Békés Megyei Hírlap, 2002. január (57. évfolyam, 1-26. szám)
2002-01-31 / 26. szám
8. OLDAL - 2002. JANUÁR 31., CSÜTÖRTÖK C É G H ÍR ADÓ Nyolcadik éve az ingatlanpiacon A Békéscsaba Vagyonkezelő Rt.-t Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata alapította 1994-ben az önkormányzati tulajdonú ingatlanok fenntartására, hasznosítására. A cég bemutatására Kozma János igazgatót kértük.- A 6-7 fős cég kezdetben csak üzletek, irodák és garázsok bérbeadásával és a folyamatosan csökkenő lakásállomány fenntartásával foglalkozott. Hogy nem eredménytelenül, azt bizonyítja az is, hogy az elmúlt évek során egyre több feladatot adott át az önkormányzat. Ma már a hagyományos ingatlanhasznosítás mellett a sportpályák, lőtér, vágóhíd és többek között a Városi Sportcsarnok üzemeltetése és hasznosítása is feladataink közé tartozik, az elmúlt évben pedig a parkolási üzletág beindításával bővült tevékenységünk. Lényeges egy cég szempontjából, hogy mit tud nyújtani a tulajdonos, jelen esetben a város számára. A tavalyi évben az ingatlanhasznosítás és a parkolási rendszer bevételeiből 130 millió forint értékben járultunk hozzá városi feladatok ellátásához. Ezenkívül több mint 30 milliót költöttünk az ingatlanok felújítására és karbantartására. Az elmúlt évben nagyságrenddel növekedett a társaságunk által végzett beruházások száma és értéke is. Ezek közül a legjelentősebbek: a városi parkolási rendszer kiépítése, az Építők u. 28. szám alatti vágó_______________ híd rekonstrukciója, multifunkBH BSHBSgi dós tornacsarnok felépítése, az atléták által használt futófolyosó felújítása, lift létesítése a Szabadság téri irodaházban. A közel 230 milliós beruházási költségből az Rt. 90 millió forinttal részesedett, a vágóhíd, a tornacsarnok és a futófolyosó kialakításához 60 millió forint pályázati pénzt kaptunk, a fennmaradó összeget a város biztosította. A korábbiakhoz képest jelentősen nőtt a dolgozók létszáma - jelenleg 32 kollégának ad munkát, megélhetést a Vagyonkezelő Rt. Bár a köznyelv az általunk korábban nem nagyon szeretett, de mára megszokott és elfogadott VAK Rt.-nek emlegeti a céget, mi úgy gondoljuk, hogy egy nyitott, az új feladatokra fogékony társaság vagyunk. mm mm mm mm Megfizethető bérlakások Az önkormányzat néhány éve indította el programját a szociálisan rászoruló családok számára megfizethető, alacsonyabb komfort- fokozatú bérlakások létesítésére. A program keretében a Vagyonkezelő Rt. keresi azokat a megvásárlásra javasolható lakóépületeket, melyekből átalakítással több, 3040 négyzetméteres lakrész létesíthető gazdaságosan. Az alaprajz és az eladási ár ismeretében a cég munkatársai helyszíni felmérést készítenek, és a fentí célra alkalmas ingatlanok megvásárlására javaslatot tesznek az önkormányzat illetékes bizottságának. Az eladásra szánt lakóépületek, családi házak tulajdonosat várják az Irányi u. 4-6. szám alatti irodaház első emeletén. Az oldal a Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. támogatásával készült. Szerkesztette: Váradi Krisztina; Fotó: Kovács Erzsébet és Lehoczky Péter VONZÓVÁ TEHETŐ. Az Andrássy út 22. szám alatti ingatlan is bérbe adó. Igényes kialakítással ugyanolyan vonzóvá tehető, mint a mellette lévő új ékszerüzlet A fejlődésben nincs megállás Társaságunk, mint a város egyik legnagyobb ingatlanbérbeadással foglalkozó cége, igyekszik a maga eszközeivel hozzájárulni Békéscsaba városképének formálásához — hangsúlyozza Kozma János, a Vagyonkezelő Rt. igazgatója.