Békés Megyei Hírlap, 2005. november (60. évfolyam, 256-280. szám)
2005-11-12 / 265. szám
2 2005. NOVEMBER 11., PÉNTEK LAKÁSKULCS NÉPSZABADSÁG Beszűkülő lehetőségek. Egyre nehezebb vevőt találni a használt lakások piacán is Csak a forgalmazók optimisták Már csak a kedvező hitel- vagy lízingkonstrukciók pezsdíthetnék meg a lakáspiacot: az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet felmérése szerint rövid távon a többség sem vásárlást, sem építkezést nem tervez. A négy éve mért ingatlanbarométer most a történetének második legalacsonyabb értékét mutatja. C sak a forgalmazók optimisták a magyarországi ingatlanpiacot illetően: az idei utolsó negyedévben és a jövő év elején 7 százalékpontos forgalomnövekedést várnak. Mindezt annak ellenére, hogy az előző negyedévben 9,2 százalékponttal visszaesett a forgalom. A lakosság viszont minden korábbinál pesszimistább, még a felújítási szándék is visszaesett az elmúlt két évben. Belyó Pál, az Ecostat igazgatója lapunknak elmondta: kutatásukból kirajzolódik, hogy továbbra is élénk a kis lakások iránti kereslet, és ennek megfelelően - bár ez nem szerencsés de tovább nőtt a kis alapterületű ingatlanok aránya az újak körében. A lakásépítések továbbra is a fővárosra koncentrálódnak - ennek nagyrészt az az oka, hogy az építkezések egyre nagyobb aránya üzleti célú, a befektetői tőke pedig leginkább Budapesten jelenik meg. A lakosság a felmérés szerint ennek ellenére úgy érzi, hogy egyre szűkülnek a vásárlási lehetőségei - erre utal a szándékokat és a várakozásokat jelző barométer 4,4 százalékos süllyedése e vizsgált csoport körében. Érdekes, hogy miközben a lakosság a lakáspiaci forgalom csökkenésére, vagyis az értékesítési idő növekedésére számít, infláción felüli áremelkedést tart valószínűnek. Az Ecostat III. negyedévről szóló kutatásának megállapításai főbb pontokban ugyanazok, mint korábban, kivált, ami az üdülőkre, illetve azok építésére alkalmas telkekre vonatkozik. Az ingatlanpiac e téren gyakorlatilag befagyott, ma már ott tartunk, hogy az USA-ban, Horvátországban, vagy Spanyolországban is kedvezőbb hitelfeltételekkel és jobb fizetési kondíciókkal lehet nyaralót venni, mint Magyarországon. A jó feltételekkel kínált lakásvásárlási hitelek és a kedvező lízinglehetőség az új és a használt lakások piacán is sokat lendithetne. Egyelőre nem tudni, hogy milyen hatása lesz a Fészekrakó november elsejei korhatáremelésének, amitől az építők és a forgalmazók sokat várnak. Az előrejelzés szerint az új lakások piacán topább nő a túlkínálat, miközben csökkei&a vásárlók érdfeWŐdése a lakóparkok iránt. Jól eladni csak az' egyedi, magas komfortfokozatú ingatlanokat lehet. A használt garzonokról várhatóan áttevődik az igény az egy-másfél szobás lakások felé, és ami rendkívül érdekes, hogy az építési telkek eladási ideje is nő. A telkek - mint emlékezetes - évek óta az egyik legkurrensebb ingatlanpiaci terméknek számítottak, tekintve, hogy mindvégig a drágulási toplista élén álltak. Most már csak 5-7 százalékos telekár-növekedésre számít a piac, a külterületeken viszont az árváltozás el is maradhat. SÁNDOR TÜNDE HIRDETÉS POROSZLO KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KEPVISELOTESTÜLETE ELADASRA MEGHIRDETI a Poroszló, Kossuth út 5. sz. alatti, 116 hrsz.-ú, 1180 ma területű (a 33-as főút mellett levő) 3 épületből álló ingatlankomplexumát, valamint Poroszló, Vágóhíd úti, 1728/7 hrsz.-ú építési telkét 1474 ma területtel, gazdasági épülettel és az 1728/8 hrsz.