Miskolc az ezredfordulón (Miskolc, 2002)

I. A mai városépítészet és a város jövőképe - Kelemen István—Molnár Attila—Nagy Ágnes—Szőke László: Miskolc városépítési koncepciója és a jövőkép alakításának stratégiája

A területfelértékelő önkormányzati ingatlangazdálkodás hatékonyságának növelése, „pilótatervek" indítása. E kategóriába a fejlesztési területnek alkalmas, beépítésre szánt területre eső önkormányzati tulajdonú telkek tartoznak, melyeken olyan beruházás indítható, ami egyben a környék felértékeléséhez, tőkevonzó erejének fokozódásához is jelentősen hozzájárulhat. Ilyen területnek tekinthető a 26-os út nyugati oldala (a temető környéke), a keleti iparterületen a telephelyek és a Sajó közötti még be nem épített területek egy része (vízrendezés után) és a bodótetői városi tulajdonú terület (Kőporos felett). Önkormányzati feladat e területekre a szabályozási tervek elkészíttetése, a területek előkészítése és kiajánlása, befektetők számára értékesítése — legalább részben — a város által meghatározott célra történő hasznosítása. A 26-os út melletti terület kereskedelmi gazdasági, a Sajó menti ipari gazdasági, a bodótetői lakóterületi felhasználásra javasolható. Az önkormányzati ingadanvagyon növelésének programja. A kulcspozícióban lévő, ma még nem városi tulajdonú, de fejlesztési szempontból fontos helyen fekvő területek megszerzése, megvásárlása hosszú távú stratégiai érdek. A területek felvásárlása azelőtt célszerű, mielőtt a településszerkezeti terv vagy a szabályozási terv jóváhagyásával, beépítésre nem szánt területből beépítésre szánt területté való átsorolásával ill. építési övezetbe besorolásával a terület felértékelődne — és ezzel együtt jelentős árnövekedése — megkezdődne. Ez az ingadanvagyon növelési javaslat azon túl, hogy megkönynyíti majd a fejlesztési-rendezési elhatározások végrehajtását, közveden önkormányzati (anyagi) haszonnal is járhat, hiszen az alacsony áron való megvásárlás és a terület-előkészítés után építési telekáron való értékesítés jelentős bevételt biztosíthat — nem számítva a terület beépítéséből származó egyéb közvetett előnyöket (munkahelyteremtés, adóbevételek növekedése a területen megtermelt érték után, stb.). Önkormányzati feladat a településszerkezeti terv alapján (annak publikussá válása előtt) a területvásárlási koncepció kidolgozása, a megvásárlásra kiválasztandó területek meghatározása, a vásárlási ütemterv elkészítése és az önkormányzati elővásárlási jog érvényesítése a kijelölt területekre, valamint a program pénzügyi fedezetének beillesztése a következő évek költségvetéseibe. A társadalmi és népességi viszonyok fejlesztése Alprogram: A társadalmi integráció és felzárkóztatás programja A város szociális térképének megrajzolása (leírása a 2001—2003 évek fejlesztési programjában 3.12 pont alatt, 95. old.)