Új Szó, 2021. június (74. évfolyam, 124-149. szám)
2021-06-02 / 125. szám
www.ujszo.com | 2021. június 2. GAZDASÁG ÉS FOGYASZTÓK 9 Mire számíthatunk, ha a piaci árak alapján számolják majd ki az ingatlanadót? A pénzügyminisztérium tervei szerint az eddiginél is nagyobb összeget sajtolnának ki az ingatlantulajdonosokból (TASR-feivétei) ZUZANA KULLOVÁ Pozsony. Az ingatlanadó növelését valészínűleg nem kerülhetjük el, ezzel számol az ország helyreállítási terve, ráadásul ezt többször megemlítette a volt és a jelenlegi pénzügyminiszter is. Az előzetes hírek szerint az adó kiszámításához az ingatlan valós piaci értékét veszik majd alapul. Mire számíthatnak az ingatlantulajdonosok? Ahhoz, hogy az ingatlanadót az ingatlanok valós piaci értéke alapján számolhassák ki, szükség lesz egy megbízható ártérképre. Felmerül azonban a kérdés, hogy az állam hajlandó-e százezreket vagy akár milliókat áldozni ennek a kidolgozására, vagy igénybe veszi a piacon már fellelhető ártérképeket. Ami biztos, hogy 2023-tól több változásra is fel kell készülnünk - legalábbis ezzel számol a pénzügyminisztérium dokumentuma, amelyet a Trend gazdasági hetilapnak sikerült megszereznie. Jó hely - nagyobb adó „Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanadó esetében ismételten ugyanazt a bevételt adóztatják meg. Az adó ártérkép alapján történő kiszámítása ugyan igazságosabbnak tűnhet, a megítéléséhez azonban hozzájárul az is, mire használják fel az így behajtott összeget” - mondta el Radovan Durana, az INESS gazdaságkutató intézet elemzője. Szerinte az igazán nagy problémát egészen más jelenti. „Az emberek hosszabb távon képtelenek befolyásolni, hogy az ingatlanuk milyen környezetben fekszik. Sokan, amikor felépítkeztek, még egy szerény környezetnek számító helyen éltek, a városok terjeszkedése, a városlakók falura költözése miatt azonban hirtelen egy vonzó építkezési célpontnak számító környezetbe csöppenhettek, ami az ő ingatlanuk piaci árát is az egekbe hajtotta. így olyanokat is kíméletlen adóval terhelhetnek, akiknek a bevételei ezt egyáltalán nem indokolják” - tette hozzá Durana. E tekintetben különösen az idősebb generációhoz tartozók van kitéve annak, hogy idővel akár elviselhetetlen magasságokba ugorhat számukra az ingatlanadó. Elemzik az adatokat A Trend információi szerint a pénzügyminisztérium intenzív párbeszédet folytat a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségével (NARKS) az ártérképekről. A szakmai szövetségnek hatalmas adatbázisa van, amelybe 2000 óta gyűjti az adatokat. Ezeket használja a Szlovák Nemzeti Bank, a kereskedelmi bankok és a Statisztikai Hivatal is. „Együttműködünk az államigazgatási szervekkel, a bíróságokkal és az adóhivatalokkal is az ingatlanpiaci elemzések kidolgozásánál. Mindezt ingyenesen végezzük az állam számára, még ha ez sok időt is vesz el” - nyilatkozta lapunknak Ján Palencár, a NARKS elnöke. A pénzügyminisztérium az ingatlantulajdonosokról szóló információkkal kapcsolatban együttműködik a Geodéziai, Kartográfiai és Kataszteri Hivatallal (ÚGKK) is, a Statisztikai Hivatal pedig a házak és lakások összeírásából származó adatokkal látja el a szaktárcát. Mindenkit érinthet „Ártérképek nélkül hatalmas politikai kockázatot jelentene, ha az adóemelés az alacsonyabb bevételekkel rendelkezőket is súlyosan érintené. Országszerte például rengeteg többgenerációs ingatlan található, amelyekben már csak nyugdíjasok élnek” - mondta el Martin Vlachynsky. az INESS elemzője. Szerinte a valós piaci árak felmérése ráadásul egyáltalán nem lesz