Telekkönyv, 1908 (13. évfolyam, 1-12. szám)

1908 / 3. szám - A végrehajtási törv. javaslat 20. §-áról

te nem az ingatlannak függő termése, hanem onnok helyettesítéséül csupán a még nem esedékes haszonbér-összeg; képezheti." De be nem kebelezett haszonbérletről lévén szó, amelyhoz hasonló jogesetet nem találtam, kénytelenek vagyunk a haszonbérleti jog megszerzésének és a zárlatnak a fogalmából kiindulni. A haszonbérlő a haszonbérleti jogot a tlkvbe való bejegyzés nélkül csupán a kötelmi szerződés tényével megszerzi. A tlkvi bejegyzéssel csak azt az előnyt nyeri, hogy első tekintetre köteles tudni ós elhinni mindenki, hogy ő haszonbérlő. Azonban a bekebelezett haszonbérlő sem akadályozhatja meg, hogy a haszon bérleményt a rangsorban utána következő hitelező el nc árvereztesse s az árverés folytán a bokebelezett haszonbérleti jog épen ugy megszűnik, mintha be sora lett volna kebelezve, csak a haszonbérlet megszüntéséből eredő kárnak a haszonbérolt ingatlan vételárából a haszonbérleti jog bekebelezésének a rangsorába való kielégítésére ad jogot. Tehát a bejegyzés nemcsak hogy nem kelléke a haszonbérlet létrejöttének, hanem a belőle származó előny is igen kis terjedelmű. A végrehajtónak igaz, hogy joga van követelését az adóstól behajtani, de csak más jogai sérelme nélkül. Épen a harmadik személyek jogainak a hitelezőktől való megvédésére szolgálnak ingóságok tekintetében az igényperek, ingatlanok s a vonatkozó dologi jogok tekint,otébon*»a végrehajtási törvény 168. §-& és a knria 55-ik szánni döntvénye értelmében indítható — azt mondhatni, ingatlanokra vonatkozó igény — perek, csak a haszonbérlő megvédésére nincsen a végrehajtási zárlat ellen az alaki jogban mognevozett külön per. Csak a bérösszegről, (de nem a haszonbér összegről) emlékezik meg a végrh. törv. 212. §-a, amiből visszafelé azt lehet következtetni, hogy a bérlet útján hasznosított ingatlanok haszonélvezetére vezetett zárlat akár van bejegyezve a bórloti telekkönyvbe, akár nincs, csak a bérjövedelemre foganatosítható. Azonban az az anyagi jogszabály, hogy a hitelező az adós elleni jogát csak harmadik személyek jogának a sérelme nélkül érvényesítheti, olyan erős, hogy csupán az által, mert a végrehajtási törvényben a haszonbérletnek a végrehajtási zárlat elleni megvédésére külön keresetet nem alapítottak, eltöröltnek tekinteni annál kovésbbé lehet, mert a végrehajtási törvény 181. §-a a haszonbérleti jogot a folyamatban levő gazdasági óv tartamára, tekintet nélkül arra, hogy be van-e kebelezve vagy nincs és tekintet nélkül arra, hogy az árverési feltételekbe bele volt-e véve vagy sem, még az árverési vevő ellen is teljesen ós feltétlenül mesrédi. Ebből következik, hogy ha a haszonbérlő bármely bizonyítékkal igazolja, hogy az ő joga a végrehajtató jogánál régibb keletű, ezt a végrehajtató tiszteletben köteles tartani. De a végrehajtatóra különben sem származik abból jogsérelem, ha a függő termés összeírása helyett egyenesen a haszonbér összeget veszi zárlat alá, mert a termést a zárgondnok is pénzzé teszi, sőt meglehet, hogy egyenesen haszonbérbeadás utján teljesiti a zárlat alá vett ingatlan hasznosítását. Ezek következtében a haszonbérlőnek joga van a végrehajtató ellen a haszonbérletnek a végrehaitási zárlat alól való feloldása iránt keresettel élni (hogy igénypernek, vagy másnak nevezi ezt a keresetet az közömbös) ezt a keresetet, miután az orvosiandó jogsérelem a tlkvi hatóság illetve kiküldöttje eljárásából származott, a tlkvi hatóságnak kell elbírálni. Most már az a kérdés, hogy ha a tlkvi hatóság helyt ad a keresetnek, a végrehajtási zárlatot a haszonbérre újra kell-e foganatosítani, vagy magától hatályos lesz a haszonbérre. Véleményem szerint újra kell foganatosítani, mert az összeirás és a zárgondnok bevezetése kíterjeszrés képen nem magyarázható, hanem csak arra terjed ki, ami a jkvben benne van. Abban pedig a zárgondnoknak a tulajdonos helyett a haszonbér felszedésére való feljogosításáról szó sincs Figyelmeztetés. A belépő új tagoknak a folyó évben addig megjelent számokat megküldjük, amig a készlet tart. Nyomatott a Nagy Elek könyvnyomdában Czeglód (Árpád-tér).