Új Szó, 2021. június (74. évfolyam, 124-149. szám)
2021-06-10 / 132. szám
8 I HASZNOS TANÁCS 2021. június 10. | www.ujszo.com Környezetbarát és egészséges zöldház ÖSSZEFOGLALÓ Az épületek energetikai hatékonysága, a tervezés színvonala és minősége, valamint a házak megépítése és használata szorosan összefüggnek. Csakhogy anyagias világunkban sokszor a legfontosabb szempont a pénz, és gyakran ott spórolunk, ahol nem kellene. Az ún. zöldházak első ránézésre nagyon sokba kerülnek, ám a befektetés gyorsan megtérülhet. Aki saját otthont szeretne, elsősorban azon gondolkodik, honnan teremtse rá elő a pénzt. A finanszírozástól való félelem következtében hajlamosak vagyunk spórolni a tervezési és az építési költségeken. Gyakran az alapján választunk lakást vagy házat, hogy mennyibe kerül a négyzetmétere, miközben az olcsóbb ingatlan nem feltétlenül kifizetődő: az ún. zöldépületekkel szemben a túl olcsó házak esetében később jóval magasabbak lehetnek a fűtési, hűtési, javítási, karbantartási és felújítási költségek. Miazöldópület? Többféleképpen lehet zöldépületet létrehozni, a különböző módszerek közös nevezője: a környezet-, szennyezést, illetve a környezettel kapcsolatos negatív hatást kell minimalizálni vagy teljesen kizárni az épület építése és későbbi használata során. A fő szempontok az energetikai hatékonyság és a zöldenergia, miközben a tervezők kihasználják a bioklimatikus dizájn elveit - azaz jó minőségű hőszigetelést, energiatakarékos nyílászárókat, hatékony és környezetbarát fűtési, szellőző és klimatizációs rendszert javasolnak. Továbbá, csökkenteni kell a fosszilis Ha energiatakarékos házat szeretnénk, tanácsos napkollektorokat telepíteni a tetőre (S h utte rstock-f e I véte I) nyersanyagokból nyert energia felhasználását, ideális esetben a zöldházban előállított zöldenergiát kell Téma: —Zöld jelzáloghitel használni. Fontos szempont, hogy olyan telkekre nem szabad házat építeni, amelyek jelentős mértékben hozzájárulnak a biodiverzitáshoz, és a községek zöldterületeit sem szabad csökkenteni. Egy épület jó elhelyezése csökkentheti a közlekedés káros hatását úgy, hogy a ház közelében elérhető a tömegközlekedés, van ott például buszmegálló, és a lakosok a közelben tudják biztosítani a legfontosabb szükségleteiket - például van ott bolt, iskola, étterem, posta stb. Egészséges alapanyagok A zöldházak biztonságos technológiákkal előállított és toxikus anyagokat nem tartalmazó elemekből épülnek. Igyekeznek a közelben gyártott alapanyagokat használni, ezzel is csökkentve a szállítás negatív hatását. Tanácsos újrahasznosítható anyagokat választani, így a fölösleges maradék nem kerül a szemétlerakatra. Fontos az egészséges belső légkör kialakítása: a házban folyamatosan megfelelő mennyiségű friss levegőt kell biztosítani. Egyrészt használjunk nem toxikus festékeket, ragasztókat, másrészt a megvilágításnál és az árnyékolásnál alkalmazzuk a bioklimatikus dizájn elvét! Például az épület megfelelő fekvésével, az ablakok gondos megtervezésével elérhetjük, hogy a napfény erejét nyáron természetesen enyhítjük, árnyékoljuk, télen pedig felerősítjük. Sokat segíthet egy megfelelő helyre ültetett fa: a lomblevelű fák télen kopárak, és beengedik a napsugarakat a házba, az