könnyű feladat. A nagyobb lakótelepeken kívül, amelyeken a lakások között nincsenek kiugróan nagy különbségek, az ország nagy részén kevés tranzakcióra kerül sor a lakásokkal kapcsolatban, miközben az ingatlanok között látványos eltérések vannak. Szlovákiában hozzávetőleg 3 ezer település található, és a többségükben nehéz felmérni, hogy melyik a kiemelten vonzó rész, és melyik a lerobbantabb. Az esetek egy részében nem sokat mondanak a vételárak sem. Gyakran fiktív árakat adnak meg, hogy a vevő nagyobb jelzáloghitelhez juthasson, vagy, hogy alacsonyabb adót fizessen. „Úgy gondolom, hogy ha létrejönnek az ártérképek, ezekhez a kataszteri térképek adatait is felhasználják majd” - tette hozzá Vlachynsky. „Az állam a hozzáférhetőség szempontjából a kataszteri forrásokból származó tranzakciós árakat tudná a legkönnyebben használni” - nyilatkozta Attila Mészáros, a Szlovák Ingatlanszövetség (RÚSR) elnöke. Szerinte azonban nem biztos, hogy az adásvételi szerződésekben szereplő tranzakciós árak elég pontosak-e erre a célra. Ha a szerződésben például több ingatlan is szerepel, ezeket egyénileg kell elbírálni az ártérkép kidolgozásánál. „Ilyen adatokat azonban az adásvételi szerződés általában nem tartalmaz. Egyes tranzakciók ráadásul nem a piaci árak alapján köttetnek, például, ha a két fél közeli kapcsolatban áll egymással. Több régióban pedig túl alacsony a tranzakciók száma, hogy fel lehessen mérni az aktuális piaci árat” - vallja Mészáros. Ki használja? Az ingatlanirodák ártérképei jelenleg nem az adózás érdekében készülnek. „Az ingatlanpiaci szakemberek számára nyújtanak tájékoztatást arról, hogy nagyjából milyen áron cserélnek gazdát az ingatlanok az adott régióban. Hogy az árat meghatározzák, ki kell utazniuk az adott régióba, és a helyzetfelmérés alapján módosítani azt” - mondta el Mészáros, aki szerint a Szlovák Ingatlanszövetségnek is vannak ártérképei. „Az ártérképeket használják már hosszú évek óta a biztosítók is az ingatlanok értékbecslésénél” - nyilatkozta a Trendnek Marián Búlik, az OVB Allfinanz Slovensko pénzügyi elemzője. A biztosítók ezeknek köszönhetően mérik fel, hogy a tulajdonosok által javasolt biztosítási összeg megfelel-e a valóságnak. A térképeket ők is a vételi árak alapján aktualizálják, így nagyjából pontosan meg tudják határozni egy-egy régió aktuális piaci árait. Hasonló módon j árnak el azonban a bankok is, amelyeknek szintén nem elhanyagolható mennyiségű adat áll a rendelkezésükre az ingatlanárakkal kapcsolatban. „Az állam egyelőre nem határozta meg, hogy milyen kulcs alapján számolja majd ki a konkrét ingatlanok értékét. Ami biztos, hogy az adó igazságos mértékének a kiszámításához nem elég az ingatlan elhelyezkedésének, a nagyságának és korának a meghatározása” - állítja Mészáros. Megtörténhet például, hogy minél kisebb lesz az adott település, minél kevesebb ingatlanpiaci tranzakcióval, annál „elszálltabb” lesz az ártérképe. Tömeges árbecslés Ha az adó kiszámitásánál a piaci árat veszik majd figyelembe, Búlik szerint a drágább ingatlanokért logikusan több adót fizetünk majd, mint az olcsóbbakért. „Nem gondolom azonban, hogy minden egyes ingatlan árát külön kellene meghatározni. A leghatékonyabb módszernek azt tartanám, ha az adott régió átlagos négyzetméterenkénti árait tömegesen határoznák meg az egyes ingatlantípusok számára” - vallja a pénzügyi szakértő. Mészáros szerint nagy valószínűséggel a pénzügyminisztérium sem határozza majd meg minden ingatlan árát külön-külön, hiszen ez rendkívül leterhelő lenne. „Szerintem a legjárhatóbb