-ú, 1659 ma, 1728/9 hrsz.-ú, 1617 m2 nagyságú építési telkeit. A Kossuth út 5. sz. alatti ingatlan eladási ára 9 M Ft + áfa. A Vágóhíd úti építési telkek értékesítési ára 1000 Ft/m2 + áfa + telekalakítási díj. Az 1728/7-es hrsz.-ú építési telken meglévő gazdasági épület ára 825 000 Ft + áfa. Érdeklődni: Polgármesteri Hivatal, 3388 Poroszló, Fő út 6., tel.: 06 (36) 553-041 Több vételi ajánlat esetén versenytárgyalás útján kerül sor az értékesítésre. A versenytárgyalás időpontja: 2005. november 30. 10.00 óra ^ Helve: a Polgármesteri Hivatal tanácsterme A Vételi ajánlatokat 2005. november 30-án 9.00 óráig lehet benyújtani. ^I SIÓFOKON 5440 m2-es telken lévő 140 m2-es lakás, 440 m2-es üzlet és iroda, valamint 800 m2-es raktár eladó. Telefon: 06 (30) 325-9166 A jelzálogláz átalakítja a bankrendszert Hírösszefoglalónk A jelzáloghitelezés terjedése olyan lakossági kölcsönzési lázhoz vezetett Kelet-Európábán, ami az elmúlt néhány évben átalakította a térségi bankrendszert, bár a GDP-arányos jelzálog-kintlevőség még mindig eltörpül a nyugat-európai mellett, áll a Fitch Ratings Londonban kiadott új térségi szektorelemzésében, amely szerint Kelet-Európábán egyedül Magyarországon működik ténylegesen független jelzálogbank. A legnagyobb európai hitelminősítő elemzése szerint, jóllehet a jelzálogtermékek már a 90-es években megjelentek Kelet-Európábán, e piac azonban érdemben csak 2000-től növekszik. Egyes országokban a hitelpiaci növekedés legnagyobb egyedi eleme a jelzálogkölcsönzés terjedése: a Fitch kimutatása szerint a teljes, 2004-2005-ös hitelkihelyezési értéknövekedésen belül Csehországban hozzávetőleg 90 százalék, Szlovákiában és Lengyelországban csaknem 50 százalék a jelzálogpiaci növekedés súlya. Magyarországon e hiteltermék értéknövekedése a teljes hitelpiaci növekedésnek mintegy 30 százalékát adja, a Fitch-jelentéshez mellékelt grafikon szerint. A jelzáloghitel gyors térhódításának okai között van a hitelminősítő szerint az, hogy az EU-csatlakozási folyamattal ezekben az országokban a korábban magas nominális kamatszint közelíteni kezdett a sokkal alacsonyabb uniós kamatokhoz, ezáltal megfizethetőbbé vált a jelzálog-finanszírozás. Emellett - például Magyarországon - „nagyvonalú” támogatások is csökkentették a jelzáloghitelek tényleges árát. Ugyancsak a jelzálogpiac bővülését hajtotta a térségi országok tartósan gyors gazdasági növekedése és egyes esetekben a valuták felértékelődése, ami az egy főre jutó jövedelmek „figyelemre méltó” emelkedését eredményezte. Különösen jelentős a jövedelemnövekmény, ha ennek mércéje a bruttó elkölthető jövedelem: 1997-2002 között ennek térségi emelkedési üteme a magyarországi 30 és a lettországi 80 százalék közötti sávban volt, áll a Fitch jelentésében. Ez mind több fogyasztót emelt a jelzálogkölcsönzésre jogosító jövedelmi minimum fölé, és növelte a hitel- felvételi képességet is. Az utóbbi időben egyébként csökken az állami támogatás szerepe. Még Magyarországon is, ahol pedig továbbra is jelentős szubvenciók vehetők igénybe, a támogatás nélküli devizaalapú jelzáloghitelek széles körű népszerűsége „drasztikusan csökkentette” az állami támogatás fontosságát, áll a Fitch londoni jelentésében. A devizaalapú jelzálogkölcsönzés különösen a magas nominális kamatú országokban, Magyarországon és Lengyelországban játszik jelentős szerepet. Ez aggályos, mivel a kölcsönzőintézetek fedezeti ügyletekkel védik kinnlevőségeiket, a