Koszorú Lajos, Erő Zoltán: Budapest-dilemmák - Budapesti Negyed 28. (2000. nyár)

KOSZORÚ LAJOS Térszerkezet-alakítás és városfejlesztés

• a zöldfelületek szigorú védelmét; • Az MO-s „áramvonalasítása": tranzitszerepének megfelelően kívánatos a Dny-EK kapcsolat, a gödöllői átkötés mielőbbi és minél zavartalanabb kiépítése. 5. További térszerkezetalakító folyamatok A várható jelentős ingatlanpiaci változások hatása A városfejlődés folyamataiban az elmúlt évek bizonyították, hogy mind kínálati, mind keresleti oldalon várhatók olyan alapvető változások — „ingatlanpiaci fordulatok" —, amelyekre a városnak időben fel kell készülnie. Kínálati oldalon az alábbiakkal kell számolni: • Az átmeneti zónában még hosszabb ideig nagy lesz a kínálat a leromlott épületállományú ipari ingatlanokban; • Növekedni fog a belső városrész felújításra, rehabilitációra váró lakásainak kínálata is. A krízisterületeken kívüli lakások erőteljes árnövekedése mellett a leromlott területeken az alacsonyabb árak a kevésbé fizetőképes, szegény népességet vonzzák; • Számolni kell azzal is, hogy egyes „túlfejlesztett" szektorokban — ilyen lehet a kereskedelem (bevásárlóközpontok) és a benzinkutak környéke — a közelmúltban beépült területek egy része újra kínálatként jelenhet meg; • Jelentős telekkínálattal jelentkeznek a „nagy ingatlantulajdonosok", a MÁV és a honvédség, valamint a nem művelt mezőgazdasági területek tulajdonosai. Keresleti oldalon az alábbiak várhatók: • Az ingatlanpiaci szakértők szerint a lakásépítés piaci szerveződésű fellendülése megindult. A városon belül nagyon erős a magasabb státusú, alacsonyabb intenzitású — zöldfolyosóként is működő — lakóterületek kereslete; • Az irodaszektor fejlődését az első időszakban a City-terület terjeszkedése jellemezte. A most következő időszakban a város átmeneti zónáiban megjelennek a koncentrált, közlekedéssel jól ellátott, magas környezeti kultúrájú, monofunkcionális irodaterületek iránti igények is. Ilyen a Váci úti „folyosó", de erre alkalmas területek alakulhatnak ki az Etele tér, a Római híd vagy a déli ikervárosok központjainak körzetében is;