- Bérleményeink közül látványosan megújult az Andrássy út 7. és Andrássy út 18. szám alatti ingatlan, de hasonló változásokat tapasztalhatunk a Szent István téren és az Irányi utcában is. Épületeink folyamatos felújítása- a bérlőinkkel való együttműködés eredményeképpen - színvonalas üzletek és magas szintű új szolgáltatások megjelenésével párosult. — Említene néhány példát ezek közül?- Gondoljunk csak a közelmúltban megnyüt Andrássy út 22. szám alatti új ékszerüzletre, amely igényes kialakításával feledted az épület egyhangúságát és jellegte- lenségét. Ugyanez mondható el a Szent István tér 16. szám alatti elektronikai üzletről, vagy az új Internet kávéházról. Az említett példákat a hosszabb távú, átgondolt ingaüanhasznosítási stratégiánk eredményének tekintjük, melyet a tulajdonos önkormányzattal szoros együttműködéssel alakítottunk ki. Nem gondoljuk azonban, hogy nincs már tennivalónk, és figyelmen kívül hagyhatjuk a város életében és az ingatlanpiacon bekövetkezett változásokat.- Milyen új feladatokkal kell szembenézniük? — A közelmúlt jelentős eseménye volt a Tesco és a Csaba Center megnyitása. Megjelenésükkel a vásárlóerő újraelosztására, a vásárlói szokások változására kell számítani, mely közvetlen hatást gyakorol az ingatlanok hasznosítására, és jelentősen befolyásolja az ingatlanokkal foglalkozók piaci pozícióit. Ennek ismeretében a Vagyonkezelő Rt. is értékelte eddigi stratégiáját, és kidolgozta a szükséges korrekciókat. Alapvető céljaink és módszereink nem változtak. Üzleti kapcsolatainkban továbbra is a kiszámíthatóság, a megbízhatóság és az együttműködési készség a legfontosabb. Bérleti díjaink eddig is a piaci szint alatt voltak, melynek köszönhetően jó kihasználtsági mutatókkal rendelkeztünk. Tudomásul vettük ugyanakkor, hogy egyes városrészek, ingatlanok üzleti jelentősége a fejlődés során átértékelődött. A kereslet változását egyrészt az ingatlan típusának, alapterületének kialakítása során, másrészt a bérleti díjak meghatározásánál kell figyelembe vennünk. Egyes területeken csökkentjük a bérleti díjakat, ugyanakkor korszerű, új üzletek kialakításával kívánunk magasabb jövedelmezőséget elérni. A BÉKÉSCSABA VAGYONKEZELŐ Rt. ajánlata ingatlanok bérletére. 5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6., I. emelet. Tel.: (66) 445-542. Fax: (66) 445-543. Békéscsaba, Andrássy út 22. 86 m2 A Csaba Centertől 100 m-re színvonalas vendéglátóhely kialakítására van lehetőség 10 éves bérlet keretében. _____________AKCIÓS KEDVEZMÉNY! ___________ Bé késcsaba, Andrássy út 55-57. 31 m2 Kiváló fekvésű üzlet 5 évre, vagy határozatlan időre bérelhető. Békéscsaba, Bartók B. út 14. 105 m2 Vendéglátásra is alkalmas helyiség határozatlan időre bérelhető. Békéscsaba, Bartók B. út 37. 56 m2 Irodai és kereskedelmi célre egyaránt alkalmas bérlemény kedvező fizetési feltételekkel. _____________AKCIÓS KEDVEZMÉNY!_____________ Bé késcsaba, Munkácsy u. 5-17. 