jutalék 225 000 Hitelbírálati díj 30 000 Szerződéskötési díj 75 000 Folyósítási díj 225 000 Vaqyonszerzési illeték (2%) 300 000 Helyszíni szemle és földhivatali eljárás díja 5 000 10 200 A finanszírozás elején felmerülő költségek összesen 743 715 318 575 2. Sajáterő-szükséglet “ minimum 1,5 milliós önerő vagy másik ingatlan fedezetként 3. Törlesztőrészlet (induláskor, havonta) 104 491 104 980 Forrás: OTP-SCD Lízing Rt. Gyengélkedő lakáspiac (százalék) Kiadott lakásépítési engedélyek száma (ezer darab) 59'24 57,46 47,87 48,76 44,71 30,67 33,66 35,90 41,33 42,17 38,39 2000 2001 2002 2003 2004 2005 1 Egész évben ___| Ebből az első három negyedévben Fo nás: OTP Az engedélyek számának változása (az előző év azonos időszakához képest, százalék) Az első három negyedévben Az eladott használt lakások száma (ezer darab) ^ sf/*• #• 2004. 2005. Lízingelőkre várva - épül a Marina-part a fővárosban A négy fővárosi lakásberuházásban érdekelt Elephant Holding szerint a lakáslízing elsősorban azoknak jelent megoldást, akik most bérlik a lakásukat, így aztán nem tudnak jelentősebb önrészt mozgósítani, vagy pótlólagos jelzálogként további ingatlant felajánlani, hogy saját lakáshoz jussanak. A cég ugyanakkor úgy látja: a lízing annak ellenére lehet népszerű, hogy nem feltétlenül a legolcsóbb megoldás a piacon. Eddigi tapasztalataink azt mutatják, hogy az emberek egyre inkább belátják, nincsenek bezárva egy bizonyos fizetési konstrukcióba - állítja Csikós Balázs, az Elephant Holding pénzügyi igazgatója. Szerinte ha valakinek az ingatlanlízing nyújt ideális megoldást, akkor azt fogja választani. Majd amikor néhány év múlva esetleg már fel tud venni egy kedvezményes lakáshitelre, illetve jogosulttá válik a támogatásra, refinanszíroztatja az ingatlanát, és kedvezőbb feltételekkel fizethet tovább a banknak. Az önerő-nélküliség nem jelenti azt, hogy ne kellene pénz a lakásszerzéshez, sőt... Ingatlanlízing esetében a hitel- ügyintézéshez megfelelő összegre például már az elején szükség van, és ez azért nagyobb, mint a banki hiteltermékek esetén. Annak akár kétszeresét is eléri. Igaz, nincs szó a lakás árának A lakáshitelek mennyiségének változása (százalék) 2001 2002 2003 2004 2005 Forinthitel Devizahitel Átlag NÉPSZABADSÁCHgrafika 10-15 százalékáról, csupán pár százezer forintról. Ez azonban lízingnél is a jobbik eset. Az OTP-SCD Lízing Rt. például önerő nélküli finanszírozást csak új építésű lakások esetén vállal, a főváros mellett csak a megyeszékhelyeken (egyes nagyobb városokban épülő) házak esetén. Ráadásul az, hogy kapható-e lakás önerő nélkül, egyes esetekben a finanszírozás devizanemétől is függhet (valószínű, hogy a kockázatosabb, ám alacsonyabb kamatú svájcifrank-alapú kölcsönnel csak a jobb helyen fekvő beruházások esetén van mód önerő nélkül lakáshoz jutni). További korlátot jelent, hogy a konstrukció csak azon beruházások esetén érhető el, amelynél a lízingcég kapcsolatban áll az építtetővel. Az OTP-SCD 30 beruházóval kizárólagos szerződést kötött, ami 90 lakásépítési projektet és mintegy harmincezer lakást jelent. VÁRKONYI IVÁN ■ Az idén a fővárosban várhatóan tízezer lakást adnak át, ugyanany- nyit, mint tavaly - mondta el a napokban Ongjerth Richárd, a Studio Metropolitana (SM) Urbanisztikai Kutató Központ Kht. ügyvezetője. Az SM megbízásából az E-Build Információs és Tanácsadó Kft. által, a főváros és az agglomeráció 2005-ös ingatlanbcruházásairól készített tanulmány alapján az ügyvezető közölte: az első fél évben a fővárosban a legalább 50 lakásos magánberuházások keretében 15 910 lakás építése volt folyamatban, 3057 lakást adtak át, és az év végéig további 6700 lakás építése fejeződik be. Hozzátette: a szűkülő kereslet ellenére a magyarországi lakásépítési teljesítményből növekvő arányban részesedik a főváros, az idén közel 30 százalékkal, szemben a 2000. évi 15-20 százalékos aránnyal. Az ügyvezető kifejtette: ugyan a budapesti lakáspiac egyes szegmenseiben szűkültek az értékesítési lehetőségek, de a folyamatban levő projektek miatt a 2005. évi lakásszám a tavalyi szint körül várható. (MTI) k l
