Horváth László: A modernitás szorításában Ajka építéstörténete 1940-1990 - A Veszprém Megyei Levéltár kiadványai 35. (Veszprém, 2015)
4. A városépítés színvonala - 4.2. A belváros területi egységei
A VÁROSÉPÍTÉS SZÍNVONALA A lakótelep számokban A lakótelepen 23 épületet vettem számításba. Kimaradtak a melléképület jellegű épületek. Egy-két épület építési idejéről nem sikerült információhoz jutnom, ezért ezekkel nem foglalkoztam. Ismét kihangsúlyozom: nem leltárt kívántam összeállítani, hanem igyekeztem a tendenciákat feltárni, és a nagyságrendeket érzékeltetni. A rendelkezésemre álló adatok e célokra viszont elegendőek. A lakótelepen az épületállomány több mint fele (52,18 %- a) 1968 és 1976 között épült. Közel harmada (30,43 %-a) 1977 és 1983 között. 1984 után négy darab épület készült el. A lakótelepen a legtöbb épület blokk szerkezetű (52,18 %-a), az állomány közel a kétötöde (39,13 %) paneles. Egy-egy épület hagyományos és vázas építési módban építettek fel. A közintézmények részaránya csekély (8,70 %), az alacsony arányszám jól jelzi a lakótelep funkcionális hiányosságait. A lakóépületek túlnyomó többsége, az állomány majd háromnegyed része (71,43 %-a) kockaház, a többi sávház. Középmagas épület nincs a lakótelepen. A lakótelepen az épületek uralkodó szintszáma az F+4 emelet. Az állomány közel kétharmadát (65,22 %-át) ezek teszik ki. Az egy szinttel magasabb, F+5 emeletes épületek meghaladják az állománynak a negyed részét (26,08 %-át. Található még egy-egy földszintes és egyemeletes épület is a lakótelepen. Az uralkodó tetőforma a lapos tető. Annak vizsgálatakor, hogy az épületállomány milyen jellegű tervek alapján épült fel definíciós problémával találtam szemben magamat. Az Ifjúság utca blokkházai egyedi terv ismételt felhasználásával épültek fel. A szemlélődő számára az Ifjúság utcai épületsor típusterv alapján kivitelezettként jelenik meg, miközben szigorúan véve nem típusterv szerint történt a kivitelezés. Lang János terve nem típusterv. A dilemma különösen a lakótelepek illetve városrészek összehasonlítása során fog jelentkezni. A jogi helyzet szerint az egyedi tervek alapján készült épületek részaránya a Fáy András-lakótelepen a legmagasabb, miközben a lakótelep lakóépület állománya csupán három terv alapján épült fel. A magam részéről a dilemmát nem kívánom feloldani, inkább a mindkét változat szerinti számarányokat bemutatom. Ha az Ifjúság utcai épületsor épületeit egyedi terv alapján készültnek veszem, akkor a lakótelepen az épületállomány majd háromnegyed részét (73,91 %-át) teszik ki az egyedi terves épületek. Ha az Ifjúság utcai épületek terveit egyedi tervek ismételt felhasználása miatt „típusterv" kategóriába sorolom, akkor az egyedi terv alapján épült épületek aránya lecsökken 8,70 %-a. A lakótelep lakásállománya 648 darab. A legnagyobb részarányt (59,3 %-ot) a kétszobás lakások képviselik, az egyszobás lakások az állomány 13 %-át, a kettő és félszobások közel egy tizedét (9,2 %-át). Meg kell jegyezni, hogy a statisztikai számbavétel módja elfedi a lakások lakáshasználati értékét. A kétszobás lakások java ugyanis egy nagyobb és két kisebb szobát takar. 382