14 m2 Határozatlan időre kiadó üzlet. AKCIÓS KEDVEZMÉNY! ? Az írásos ajánlatokat 2002. február 20-án 10 óráig kell benyújtani a társaság székhelyén. Az ajánlattétel nyelve: magyar. Az érvényes ajánlatok elkészítéséhez szükséges dokumentáció 2002. január 29-étől munkanapokon 8-14 óra között térítés nélkül átvehető. Az „akciós” kedvezményekről érdeklődjön munkatársainktól! Határidő nélkül várjuk bérlők jelentkezését a Szent István tér 9- szám alatti irodák bérletére. BÉKÉSCSABA KGYONKEZELQ RESZVENYTARSASAG 5600 BÉKÉSCSABA IRÁNYI U. A-6. TE1—/FAX: 66/445-542, E-MAIL! VAGYON@HU.INTER.NET Ajánlatok, akciók A Vagyonkezelő Rt. aktuális bérleti ajánlatait a keretes hirdetésből ismerhetik meg az érdeklődők. Külön figyelmet érdemelnek az Andrássy út 22., a Bartók Béla út 37. és a Munkácsy u. 5-17. szám alatti helyiségek, melyeknél az egyébként is kedvező feltételek mellett akciós bérleti díjjal segítik a vállalkozás elindítását. A bérlő, választása szerint, bérleti díj kedvezményben részesülhet. Ennek keretében az üzletfeleknek az új szerződéseknél egy egyszeri nagyobb, vagy több hónapon át tartó, jelentős bérleti díj kedvezményt adnak igény szerint. Ez néhány ingatlan esetében százezres nagyságrendű megtakarítás is lehet. Kedvező lehetőséget kínálnak a vendéglátással foglalkozók számára a Bartók Béla út 14. szám alatti, volt Leporelló papírüzlet megüresedő helyiségeinek bérbeadásával, de rövidesen várható a Baross u. 16. szám alatti Fortuna presszó helyének hirdetése is. Irodabérleményeket 12 és 17 négyzetméter közötti alapterülettel jelenleg a polgármesteri hivatallal szomszédos, Szent István tér 9. szám alatti épület földszintjén tudnak biztosítani az érdeklődőknek. BÉRBE ADJÁK. A Vagyonkezelő Rt. kedvező lehetőséget kínál a vendéglátással foglalkozók számára a Bartók Béla út 14. szám alatti volt Leporelló papírüzlet megüresedő helyiségeinek bérbeadásával Kedvező bérleti lehetőség A Vagyonkezelő Rt. a megüresedő irodák, garázsok bérletére jelentkezők igényét a jelentkezés sorrendjében, néhány napos ügyintézési határidővel elégíti ki, az üzleteket és egyéb ingatlanokat pedig pályázat útján hasznosítja. A részletes tudnivalókról, pályázati feltételekről írásos anyagok készülnek, melyeket az érdeklődők rendelkezésére bocsátanak. A pályázati határidőket a megjelenő hirdetéseik tartalmazzák. A szerződéskötés alkalmával kauciót nem kell fizetni, a bérleti díj fizetésének ütemezését pedig a bérlő választja meg. Általában a havi, vagy negyedéves díjfizetés a jellemző. Rugalmas a díjfizetés módja is: a bérlők csekken, átutalási folyószámláról, vagy a cég pénztárába is fizethetik a bérleti díjat. Minden vállalkozás számára fontos lehet, hogy a bérleménnyel kapcsolatos költségei előre tervezhetők legyenek. A Vagyonkezelő Rt. bérleti díjai éves változása nem éri el az infláció ütemét, az irodák bérleténél pedig - mivel a közüzemi költségeket a bérleti díj tartalmazza — még a közműköltségek növekedésének kockázatát sem a bérlőknek kell viselnie. Távolabbi tervek Néhány ingatlan azok figyelmébe, akik hosszabb távra terveznek és már ma szeretnék látni későbbi lehetőségeiket. Sokak előtt ismert, hogy a Szabadság téri 1. sz. Posta várhatóan két