Petőfi Népe, 2010. február (65. évfolyam, 26-49. szám)
2010-02-27 / 49. szám
.2010. február 11, CSÜTÖRTÖK Az ingatlaneladásból származó jövedelem adójára vonatkozó méltányossági eljárás IU______________________________________________________________ Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal A régi és az új szabályozás jogi hátterét is az 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: Szja tv.) adja. A régi 2007. december 31- éig hatályos szabályozás szerint az Szja tv. 63.§ (1) bekezdése szerint az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék volt. Az adót a magánszemély adóbevallásában állapította meg és azt a bevallás benyújtására előírt határidőig meg is kellett fizetnie. Az Szja tv. 63. § (2) bekezdése alapján a befizetett adóból visz- szajárt (vagy nem kellett azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magán- személy saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére lakáscélú felhasználásra fordított a jövedelemszerzést megelőző 12, vagy azt követő 60 hónapon belül. Az ügyben a regionális igazgatóságok eljárási osztályai jártak el. Az új szabályozást az Szja tv. 63. § (7) bekezdése jelenti, amelyet a 2008. január 1. után megszerzett jövedelmekre kell megfelelően alkalmazni. E szerint az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel, az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az Szja tv. 63. § (1) bekezdése alkalmazásával megállapított adót mérsékelheti, vagy elengedheti. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan átruházásból származó jövedelem után érvényesíthető adókedvezmény - egy kivétellel Szja tv. 63. § (2) bekezdés - nem a törvény erejénél fogva jár, hanem adózói kérelemre az adóhatóság engedélyezi méltányossági jogkörében eljárva. A magánszemély kedvezménye csak a Szja tv. 63. § (2) bekezdése szerinti esetben marad meg: nem kell megfizetnie az ingatlan és vagyoni jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adót, amelyet a bevallására nyitva álló határidőt megelőzően saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-állam- ban) biztosított férőhely - visz- szavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt az adóbevallásában feltünteti. A méltányossági eljárás kérelemre indul. A kérelmet az adózó lakóhelye szerint illetékes regionális igazgatóság fizetési kedvezmények osztályára kell benyújtani. Az eljárás során az adózónak kell bizonyítania, hogy szociális, jövedelmi és vagyoni viszonyai alapján a tartozás megfizetése aránytalanul súlyos megterhelést jelent számára és a megszerzett jövedelmet a törvény által meghatározott ingatlan megszerzésére fordította. Ez az eljárás speciális méltányosság, eljárási szabályai azonban nagy részben megegyeznek a méltányossági eljárás általános szabályaival. Az eljárás során az adózó az adóhatóságnál rendszeresített adatlapot tölti ki. Megjegyzendő, hogy a bevételeket és kiadásokat igazoló okiratokon kívül eredetiben kell csatolni azokat az okiratokat (adásvételi szerződés, építési számlák stb.), amelyek az ingatlan eladásából származó jövedelem felhasználást igazolják. Helyt adó döntés esetén az adóhatóság a rendelkezésére bocsátott, a jövedelem felhasználást igazoló eredeti okiratokat bélyegzővel látja el, amelyre rávezeti, hogy az adott ügyben mekkora összeget fogadott el az ingatlan megszerzésére fordított összegből. Az adóhatóság az eset összes körülményeit mérlegelve dönt a méltányosság engedélyezéséről vagy elutasításáról. Az adóhatóságnak a tényállás teljes körű tisztázása érdekében fontos az adózó és vele közös háztartásban élők adatairól a rendelkezésére álló összes információt felhasználni és az ingatlan-nyilvántartásból valamint a gépjármű-nyilvántartásból az adózó és vele közös háztartásban élők vagyoni viszonyait megvizsgálni. Fontos hangsúlyozni, hogy nem alapozza meg a méltányosság gyakorlását, ha az adózónak a lakhatását biztosító ingatlanon túl olyan ingatlana van, amely nem a megélhetését szolgálja, vagy az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet nem a törvényi feltételeknek megfelelő ingatlanba fekteti vagy az értékesítésből származó jövedelmet nem használta fel, az rendelkezésére áll. Amennyiben adózó körülményei alapján a Szja tv. 63. § (7) bekezdése nem alkalmazható, úgy kérelmére az adóhatóság az adózás rendjéről szóló 2003. évi CX1I. törvény 133-134.§-a szerinti fizetési kedvezményi eljárást folytatja le. A kedvezmény igénybe vételének törvényi feltételei 2008-tól szigorodtak, hiszen az ingaüan- értékesítésből származó jövedelmet a szja-törvény szerinti célra felhasználók is csak kérelemre, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeik figyelembe vételével az adóhatóság döntése eredményeként mentesülhetnek az adó megfizetése alól. Feel the difference Ford Fiesta Komolyabb, mint gondolná Szent Kristóf Autócentrum A minőségi autók és az igényes vásárlók autócentruma Kecskemét, Szent László krt. 79. Tel.: 76/487-300 www.fordhovany.hu Új szemálygépjármüvek vásárlásakor a magánvásárlók részére nyújtott szerződéses garancia részleteiről érdeklődjön márkakereskedésünkben. Garancia ajánlatunk 2010 február 1-től visszavonásig érvényes.
