A Híd, 2002. január-június (2. évfolyam, 33-58. szám)
2002-04-05 / 46. szám
2002. ÁPRILIS 5. Gazdaság A HÍD 7 155 EZER NÉGYZETMÉTER IRODA Az irodapiacon 2001-ben 155 ezer négyzetméter irodát adtak át Budapesten, ennek 65 százalékát a második félévben, így az összállomány tavaly év végére 1,12 millió négyzetméterre bővült - derül ki a Biggeorge's International Ingatlantanácsadó Rt. legújabb felméréséből. Tavaly 9 százalékkal kevesebb irodaterület készült el, mint egy évvel korábban - írja a tanulmány. A bérlők preferenciájának változása alapján folytatódott a belvároshoz közeli, de nem központi területek beépítése: 2001 második félévében a Krausz Palotát, a Krisztina Plazát, a Corvin Házat, a Globe 13 irodaházat és a Danubius III. épületet adták át a fővárosban. A Biggeorge's által bejegyzett bérlői igények alapján, az átlagos irodaterület az utóbbi két évben nőtt, jelenleg a 800-1.000 négyzetméteresek a legkeresettebbek. A tavalyi év második felében a belvárosi irodák a 20-21 százaléka állt üresen. A nem központi fekvésűek 17- 18 százaléka maradt kihasználatlanul. Az ipari ingatlanok piaca volt az egyik legmozgalmasabb 2001-ben. Míg a termelési célú ingatlanoknál nem tapasztalt jelentős keresleti vagy kínálati bővülést a társaság, az új építésű és a színvonalasan felújított raktárak iránt továbbra is élénk a bérlők és a befektetők érdeklődése. Tavaly az év második felében 39.100 négyzetméter új épí-Julien Carralero lett április 1-től a budapesti Gresham-palotában megnyíló Four Seasons szálloda vezérigazgatója - tájékoztatott a palota beruházója és befektetője, a Gresco Rt. kedden. A szálloda nyitása az év végére várható - olvasható a közleményben. Az újonnan kinevezett vezérigazgató 1982-ben végzett a svájci Ecole floteliere de Lausanne-ban. Legutóbb az V. Györgyről elnevezett, párizsi Four Seasons George-V hotel igazgatói posztját töltötte be. A közlemény szerint a Four Seasons Hotels and Resorts a világ vezető luxusszálloda üzemeltetője, amely jelenleg 25 országban 54 létesítményt működtet. A társaság 2002 februárjában nyitotta meg első, Four Seasons márkanév alatt üzemelő szállodáját Kínában és már több mint húsz beruházása van folyamatban világszerte. A Gresham-palota felújítására, illetve abban a Four Seasons Hotel Gre-Áprilistól több termékcsoport vámja csökken Magyarországon a magyar-amerikai megállapodás nyomán. Az EU-ba belépéshez ugyanis a felvállalt vámmérséklést minden társországnak meg kell adni. A legnagyobb figyelmet a 2000 köbcentisnél nagyobb autók, továbbá a számítógépek vámmérséklése váltotta ki. Csak ez utóbbi évi 4-5 milliárd forint vámbevétel elmaradását jelenti majd az országnak. Április elsejétől a korábbinál kedvezőbb vámmal lehet importálni egy sor terméket az Egyesült Államokból, valamint a világ többi országából - kivéve a szabadkereskedelmi partnereket, amelyeknek termékei már eleve nagyon kedvezményesen alatésű raktárterületet adtak bérbe a fővárosban. Az üresedési ráta a használt raktáringatlanoknál nőtt jelentősen, 2001. második felében 16-20 százalék körül alakult. A Biggeorge 's tanulmánya szerint az építési telkek piacát 2001. július-decemberben kettősség jellemezte. Míg az agglomerációban túlkínálat mutatkozott, addig a fővárosi, forgalmas területeken túlkereslet alakult ki. Tavaly a III. negyedévre kínálativá alakult a telekpiac a nagy számú telekparcellázás miatt. Az ingatlanpiaci társaság előrejelzése szerint azonban 2002-ben normalizálódik a helyzet. A fővárosból jól