Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1933

9.6 1933. október 25. rendkivüli folytatólagos közgyűlés jegyzőkönyve - 297

1933. október 25-iki rend

kívüli közgyűlés. 297. szárra 235 (3) A m. kir. államrendőrség a szükséges segélyt a bérbeadó vagy meghatalmazottja kérelmére és a bérbeadó felelősségére a törvényes zálogjog és a visszatartási jog fennállásának vizsgálata nélkül haladéktalanul szolgáltatni köteles. (4) Ha a bérlő a bérbeadó bérkövetelésének jogosságát vagy összegszerűségét nem ismeri el, a bérbeadó köteles lejárt bérkövetelését a bérlő erre vonatkozó írásbeli értesítésének vételétől, le nem járt bérkövetelését pedig annak esedékességétől számított három napon belül bírói úton érvényesíteni, ellenkező esetben a bérbeadó visszatartási joga elenyészik. V. FEJEZET. Változás a szerződő felek személyében. A bérbeadó halála. Ingatlan tulajdonában élők között végbement változás. 42. §. (1) A bérbeadó halála a bérleti szerződést nem szünteti meg, hanem a bérleti jogviszonyban a bérbeadó helyébe örökösei lépnek. (2) Ingatlan tulajdonában élők között végbement változás esetében a tulajdonváltozás időpontjától kezdve az új tulajdonos lép a bérleti szerződésen alapuló jogok és kötelezettségek tekintetében a bérbeadó helyébe. (3) Az ingatlan új tulajdonosa, ha az ingatlant visszterhes jogügylettel szerezte és a bérleti jog a telekkönyvbe bejegyezve nincsen, a rendes felmondás szabályainak (47—49. §.) megtartásával a határozott tartamú bérletet is felmondhatja. Nem élhet azonban az új tulajdonos felmondási jogával abban az esetben, ha a tulajdonváltozás jogalapjául szolgáló szerződés megkötésekor tudomása volt arról, hogy határozott tartamú, bár egyébként a telekkönyvbe be nem jegyzett bérleti szerződés áll fenn. (4) Az ingatlan új tulajdonosa a határozott tartamú bérlet tekintetében az előző bekezdésben biztosított rendes felmondási jogával csakis tulajdonjogának a telekkönyvbe történt bejegyzése napjától számított három hónapon belül élhet. A bérlő halála. 43. §. (1) A bérlő halála esetében úgy a határozott tartamú, mint a határozatlan tartamú bérleti szerződés megszűnik, még pedig éves bérletnél a haláleset időpontját követő bérévnegyed végén, havi bérletnél pedig a haláleset időpontját követő hónap utolsó napján. (2) Ha több bérlő van, az egyik bérlőtársnak halála a bérleti szerződést nem szünteti meg. (3) A bérlő házastársa, lemenő vagy felmenő ágbeli rokona, testvére, örökbefogadott, nevelt vagy mostoha gyermeke, aki a bérlővel a halált közvetlenül megelőzően legalább három hónapon át akár a halál időpontjában bérelt lakásban, akár más lakásban együtt lakott, jogosult a bérleti viszonyba a bérlő helyébe belépni. Ez a jog a lakásban maradt házastársat elsősorban és bejelentés nélkül illeti meg, míg a többi személyt csak abban az esetben, ha ezt a szándékukat a bérlő halálától számított 15 napon belül a bérbeadóval írásban közlik. Ipari vagy kereskedelmi célra szolgáló bérlemény tekintetében ez a jog megilleti a meghalt bérlő által gyakorolt ipar folytatására jogosult özvegyet és kiskorú gyermekeit. (4) Határozatlan tartamú bérletnél az előző bekezdések rendelkezéseivel ellenkező megállapodás semmis. A bérlet jogosulatlan átruházása. A bérlemény jogosulatlan elfoglalása. 44. §. (1) A bérlő bérleti jogát csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával ruházhatja át más személyre. (2) Ha a bérlő a bérleti szerződést a bérbeadó beleegyezése nélkül ruházza át, a bérbeadó a harmadik személy beköltözését megakadályozhatja, ha pedig az már beköltözött, azonnali kiköltözését követelheti. Evégből a bérbeadó a m. kir. államrendőrség segélyét veheti igénybe. (3) A m. kir. államrendőrség a segélyt a bérbeadónak vagy meghatalmazottjának kérelmére és a bérbeadó felelősségére a kérelem jogosságának vizsgálata nélkül haladéktalanul szolgáltatni köteles.