Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1933

9.6 1933. október 25. rendkivüli folytatólagos közgyűlés jegyzőkönyve - 297

1933. október 25-iki rendkívüli közgyűlés. 297. szám. 237 A rendes felmondás korlátozásai. 48. §. (1) A bérbeadó az éves bérletet az első bérleti év eltelte előtt és a mindenkori béremelés következtében fizetendő magasabb bér esedékességétől számított egy éven belüli időre rendes felmondással megszüntetni nem jogosult. (2) Ha ipari vagy kereskedelmi célra vagy gyógyszertár céljára éves bérletként bérelt helyiség bérlete a felmondás időpontjában határozatlan időtartamú és ugyanazon felek vagy jogutódaik között legalább tíz év óta áll fenn, a bérbeadó a bérletet, ha az évi bérösszeg 4000 pengőnél kevesebb, egy évre, ha pedig az évi bérösszeg 4000 pengő vagy ennél több, másfél évre mondhatja fel. E rendelkezés szempontjából a bérleményt magában foglaló ingatlan tulajdonában bármely címen — bírói árverésen kívül — beállott változás esetében az új tulajdonost a bérbeadó jogutódjának kell tekinteni. (3) Az éves bérletet — kizáróan raktározás céljára szolgáló helyiség vagy háztelek bérletének kivételével — a februári bérévnegyedre rendes felmondással megszüntetni nem lehet. (4) A bérbeadó a havi bérletet rendes felmondással az első bérleti hónap eltelte előtti időre egyáltalában nem, az azt követő időre pedig legkésőbb a hónap 1. napján ugyanannak a hónapnak 15. napjára vagy legkésőbb a hónap 15. napján ugyanannak a hónapnak utolsó napjára szüntetheti meg. (5) Az (1), (3) és (4) bekezdések rendelkezéseivel ellenkező megállapodás semmis. (6) Az (1) és (3) bekezdésben megállapított felmondási tilalom nem korlátozza a bérbeadót a rendes felmondásban : a) ha a bérlő ellen jogerősen csődöt nyitottak vagy ellene jogerősen kényszerfelszámolási eljárást rendeltek el ; b) ha a bérlő ellen kényszeregyességi eljárást rendeltek el és annak folyamán bíróilag jóváhagyott egyezség létre nem jött és c) ha a bérlemény területén lévő ingókra a bérlő ellen árverést foganatosítottak. Egy bérlő részéről bérelt több bérlemény rendes felmondásának ideje. Egységes bérlet. 49. §. (1) Ha a bérlő ugyanabban az épületben akár egyidőben, akár különböző időpontban éves bérletként két vagy több önálló bérleményt határozatlan időre bérelt és ezeknek a bérleményeknek rendes felmondási ideje nem egyenlő, valamennyi bérlemény tekintetében a hosszabb felmondási idő érvényes. Ha azonban a bérlemények bérleti tartama részben határozott, részben határozatlan és a bérleteket nem egyesítik, a határozott tartamú bérlet megszüntetésére a szerződés, a határozatlan tartamú bérlet rendes felmondási idejére pedig a 47. §. vonatkozó rendelkezése irányadó. (2) A határozatlan időre bérelt helyiségeknek egyidőben vagy különböző időpontban egységes bérösszeg mellett történő bérlete esetében egységes bérlet létesül és az ily bérlet rendes felmondási ideje tekintetében az együttes egész bérösszeg irányadó. (3) Egységes bérlet keletkezik akkor is, ha a bérleményt más helyiséggel bővítik ki. Ha ebben az esetben az egyik bérlemény határozott tartamú, az egész bérlemény bérletét határozott tartamú bérletnek kell tekinteni. A rendkívüli feimondás. 50. §. (1) A bérbeadó a határozott vagy határozatlan tartamú bérletet a 6., 32. és 38. §-okban megállapított eseteken felül rendkívüli felmondással megszüntetheti: a) ha a bérlő bérfizetési kötelezettségének teljesítésével késedelembe esett; b) ha a bérlő vagy hozzátartozója a bérbeadót vagy hozzátartozóját vagy a ház valamely lakóját súlyosan sérti vagy tűrhetetlen vagy megbotránkoztató magaviseletet tanúsít. (2) A bérlő a bérletet rendkívüli felmondással megszüntetheti, ha a bérbeadó vagy hozzátartozója vagy házkezelője vagy más meghatalmazottja vagy a házfelügyelő a bérlőt vagy hozzátartozóját súlyosan megsérti. (3) Az előző bekezdések értelmében gyakorolható rendkívüli felmondással meg lehet szüntetni: a) az éves bérletet legkésőbb a bérévnegyed harmadik hónapja 15. napjának déli 12 órájáig bármikor ugyanannak a bérévnegyednek végére, tekintet nélkül arra, hogy mennyi a bérlet rendes felmondási ideje; 60