megközelíthető, Budapesttől nyugatra és északnyugatra lévő telkek négyzetméterenkénti ára 10-22 ezer forint volt 2002 sham Palace Budapest nevű luxusszálloda kialakítására alakult Gresco Rt. 6,128 milliárd forintos jegyzett tőkével jött létre, ennek 5 százalékát tudhatja magáénak az V kerületi önkormányzat - közölte Steiner Pál, szocialista önkormányzati képviselő, a társaság igazgatósági tagja. Az önkormányzat a részesedését annak fejében kapta meg, hogy a társaságba apportálta az épületet. A részesedés mellett készpénzben 18,5 millió dollárhoz jutott az önkormányzat az ügyletben, ebből 12 millió dollárt az épület kiürítésével, a lakók kártalanításával kapcsolatos kiadásokra költöttek. A végleges tulajdonosi szerkezet alapján a Gresco 95 százalékos tulajdonosa a ciprusi bejegyzésű, kanadai és ír befektetők által birtokolt Patine társacsonyak, zömmel nullaszázalékos tarifákkal érkezhetnek be az országba. Magyarország január végén - mintegy két évig tartó vámtárgyalások lezárásaként - kompromisszumot kötött az USA-val egyes vámok csökkentéséről. Ennek érteimében Magyarországnak mérsékeltebb tarifákat kell kínálnia minden olyan behozatali cikkre, amely WTO-tagországból származik. Ugyanez vonatkozik azoknak a fejlődő országoknak importjára is, amelyekkel korábban a legnagyobb vámkedvezményt biztosító megállapodásokat kötött. így például április elsejétől Oroszország, Japán, Kína is kedvezményesen szállíthatja az érintett termékeket Magyarországra. Enmásodik félévében, a keleti és déli régióban 5,5-10 ezer forint között alakult. A fővárosban a budai oldalon 70-150 ezer, Pesten 30-70 ezer forintos tartományban mozgott a telkek négyzetméterenkénti ára 2001. július-decemberben. A lakóingadanok piacán 2001. július-decemberben nőtt a 90-120 négyzetméteres, 3-4 szobás használt lakások iránti igény, míg az új lakások közül a 1-1,5 szobás otthonok voltak a legkeresettebbek. A Biggeorge's rámutat: tavaly tovább bővült az új építésű lakások vásárlásával és építésével kapcsolatos támogatások köre, ez élénkítette a keresletet. A cég Új Otthon Centrum üzletágának tapasztalatai szerint a kis lakások iránti igényt a tavalyi beruházások ki tudták szolgálni. Előrejelzésük szerint 2002- ben változatlanul nagy érdeklődés fogadja az új fejlesztéseket. A befektetési ingatlanpiacon változadanul erős keresletet érzékelt a Biggeorge 's, ugyanakkor a kínálat nem bővült jelentősen. A cég számításai szerint igen magas hozamot realizálhattak a befektetők. A használt raktározási és logisztikai ingadanok terén nem ritkán 16 százalékos volt a hozam. Az “A” kategóriás irodai ingatlanok esetén 8-9 százalékos, a B kategóriás irodaházaknál pedig 10-12 százalékos hozamot érhettek el a befektetők - olvasható a vállalat elemzésében. ság. A 179 szobás szálloda üzemeltetője a Four Seasons nemzetközi szállodalánc mintegy 25 százalékos részesedést szerzett az rt.-ben. A Gresham-palotában megvalósuló, a mélygarázzsal együtt több mint 100 millió eurós projekt megtérülését 7-9 évre tervezték a befektetők. Az összeg mintegy 45 százalékát saját erőből biztosítják, a többit hitellel fedezik. A CIB Középeurópai Nemzetközi Bank Rt. a Banca Commerciale Italiana-val együtt mintegy 58 millió euró összegű kölcsönt nyújtott a cégnek. nek megfelelően közel 20 termékcsoport vámja mérséklődik, nem egy esetben nulla százalékra. így a számítógépek és alkatrészeik ezentúl vámmentesen kerülhetnek be az országba. Számos, a gyógyítóágazat, továbbá az ipar szempontjából fontos