éven belül a Munkácsy utcában felépülő új ingatlanba költözik. így a rendelkezésre álló két szinten, közel 2600 négyzetméter bérletére nyílik lehetőség a városközpontban. A Vagyonkezelő Rt. már most várja mindazoknak az előzetes jelentkezését, akik nagyobb alapterületű üzlet megnyitását tervezik, vagy irodát bérelnének. A közeljövő tervei között szerepel az 1885-ben épült Szent István tér 10. szám alatti, műemléki védettségű ingatlan felújítása. Az épület emeletén korszerű irodai elhelyezésre nyílik lehetőség, a földszinten pedig több új üzletet alakítanak ki. Mintegy 300 négyzetméteren az épület stílusához és hangulatához alkalmazkodó vendéglátóhely is létesülhet, az elkészülő díszudvar pedig számtalan nyári kulturális rendezvény helyszíne lehet. Februártól kedvezményes parkolási bérletek Közel egy éve, hogy Békéscsaba belvárosában a kornak megfelelő színvonalú parkolási rendszert vezettek be. A tapasztalatokról Vágréti Lászlót, a Vagyonkezelő Rt. parkolási üzletágának vezetőjét kérdeztük.- A kezdeti nehézségek, kényelmetlenségek után a gépjárművek használói megtapasztalhatták a parkolási rendszer előnyeit, értékeit, így például növekedett a cserélődés és a forgási sebesség, s ezáltal a parkolási kínálat; megszűnt az üres parkolóhelyeket kereső többletforgalom; általában csökkent a város- központ személy- gépjármű forgalma; javultak a közterületi közlekedési körülmények; csökkennek a környezeti terhelések; ezenkívül a díjbevétel olyan önkormányzati forrást eredményez, amely egyéb közlekedési, közterületi feladatok megoldását teszi lehetővé. A parkolás bevételeiből jelentősen hozzájárulunk LAKOSSÁGI KEDVEZMENYES BÉRLÉT ________(33%-OS)________ 21 00 Ft/hó 5 hónapra 9975 Ft 11 hónapra 20 559 Ft LAKOSSÁGI BÉRLET 3500 Ft/hó 5 hónapra 16 625 Ft 11 hónapra 34 265 Ft KÖZÜLETI KEDVEZMÉNYES BÉRLET ________(33%-OS)_______ 38 00 Ft/hó 5 hónapra 18 050 Ft 11 hónapra 37 202 Ft KÖZÜLETI BÉRLET 6000 Ft/hó 5 hónapra 28 500 Ft 11 hónapra 58 740 Ft új parkolóhelyek létesítéséhez, az úthálózat fenntartásához. Az elmúlt évben a Hunyadi tér rekonstrukciója valósult meg, idén az APEH és a Postabank mögötti közterület rendezését kívánjuk megoldani út, parkolók, közvilágítás és zöldövezet kialakításával. A fizetőövezeten belüli parkolást a gépjárművek használói parkoló bérlettel, a jegykiadó automatánál chipkártyával, valamint pénzérmével vásárolt parkolójeggyel vehetik igénybe. A közgyűlés január 31-ei döntése után február 1-jétől július 31-éig kedvezményes bérletértékesítési akciót hirdetünk. Legalább 5 hónapra 5 százalék kedvezményt, majd minden további hónapra 1-1 százalék kedvezményt adunk. Ügyfélszolgálati irodánk (Békéscsaba, Irányi u. 4-6. sz. alatt) 9-15 óráig várja az ügyfeleket. Itt havi lakossági, közületi bérletet; időszakos lakossági és közületi bérletet; 2500 Ft és 5000 Ft-os feltöltöttségű chipkártyát árusítunk, illetve kiállítjuk az övezeten belül lakók részére az ingyenes bérletet. Mindennemű parkolással kapcsolatos problémával ügyfél- szolgálatunk kereshető személyesen vagy telefonon a 66/445- 542-es telefonszámon - mondta Vágréti László. A parkolóautomatánál chip kártyával, valamint pénzérmével lehet kiváltani a parkolójegyet