örökzöld fák pedig védenek az erős téli szél ellen. A zöldházakban a belső megvilágítást igyekezzünk úgy biztosítani, hogy minél több természetes nappali fény jusson az épületbe, miközben az nem hévül túl! Környezetbarát építkezés Már az építkezés során ügyelni kell arra, hogy ellenálló alapanyagokat használjunk - a jövőben kevesebbjavításra lesz szükség, kevesebb a hulladék, és a ház nem fogja károsítani a környezetet. Igyekezzünk csökkenteni vagy teljesen eltávolítani az eróziót, illetve védjük az adott terület fáit és biodiverzitását! Fontos a komposztálás és a szelektív hulladékgyűjtés - ha lehet, mi is biztosítsuk hozzá a feltételeket! A ház környékét próbáljuk kreatívan rendezni, miközben célszerű az eredetileg ott élő növényfajokat odaültetni. Ennek köszönhetően minimalizálni lehet az ún. „városi hőszigeteket”, és csökkenthető a növényvédő szerek, műtrágyák használata. Megtérülő befektetés Az ökológiai és energetikai tanúsítvánnyal rendelkező épület megtervezése, a projekt előkészítése, a felhasznált jó minőségű és környezetbarát alapanyagok, a „zöldtanúsítvány” és maga az építkezés költségei esetenként jóval magasabbak lehetnek, mint egy nem zöldház esetében. Viszont a kezdeti magasabb kiadások később sokszorosan megtérülhetnek az energetikai hatékonyságnak és annak köszönhetően, hogy az ilyen ház nem árt a környezetnek, sem az egészségnek. Ráadásul, a bioklimatikus dizájn elveinek az alkalmazása nem kerül pénzbe, ez elsősorban odafigyelés, hozzáállás és átgondolt tervezés kérdése. (sza) Energiatakarékos házunkra igényeljünk zöld jelzáloghiteit! Aki „zöldházat" szeretne, e célból mór felvehet ún. zöld lakáshitelt is. Összefoglaltuk az ezzel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat. Zöldhiteleknek nevezzük azokat a lakáshiteleket, szabad felhasználású jelzáloghiteleket és személyi kölcsönöket, amelyeknek az elköltése révén energiatakarékos ingatlant építünk, vásárolunk, illetve korszerűsítéssel az ingatlan energiatakarékossá válik. Szlovákiában a környezetbarát építkezést és a zöldhitelek nyújtását főleg a Zöld Épületek Szlovákiai Tanácsa (SKGBC) szorgalmazza. Környezetbarát projekt Aki zöldházat szeretne, először is megfelelő zöldprojektre van szüksége. Miután kiválasztottuk az alkalmas telket, meg kell bízni egy szakembert a projektdokumentáció elkészítésével. Ha biztosak akarunk lenni abban, hogy a ház tervezete energiatakarékos és környezetbarát ingatlanról fog szólni, illetve zöldtanúsítványt szeretnénk szerezni a háznak, felvehetjük a kapcsolatot az SKGBC- vel (www.skgbc.eu ), amely megfelelő szakembert javasolhat, felügyelheti a projektet, segíthet a tanúsítvány elintézésében. Jelzáloghitel Ha kész a projekt, a szükséges engedélyeket is beszereztük, igényelhetünk zöld jelzáloghiteit. Manapság már gyorsan intézhető kölcsön. Ugyanakkor pár éve szigorú feltételeket, ún. adósságfék-intézkedéseket vezettek be Szlovákiában, ilyen pl. a hitelküszöb és az adósságszolgálati ráta. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy már régen nem lehet kölcsönt felvenni az ingatlan teljes árára, és a bankoknak alaposan meg kell vizsgálniuk az ügyfelek teljes eladósodottságát. A jelzáloghitel legfeljebb a biztosítékul szolgáló ingatlan értékének a 90%-a lehet, kedvező kamatlábat pedig 80%-os vagy még kisebb hitelfedezeti arány (LTV) esetén kínálnak. (Az LTV a Loan to Value rövidítése, és a jelentése: hitelfedezeti arány. Lényege, hogy a bruttó hitel értékének maximuma a fedezetül szolgáló vagyontárgy értékének függvényében változik, így elérhető, hogy a hitelre vonatkozóan megfelelő fedezet álljon rendelkezésre egy esetleges értékcsökkenés esetén is.) A kölcsönért folyamodó ügyfelet a bank mindig alaposan átvilágítja, és az, hogy végső soron milyen kamatot sikerül kialkudnia, függ a fizetőképességétől, a kamatfixációtól vagy az LTV-től. Ugyanakkor a zöld hitel rendszerint azt jelenti, hogy vagy zöld kamatkedvezménnyel jár, vagy valamilyen illeték elengedésével .jutalmazzák” azt, hogy a felvett összeget környezetbarát ingatlanra fordítjuk, esetenként a szokványosnál magasabb hitelt is jóváhagyhatnak. A zöldkedvezmény konkrét formájáról a konkrét bank dönt. Felújítás, korszerűsítés Ha a meglevő családi házunkat szeretnénk úgy felújítani, hogy energiatakarékos és környezetbarát legyen, e célból is felvehető zöldhitel. Otthonunkat korszerűsíthetjük például úgy, hogy a háztetőre napkollektorokat telepítünk, a homlokzati nyílászárókat energiatakarékosra cseréljük, A1 vagy AO tanúsítványú fűtési, hűtési és szellőzőrendszereket szerelünk be, energiahatékony minősítéssel rendelkező világítástechnikát hozunk létre, árnyékolástechnikát alakítunk ki, vagy biztosítjuk az épülethatároló szerkezetek hőszigetelését. Ezenkívül, telepíthetünk geotermikus, levegő-víz, levegő-levegő hőszivattyút, esetleg szélturbinát, valamint alacsony vízfelhasználású konyhai, fürdőszobai vagy WC szaniter rendszereket, esetleg harmadik generációs okosmérőket az áramfogyasztás nyomon követésére. (sza) Ügyintézés lépésről lépésre Hogyan intézzünk jelzáloghitelt? ► 1. Kiválasztja a bankotvagy más pénzügyi intézményt, ahonnan h ite It a ka r f e I ve n n i. M egbeszé I egy ta I á I kozót, ésaszemélyes konzultáció során a bank alkalmazottja az ön számára legmegfelelőbb ajánlatot lesz. ► 2. Leadja a bankban a hitelt igénylő kérvényt, és mellékeli az intézmény által kért iratokat (személyi igazolvány, fizetési szalag, számlakivonat, szakértői vélemény, a kezesre vonatkozó adatok stb.). ► 3. A hitel elbírálásának eredményéről a bank 24 órán belül, de megvárásra is tájékoztathat. Pozitív válasz esetén felszólítják a hitelszerződés aláírására. ► 4. Közvetlenül a szerződés aláírása után a bank átutalja a pénzt a számlájára, és azonnal felhasználható. Mire érdemes odafigyelni? ► Jelzáloghitel esetében számolni kell azzal, hogy a lakás értékét szakértői véleménnyel kell alátámasztani, ami 150-250 euróba kerülhet. ► A bankok előnyben részesítik azokat, akiknek számlájuk van náluk. Arra senkit nem kényszeríthetnek, hogy náluk számlát nyisson, de a saját ügyfeleiknek előnyösebb feltételeket biztosíthatnak. ► A bankok a lekötési idő lejárta után változtathatnak a kamaton. Minél kisebb lekötést választunk, annál alacsonyabb lesz a kamat, ugyanakkor kockáztatunk, mert a lekötés lejárta után előfordulhat, hogy hirtelen megugrik a kamat. KÖVETKEZŐ TÉMA: GYÓGYFÜRDŐK ■ A BEUTALÓ ÉRVÉNYESSÉGÉNEK A MEGHOSSZABBÍTÁSA, MIT TÉRÍT A BIZTOSÍTÓ, ÜGYINTÉZÉS