termék vámja is mérséklődik, gyakran nulla százalékra. Mindezt megelőzően az amerikaiak kérték: rájuk is az Európai Unió termékeire érvényes vámszintek legyenek az irányadóak. Az egész korábbi vámvita ugyanis azon alapult, hogy Washington nehezményezte: termékei jóval kedvezőtlenebb feltételekkel kerülhetnek be a magyar piacra, mint az úniós árucikkek. Röviden ■ CSEMPÉSZPARADICSOM Mindent lehet kapni a koszovói csempészvilágban. A meglehetősen bizonytalan államjogi jövőjű jugoszláv tartományban olyan méretűvé vált a csempészet, hogy Bozsidár Gyelics szerb pénzügyminiszter szerint Koszovó kissé már befolyásolja egész Nvugat-Európa illegális áruellátását. ■ SZÉCHENYI-KÁRTYA HS- ÉS KÖZÉPVÁLLALKOZÁSOKNAK Várhatóan májustól megkezdődik a mikro-, kis- és középvállalkozások támogatására létrehozott Széchenyi-kártya közrebocsátása - jelentette Borókai Gábor. A kormányszóvivő elmondta, hogy az elsősorban a folyóeszköz finanszírozást elősegítő Széchenyi-kártyára kiírt pályázaton három bank, az OTP a Postabank és a Magyar Kereskedelmi és Hitelbank ajánlatát fogadták el. Matolcsy György' gazdasági miniszter arról adott tájékoztatást a kormányülésen, hogy a három hitelintézettel csütörtökön írják alá a szerződést, ezt követően a Vállalkozók Országos Szövetsége, valamint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elnöke több mint százezer vállalkozót értesít levélben a Széchenyi-kártvához történő csatlakozás feltételeiről. Mint elhangzott, a pályázat iránt eredetileg 12 bank érdeklődön, közülük öten nyújtották be pályázatukat, és hárman maradtak talpon. ■ Élelmiszerbotrányok Eddig elkerülték Magyarországot a nagy élelmiszer botrányok. Ennek ellenére tovább kell fokozni az éleímiszerbiztonsági szabályok betiltását. - jelentették ki a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztériumban. Legfontosabb feladat: megfelelni az EU szabályoknak. ■ Tovább csökkentek a kamatok A nem pénzügyi vállalatok betéteinek és hiteleinek átlag kamatlábai tovább csökkentek februárban, és mérséklődtek a háztartások piaci feltételű ingatlanhiteleinek és betéteinek kamatai is - derül ki a Magyar Nemzeti Bank közleményéből. A nem pénzügyi vállalatoknak piaci feltételek mellett, éven belüli lejáratra nyújtott hitelek átlag kamatlába a januári 10,35 százalékról 9,98 százalékra, az éven túli hiteleké pedig 10,48 százalékról 10,19 százalékra mérséklődött. A nem pénzügyi vállalatok éven belüli betéteinek átlag kamatlába 7,69 százalékról 7,14 százalékra, az éven túli betéteké 7,45 százalékról 6,59 százalékra csökkent. A lakosság hitelei közül a piaci feltételű ingatlanhitelek átlagos kamatlába februárban 14,57 százalékról 14,36 százalékra esett. Ugyanakkor a fogyasztási és egyéb hitelek átlagkamadába 19,67 százalékról i 9,84 százalékra nőtt. ■ 11,5 MILLIÁRD A SZÉCHENYI-TERV KERETÉBEN A Széchenvi-terv keretében kiírt pályázatokon tavaly elnyert 118,9 milliárd forint vissza nem térítendő támogatásból eddig 11,5 milliárd forintot utalt át a Gazdasági Minisztérium (GM) a nyerteseknek - mondta Nagy Róza, a GM közigazgatási államtitkár. Az államtitkár közölte: a végleges adatok szerint a 167.1 milliárd forint támogatisi igénnyel beérkezett 13.697 pályázat több mint háromnegyede, 10.710 nyert támogatást. Az odaítélt csaknem 119 milliárd forint állami forrás 463 milliárd forint értékű beruházást indított el és több mint 34 ezer új munkahelyet teremt. ríni BIG G E O R G E*S| INTERNATIONAL Four Seasons szálloda ÁPRILISTÓL MÉRSÉKLŐDNEK A VÁMOK
