Angyalföld, 1984 (9. évfolyam, 1-3. szám)
1984. november / 3. szám
Két évvel ezelőtt kormányrendelet született arról, hogy az állami bérlakások elidegenítése immár a 12 lakásnál nagyobb házakra is kiterjed. Az intézkedés" annál is inkább közelről érinti a főváros XIII. kerületét mivel a rendelet születése előtt is szép számmal kezelt ingatlankezelő vállalata úgynevezett „vegyes tulajdonú” házakat. Elsőként az e házakban még állami tulajdonban levő lakások eladása került napirendre és az itt. szerzett tapasztalatok közreadásával tán érzékeltethető: e folyamatban maximálisan szem előtt tartják a lakók és a vásárlók érdekét. Hogy milyen felgyorsulást idézett elő az említett rendelet a Lakások értékesítésében, annak érzékeltetésére szolgáljon csupán egyetlen adat: míg 1969 és 82 között összesen 119 lakást adott el a kijelölt értékesítő szerv (a Fővárosi Ingatlanközvetítő Vállalat), addig 1982 óta ez év szeptemberéig 662 lakás elidegenítése kezdődött meg, illetve zárult le. KI KEZDEMÉNYEZI? A lakások elidegenítését a törvény értelmében az ingatlankezelő vállalat, illetve a lakók egyaránt kezdeményezhetik, utóbbi esetben akkor, ha a ház lakóinak 75 százaléka, de legalább kétharmada bejelenti lakása megvásárlására irányuló kívánságát. Köztudott, hogy a bentlakó, illetve a törvény szerint kedvezményezett vásárló számára a vétel igen kedvező körülmények között zajlik, egyebek között nem kell szerződési és átírási illetéket fizetni a nagyon méltányosan megállapított vételáron értékesített lakás után. Fővárosi tanácsi rendelet intézkedik azonban arról is, hogy amennyiben a lakás bérlője nyugdíjas és lakását sem saját maga, sem egyenes leszármazottai számára megvásárolni nem akarja, vagy nem tudja, a bérleti jogviszony fennállásáig kívülálló vásárlónak a bérlemény fel nem ajánlható, az elidegenítést fel kell függeszteni. A XIII. kerületben az eddigi tapasztalatok szerint a nyugdíjasoknak megvételre felkínált lakásoknak hozzávetőleg a felét nem óhajtják megvásárolni. Kereső bérlőnek is joga van elállni a vételtől, ebben az esetben lakottan értékesíthetik a lakást, ilyenkor számolni kell azzal, hogy a két esztendő türelmi idő után a lakás új tulajdonosa egyezségre kíván lépni a bérlővel. Törvény szerinti kötelessége azonban a bentlakóknak másik lakást felajánlani! Ami az újonnan szerveződött társasházasat illeti, a kerületben 1984 októberéig három közösség már megalakult: a Jászai Mari tér 4/a, a Fürst Sándor u. 4, valamint a Sallai Imre u. 5/c. alatti házakban valamennyi állami bérlakás öröklakássá lett. A társasházak megalakulása körül gondot okoznak az esetleges közös helyiségek, egyebek között a házfelügyelői lakás, illetve a házfelügyelő személye, munkája, fizetése, a közös képviselet kialakítása és számos kérdés, ami házanként, közösségenként más és más. A József Attila kertváros 791 lakásából eddig összesen 97 vételi kérelem érkezett be az ingatlankezelő vállalathoz. Az elidegenítést akadályozza, hogy a negyedben sok az ikerház, illetve^ az úgynevezett sorház, egy-egy telekkönyvi egységként bejegyzett telken több ház is áll. A tervek szerint itt előbb telekmegosztást fognak végrehajtani és azután már nem lesz gátja a vásárlási szándéknak. NAGY KÉRDÉS: MENNYIÉRT? Ami a lakások vételárát illeti, a száz- százalékos ár átlagban négyzetméterenként 12-15 ezer forint. Köztudott, hogy a lakás bérlője a saját lakását lakottan önmaga, illetve egyenes leszármazottai részére ennek 30 százalékáért veheti meg és ugyanez vonatkozik a rendelet érteimében jogosult személyekre — például jóhiszemű jogcím nélküli lakó — is Vannak a kerületben negyedek, ahol ezt az összeget nem éri el az ár és csökkentő, illetve árnövelő tényezőkkel is számolni kell. A vételárat csökkentik például a számlával Igazolt felújítási ráfordítások, a ház rossz állaga (például a Lipótvárosban gyakori bauxitbetonos házaknál). A bauxitbetonból készült épületek elidegenítési tilalom alatt állnak, ezekben csak: akkor adhatók el a lakások, ha a ház a rendelet megszületésekor már vegyes tulajdonú volt. Érdekes, hogy vannak lakóközösségek, amelyek fe.mentést kérnek a tilalom alól, jóllehet az elidegenítési korlátozás az ő érdekeiket hivatott védeni. Sokakat érdeklő kérdés, hogy menynyiben befolyásolja a vételárat, illetve a ház további sorsát a homlokzat, a ház külsejének állaga? A tatarozás hiánya csökkentőleg hathat a lakások vételárára a friss tatarozás emelheti a négyzetméterenkénti árat. A rossz állapotban átvett ház lakóközösségének azonban távlatban számolnia kell azzal, hogy az illetékes szerv idővel tatarozást rendelhet el Az üres lakásokat versenytárgyalás útján értékesíti az ingatlanközvetítő. Magyarországon lakó és ingatlankezelő között hagyományos és sok évtizedes a kapcsolat és ez most új színnel gyarapodott. Járatlan még az út, a tapasztalatokat e téren mindkét félnek most kell megszereznie. De mindenekelőtt azoknak az ingatlankezelő vállalati dolgozóknak, akik az elidegenítések előkészítését végzik és akiknek nemcsak a munkájuk, tennivalójuk szaporodott meg jelentősen, de más is. új is, amit csinálnak. Ez a munka igen sok emberi, hivatali törődést igényel és tegyük hozzá: a XIII. kerületi 'Ingatlankezelő Vállalat társasház-kezelőségének e feladattal megbízott dolgozói e szervezetben tán szokatlan pontossággal és lelkiismeretességgel végzik munkájukat. Alapelv, hogy minél több a probléma egy-fegy lakás körül, annál több lehetőséget kell hagyni a lakónak a megfontolásra Minden ház és minden bérlő más és más alternatívákat kell ismertetni, tanácsot adni a lakóknak. Molnár Zsuzsa BERDA JÓZSEF: Apám fényképe alá Egyetlen fényképed szemlélgetem most konok öreg: csillogó szemed, szinte ragyogó szakállad! Vén kazánkovács, fúrógépmunkás a Láng-gyárból; munkásmúltadat emeli fénybe ez a század. Mint hivő a kegytárgyat, oly méltó tisztelettel emeled melledhez a nagy vaskalapácsot! Bár a gyötrelmes szegénység vitt a sírba végül a jövő, im néked épít már új világot. Ha elragadt is a szennybefult múlt rab robotja s a véle versenyt futó szomorú öregség, mi, kemény fiaid itt maradtunk, hogy munkád jutalmát — szép példád jogán — megszerezzék. Két fiad komoly mintaasztalos lett, a harmadik már rézműves szakmában szerzett érdemet. S a negyedik fiad? Lakatosinasként indult S e versben most 6 zeng rólad méltó éneket. Biztass apám megelevenülő képe: fogd kézen. Vezesd szenvedésektől átszellemült fiad, hogy ember legyen a talpán mindig, mutassa meg a tévelygőknek a jövőt ragyogó utat. 4 ANGYALFÖLD Régi lakások — ú j kezekben