út az lenne, ha megszabnának egy alapárat az adott régió egyes ingatlantípusaira. Az állam ehhez az ártérképet venné alapul, amelynek az adatait rendszeresen elérhetővé kellene termi, hogy az adó meghatározása átlátható legyen” - tette hozzá Mészáros. Szerinte egy adómentes alap bevezetésével elkerülhetnénk azt is, hogy a kisebb vidéki településeken, ám nagyobb házakban élők igazságtalanul nagy adót fizessenek. „Az adómentes alap logikusan más-más lenne Pozsonyban és Kassán, mint például egy kis dél-szlovákiai faluban” - tette hozzá Mészáros. A szerző a Trend gazdasági hetilap munkatársa Egyre több család adósodik el MOLNÁR IVÁN A szlovákiai pénzintézeteket nem rázta meg a világjárvány okozta válság olyan mértékben, mint arra az elemzők eredetileg számítottak - derül ki a jegybank legfrissebb felméréséből, amely szerint azonban a lakosság eladósodottsága továbbra is vészes ütemben nő. Pozsony. „A szlovákiai bankoknak ugyan csökkent a nyeresége a járvány idején, az ország pénzügyi rendszere azonban megőrizte a stabilitását. A hitelmoratóriumot igénybe vevők többsége már visszatért a rendszeres törlesztéshez. A lakossági hitelek nagyjából 0,6, a céges hitelek 0,5 százalékánál számíthatunk problémákra” - nyilatkozta Vladimír Dvorácek, a szlovák jegybank banktanácsának a tagja a most Az adóssággal rendelkező háztartások aránya 23%-ra nőtt (TASR/AP-feiv.) közzétett felmérésükre hivatkozva. Szerinte a szlovákiai biztosítók és a pénzügyi alapok is jól vészelték át a válságot, így az sem csoda, hogy a pénzintézetekkel szembeni bizalom máris visszatért a járvány előtti szintre. A jegybanki elemzők is figyelmeztetnek azonban arra, hogy az elkövetkező évek várható gazdasági növekedését továbbra sem lehet biztosan megjósolni, mivel a járvány még korántsem ért véget. Ezzel kapcsolatban a háztartások és a cégek részéről is több kockázati tényezővel kell számolniuk a bankoknak. A járvány ellenére az elmúlt időszakban a hitelek iránti kereslet sem csökkent. Épp ellenkezőleg, a lakáshitelek összege az elmúlt hónapban az egy évvel korábbihoz képest is csaknem 10 százalékkal nőtt. A fogyasztási hitelekből ugyan kevesebb fogyott az egy évvel korábbinál, az adóssággal rendelkező háztartások aránya azonban így is 20-ról csaknem 23 százalékra nőtt. „Egyre több az olyan hitel is, amelyet az azt felvevők a nyugdíjas éveikben is kénytelenek lesznek törleszteni” - tette hozzá Dvorácek. Stefan Rychtárik, a jegybank elemzői részlegének a vezetője szerint azonban a kockázatok ellenére a bankok gazdálkodása idén várhatóan már ígéretesebben alakul a tavalyinál. GAZDASÁGI HÍRMORZSA Két és fél éve nem látott átvágta Luxembourg. Májusban 2018 vége óta nem látott szintre, 2%-ra ugrott az infláció a Szlovákiát is magában foglaló euróövezetbenadta hírül az Eurostat. Ezúttal az energiaárak emelkedtek a legnagyobb mértékben, 13,1 százalékkal, a szolgáltatások 1,1, az élelmiszerek, az alkohol- és dohánytermékek ára 0,6%-kal nőtt. (TASR, mti) AKTUÁLIS középárfolyamok Angol font 0,8628 Lengyel zloty 4,4661 Cseh korona 25,462 Hl Magyar forint 346,46 Horvátkuna 7,5085 BM Román lej 4,9191 Japán jen 134,05 H Svájci frank 1,0986 Kanadai dollár 1,4708 Q USA-dollár 1,2225 Privatbank« 1,25-1,19 26,09-24,82 PoaUbank 1,26-1,18 26,48-24,44 361,50-333,69 Szí. Takarékpénztár 1,26-1,18 26,09-24,69 363,21-331,92 Tatra banka 1,26-1,18 26,35-24,56 364,86-330,12 CSOB 1,25-1,19 ■ 26,11-24,81 Általánoa Hitalbank 1,26-1,18 26,25-24,62 362,74-331,50 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: banki honlapok)