hitelfelvevők azonban szinte kivétel nélkül teljesen ki vannak téve az árfolyammozgásoknak, áll a londoni jelentésben. A Fitch szerint Magyarországon - jóllehet az augusztussal zárult egy évben 5,00 százalékponttal zuhant a jegybanki alapkamat - még mindig a legmagasabb a nominális kamatszint a térségen belül. így a forintkamat esésével párhuzamosan is, az utóbbi időben meredeken emelkedik a devizaalapú jelzálogkölcsönzés: 2003 végén az ilyen jelzáloghitelek a teljes folyósítás 1 százalékát tették ki Magyar- országon, 2005 első felében azonban már a 13 százalékát, áll a hitelminősítői elemzésben. A forintjelzálog-kölcsönök támogatásának visszafogása és a devizakamatoknál változatlanul jelentősen magasabb nominális forintkamat- szint miatt az idei első fél évben az újonnan felvett magyarországi jelzálogkölcsönök 88 százaléka már devizaalapú volt, írták a Fitch Ratings londoni elemzői. Á Éitch szerint valószínűtlen, hogy a hitelfelvevők teljes mértékben figyelembe vennék a devizakölcsönzés kockázatait, jóllehet a bankok - tekintve, hogy a legtöbb ügyfélnek csak korlátozott tapasztalatai vannak a pénzügyi termékek használatában - tesznek erőfeszítéseket arra, hogy kiokítsák őket e kockázatokról. Ennek ellenére változatlanul fennáll a lehetősége az olyan „félreértékesítési” botrányoknak, amelyek a „tömegpiaci” fogyasztóknak bonyolult és rizikós termékeket eladó bankokat már eddig is érték, áll a Fitch londoni elemzésében. A londoni elemzők szerint a jelző logh i felezés Kelet-Európábán tapasztalható felfutásának okai között a kamatok csökkenése, a támogatások emelése mellett a gazdaság és a bérek gyors növekedése egyaránt szerepet játszott. A hitelminősítő a kockázatok között említette, hogy a térségben a magyar FHB az egyedüli független, külön jelzáloghitelezésre szakosodott bank, a többi országban általános bankok leányvállalatai foglalkoznak ezzel a hiteltermékkel. A jelzálogkölcsönzésnek mindezzel együtt is azonban jelentős növekedési tere van a térségben, hiszen a GDP- értékhez mért jelzálog-kinnlevőség az EU-ban átlagosan 30 százalék feletti - ezen belül Nagy-Britanniában 70 százalék -, a kelet-európai országokban ugyanakkor a magyarországi 10 százalék az egyik legmagasabb arány, ezt csak a baltiak haladják meg néhány százalékponttal. A Fitch szerint mindazonáltal jó esély van arra, hogy közép- vagy hosz- szú távon a kelet-európai országokban ez az arány meg fogja haladni az uniós átlagot. sDebréTe^nunvadilu./^Ti fMislwlWszé^henritüwffl,- Jtw __' BÚ TORHÁZ m \ EISEHÜBERGER* 'EífmMM. fiL r , , , | M ■1 1 T 1- \W:- ill Kiskunfélegyháza Város Önkormányzata árverést és pályázatot hirdet az alábbi - tulajdonát képező - nem lakás célú helyiségek, területek bérleti jogának elnyerésére: Kkfh., 4731 hrsz.-ú (volt honvédségi raktár) terület és épületek, Kkfh., 0461/19 hrsz.-ú (volt laktanya) terület és épületek, Kkfh., Kossuth u. 12. szám alatti "450 m’-es üzlethelyiség, Kkfh., Kazinczy u 1. szám alatti 66 rtf-es üzlethelyiség, Kkfh., Kossuth u. 12. szám alatti 27,8 m3-es üzlethelyiség, valamint az alábbi ingatlanok értékesítésére: 6351/1, 6351/2, 6351/3, 6352/2, 6352/3, (Aranyhegyi lakótelep) hrw.»ú építési telkek, 924/3 hrs2.-ú 9448 m2-es ingatlan, 4486 hrsz.-ú 907 m2-es ingatlan, 2088/2 hrsz.-ú építési telek, 2088/1 hrsz.-ú Bajcsy 11. szám alatti Ingatlan. INFORMÁCIÓ: Polgármesteri Hivatal Gazdasági Osztály, 6100 Kiskunfélegyháza, Kossuth L u. 1. Tel.: 06 (76) 462-590 http://www.nol.hu
