Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1909

16. 1909. augusztus 25. rendkívüli közgyűlés jegyzőkönyve - Lakásbérleti szabályrendelet

512 1909. augusztus 25-iki közgyűlés. 1441. szám. A felmondási tilalom alól mindazonáltal kivételnek van helye a következő esetekben: 1. ha a bérlő a 8. és 9. §§-ban kikötött idő alatt a bért meg nem fizeti; 2. ha a bérlő ellen jogérvényesen csőd nyittatott, vagy az önrendelkezési jogát egyébként elvesztette; 3. ha a bérben birt helyiségekben levő ingókra árverés foganatosíttatott; 4. ha az ingatlan eladatik, amely esetben a rendes felmondási idő a mérvadó. Mindezek a rendelkezések nem érintik a rögtöni hatályú felmondási jogot. • Az első bérleti éven túl történt béremelés mindenkor ugyancsak azzal a hatállyal jár,' hogy a magasabb bérösszeg esedékességétől számított egy éven belüli időre, az imént emiitett kivételekkel, a bérbeadó a bérletet fel nem mondhatja, a bérösszeget pedig semmi esetben sem emelheti fel. Az ezekkel ellenkező szerződéses kikötés érvénytelen. 27. §. A felmondási idő szempontjából lakás fogalma alá esik a lakásul kibérelt helyiség akkor is, ha az egy részében kereskedés vagy ipar folytatására használtatik, viszont pedig a boltnak vagy raktárnak kibérelt helyiség akkor sem esik a lakás fogalma alá, ha az lakással kapcsolatos vagy részben lakásul is használtatik. 28. §. A rendes felmondási idő a következő : aj éves bérösszegü (1. a 3. §-t) boltokra és ipari vagy kereskedelmi célra bérelt más helyiségekre vagy telkekre nézve, járulókok nélkül, évi 1200 koronán aluli bérösszeg mellett negyedéves, 1200 korona és azon felül levő bérösszeg mellett féléves; b) éves bérösszegü lakásokra és az a) alatt nem emiitett más helyiségekre nézve, évi 2000 koronán aluli bérösszeg mellett negyedéves, évi 2000 korona és azon felül levő bérösszeg mellett féléves; az o) és b) pontban körülirt bérleményeket a februári bérévnegyedre felmondani nem lehet; c) hónapos lakásokra és helyiségekre nézve bezárólag a hó l-ig ugyanazon. hó 15-ikére, vagy bezárólag a hó 15-ikéig ugyanazon hó utolsó napjára, heti bérletekre nézve pedig bezárólag hétfőig a következő hét hétfőjére. A hónapos lakások azonban a bérlet első hónapjának letelte előtti időre a bérbeadó részéről fel nem mondhatók; d) három hónapra bérelt raktár (kizárólag beraktározás céljából bérelt telkek és helyiségek) bérletére nézve bármikor 45 nap. Ha a raktárak évi, havi vagy heti bérért béreltettek, akkor azokra nézve is az a) és c) alatt megállapított felmondási idők alkalmazandók. A felmondásnak legkésőbb a bérévnegyed 14-ik napján déli 12 óráig, havi és heti bérleteknél, valamint három hónapra bérelt raktáraknál a c) és d) pontokban megállapított felmondási nap déli 12 órájáig kell történnie. Ha a felmondási határidő utolsó napja vasárnapra, vagy Gergely-naptár szerinti ünnepnapra, avagy nemzeti ünnepre esik, a felmondási határidő a legközelebbi köznapon déli 12 órakor jár le. 29. §. Ha valaki ugyanabban a házban akár egyszerre, "akár különböző időben éves bérösszegü két vagy több külön helyiséget bérel ki határozatlan időre és ezen helyiségek felmondási ideje nem egyenlő, ez esetben valamennyi helyiségre nézve a hosszabb felmondási idő érvényes; ha pedig az egyik bérlet határozott, a másik azonban határozatlan időre szól és a két bérlet nem egyesittetik, akkor mindegyikre nézve az illető külön felmondási idő irányadó. A határozatlan időre bérelt helyiségeknek egyszerre vagy különböző időben egységes bérösszeg mellett törtónt kibérlése esetén egységes bérlet létesül és a felmondásra nézve az egész együttes bérösszeg az irányadó. Ha a bérelt helyiség más helyiséggel kibővittetik, egységes bérlet keletkezik még akkor is, ha az egyik bérlet határozott időre szól, mely esetben ez utóbbinak a feltételei a felmondásra nézve is irányadók. 30. §. Ha több bérbeadó közös meghatalmazottat nem hozott a bérlő tudomására, abban az esetben a házmesternél jogérvényesen lehet felmondani. 31. §. A bérfizetéssel késedelmes bérlővel szemben a bérbeadó nincs kötve a 28. §-ban megszabott rendes felmondási időhöz, hanem amennyiben a bérlő a lejárt bért ki nem fizeti, a bérbeadó a bérletet felmondhatja és pedig: