Heves Megyei Hírlap, 2020. május (31. évfolyam, 102-126. szám)
2020-05-06 / 105. szám
2020. MÁJUS 6., SZERDA GAZDASÁG y Régi adósságot törleszt, felszámolja az osztatlan közös tulajdont az állam Történelmi földbirtokrendezés Nagy István miniszter terjesztette be a törvényjavaslatot a birtokrendezésről Fotó: Agrárminisztérium Több évtizedes adósságát törleszti az állam az osztatlan közös földtulajdon felszámolásával. Az erről szóló törvénytervezet általános vitája kedden zajlott a parlamentben, a tervezetet az Agrárminisztérium készítette és nyújtotta be az Országgyűlésnek. A legfontosabb részletekről kérdezte lapunk Nagy István agrárminisztert. Mediaworks-interjú szerkesztoseg@medisworks.hu- Jelenleg is van lehetőség az osztatlan közös tulajdon felszámolására. Miben nyújt újat vagy többet ez a javaslat?- Valóban, jelenleg működik egy, a részarány-földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetését célzó projekt, ebben az eljárásban azonban csak azok vesznek részt, akiknek az osztatlan közös tulajdonuk a részarány-földkiadás útján keletkezett és akik 2012. június 1. napjáig önálló ingatlan kialakítása iránti kérelmet nyújtottak be a föld fekvése szerinti kormányhivatalokhoz. Ám ahhoz, hogy az összes osztatlan közös tulajdoni formát fel tudjuk számolni, elengedhetetlen az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárás új alapokra helyezése, ezt a munkát kezdjük most meg. A tervezett szabályozás szerint bárki, a „tulajdonközösség” keletkezésének jogcímétől függetlenül kérheti az ingatlana megosztását. A másik legfőbb újítása a javaslatnak, hogy az eljárás kizárólag a tulajdonostársak egyezségén alapul. Az egyezség létrejöttéhez elegendő a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többsége (50 százalék plusz egy).- Mit jelent ez a gyakorlatban? Összeállnak a tulajdonostársak és ha a földjük együtt, vagy akár egymagában nagyobb, mint az egész ingatlan fele, úgy alakíthatják a megosztást, ahogy az nekik tetszik?- Az alapvetés valóban az, hogy bízzuk a megosztás „oroszlánrészét”, vagyis'a megegyezést a tulaj donostársakra, legyen ez egy motiváló erő irányukba, hiszen ők azok, akik a földjük adottságaival tisztában vannak, és ők tudnak egy optimális felosztást kialakítani. Tehát megfordítottuk és egyszerűsítettük a dolgokat. Ha már megvan a megegyezés és az elképzelés a megosztás formájáról, akkor lesz indítható a hivatalos folyamat. Vannak azonban garanciális elemek, amelyek a „kisebbségben” maradókat védik. Ilyen például, hogy a megosztási folyamat megkezdéséről minden tulajdonostársat igazoltan értesíteni kell. A kormányzati portálra is felkerülnek az érintett ingatlanok adatai, amelyhez bárki hozzáférhet és így ellenőrizni tudja, hogy az ő tulajdonát képező ingatlannal kapcsolatban kezdeményezte-e valaki az e törvény szerinti megosztási folyamatot.- Milyen segítséget kapnak a földtulajdonosok?- A tulajdonostársakat a megosztási folyamatban a javaslat szerint egy erre a célra kifejlesztendő informatikai program alkalmazásával - és ügyvédi közreműködéssel- segítené az állam. A földtulajdonosok a programmal maguk készítik majd el a megállapodásukat tükröző, a megosztást megjelenítő „elektronikus térképet”, amit az egyezségi megállapodás mellékleteként fognak benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz. A megosztás időtartama így lerövidül azáltal, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetése nem hatósági eljárás keretében történik. A megosztási szándékot a legalább egyszerű többséggel rendelkező tulaj donostársaknak - ez lehet egyetlen személy is, ha önállóan rendelkezik 50 százalék plusz egy tulajdoni hányaddal -, vagy az általuk meghatalmazott személynek, aki lehet az ügyvéd is, az osztatlan közös tulajdonban lévő földrészlet fekvése szerint illetékes ingatlanügyi hatóságnál be kell jelenteniük, ezt követően kaphatják meg a programhoz való hozzáférést. A folyamat végén az új, immáron kizárólagos tulajdonban lévő ingatlanokat természetesen az ingatlanügyi hatóság fogja átvezetni az ingatlan-nyilvántartásban.- Ha az adott ingatlant érvényes szerződés alapján hasznosítja valaki, akkor a megosztási kérelem ezt felülírja?- A megosztás nem szünteti meg a közös tulajdonban álló földeken fennálló földhasználati szerződésen alapuló földhasználatot, de a szerződő feleknek szükség szerint gondoskodniuk kell a földhasználati szerződés módosításáról.- Milyen fontos elemeket tartalmaz még a törvényjavaslat?- Fontos, hogy a megosztás a teljes ingatlanra kiterjed, a folyamat végén nem marad vissza osztatlan közös tulajdonú maradványterület, kivéve, ha egyes tulajdonostársak kifejezetten kérik azt. A birtokelaprózódás megakadályozása érdekében területi minimumot is megállapít ez a törvénytervezet. Eszerint az új földrészletek szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág esetén 3000 m2-esnél, szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelési ág esetén 10 ezer m2-esnél (1 hektár), zártkerti földnek minősülő ingatlan esetében pedig 1500 m2-esnél kisebb területnagyságúak nem lehetnek. A területi minimumot el nem érő, azaz az önálló ingatlanná nem alakítható tulajdoni hányadokat a többi tulajdonostárs válthatja magához meghatározott rend szerint, és a visszaélések elkerülése érdekében ezt csak az a tulajdonostárs teheti, aki az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrészszel. A megváltás összege legalább az ingatlan értékbecslési szakvéleményben megállapított értéke. Ebben az esetben a felek által megbízott ügyvéd gondoskodik az értékbecslés beszerzéséről. Összegezve tehát a törvényjavaslatban foglaltak megteremtik annak a lehetőségét, hogy az osztatlan közös tulajdonnal érintett mintegy 2.4 millió hektár föld jogi sorsát egységes elvek mentén, a jelenleginél sokkal gyorsabban, az állam minimális szerepvállalása mellett lehessen rendezni, és a mintegy 3.5 millió érintett számára is megnyugtató, méltányos és gyors megoldást jelentsen az önálló földtulajdonok kialakítására. A törvényjavaslat elfogadásával egy több évtizedes birtokpolitikát érintő probléma oldódhat meg, amely elősegíti a mezőgazdaság versenyképességének növekedését. A piac nagyot esett, de vonzó maradt Jót tett a virágárusoknak a hétvégi, anyák napi nyitvatartás Kezd feléledni a vásárlási kedv INGATLAN Áprilisban 58 százalékkal esett vissza a magyarországi ingatlanpiac az egy évvel korábbihoz képest - közölte a Duna House saját adatain alapuló becslését. Mindössze 6 ezer ingatlan cserélt gazdát idén áprilisban, szemben a tavaly azonos időszaki 14 ezerrel. A társaság azt is megjegyezte, hogy a márciusi 11 ezer adásvételhez viszonyítva is jelentős volt a csökkenés, amit a társadalmi korlátozó intézkedésekkel és a gazdasági bizonytalansággal magyaráznak. A Duna House adatai szerint azonban az ingatlanpiaci kereslet már hétről hétre emelkedik. Magyarország a koronavírus-járvány okozta bizonytalanság ellenére továbbra is vonzó célpont lesz az ingatlanbefektetéseket tekintve - ezt már az UBS Group AG vagyonkezeléssel foglalkozó üzletága közölte. Mint írták, ez részben a régióban elérhető magasabb hozamoknak köszönhető, részben pedig annak, hogy a közép-európai régió piacain a gazdasági növekedés várhatóan 2020-ban és 2021-ben is magasabb lesz, mint az euróövezetben. A befektetőknek az irodai szegmens a legvonzóbb, ahol az elérhető alaphozam Budapesten a legmagasabb, 5 százalék. Varsóban és Prágában ez aiz érték 4,5, illetve 4,2 százalék és jelentősen meghaladja a Nyugat-Európára jellemző mintegy 3 százalékot. Régiónkban a lakásbérleti piac azonban kevésbé fejlett, mint Nyugat-Európában, mivel a térség lakosságának több mint háromnegyede saját tulajdonú otthonban él. Lengyelországban a lakásárak 2014 óta 25 százalékkal, Csehországban 30 százalékkal, Magyarországon pedig csaknem 90 százalékkal lettek magasabbak. MW MAGYARORSZAG A pontos adatokra még várni kell, de az anyák napi forgalom, illetve az, hogy a kormányrendelet értelmében a virágüzletek korlátozás nélkül tarthattak nyitva a hosszú hétvégén, önmagában több milliárd forintos értékesítést eredményezett, még úgy is, hogy sok önkormányzat zárva tartotta a helyi piacokat - mondta Orlóci László, a Magyar Díszkertészek Szakmaközi Szervezetének elnöke a Világgazdaságnak. Hozzátette, megfeleződhet az erre az évre várt, mintegy 300 milliárd forintos kiesés a díszkertészeti ágazatban a kormányzati intézkedések hatására. A szektor átlagos éves teljesítménye 470 milliárd forintra tehető, ennek körülbelül a 70 százaléka elérhető az idén, ami a 2018-as szintnek felel meg - ismertette. A vágott virágot árusítók ezzel együtt sincsenek kint a vízből, de biztató, hogy a vásárlási kedv kezd helyrezökkenni. Ebben a kijárási korlátozások vidéki feloldása fontos szerepet játszik, de Pest megyé-A befektetők az irodai piacot értékelik Megfeleződhet a járvány okozta veszteségük Fotó: MTI ben és Budapesten a fennmaradó szigorítások súlyos versenyhátrányt okoznak a virágosoknak. „Nincs értelme az árudák és a kertészetek 15 órai bezárásának, hiszen a legtöbb szabad területen működik, vagyis a fertőzés kockázata alacsony” - véli az elnök. A szervezet az elszenvedett károk kormányzati kompenzációjára vár és ártámogatást a szaporítóanyagokra. Orlóci László szerint, ha ez is megvalósul, többet nem tehet az állam az ágazatért, amely 120 ezer embert foglalkoztat. A bértámogatási program napi 2 órás foglalkoztatási limitjével már számos kertészet tud élni, ezért egyelőre nincsenek tömeges elbocsátások. MW A dísznövények mellett szól az élénkítő kampány A napokban elindul az Agrármarketing Centrum dísznövényvásárlást élénkítő kampánya, amely elsősorban a vágott virág keresletén javíthat. A kertészetek újrastartolásához egy külön program is körvonalazódik, ehhez a díszkertészeteknek is lesznek javaslataik. Ezek egyike lehet annak az ellentmondásnak a rendezése, hogy szabályozás hiányában a kiskereskedelmi láncok egy árutérben kínálhatnak például földes, cserepes növényt és hústerméket. „Ilyen más országban nincs. Ennek rendezése • hozzájárulhat, az ágazat a jövőbeni még hatékonyabb működéséhez” - mondta Orlóci László, a Magyar Díszkertészek Szakmaközi Szervezetének elnöke.
