Új Szó, 2014. május (67. évfolyam, 100-124. szám)
2014-05-15 / 110. szám, csütörtök
10 Hasznos tanács ÚJ SZÓ 2014. MÁJUS 15. www.ujszo.com A minisztérium szerint nem lesz drágább Nem lesz földeladási dömping ÚJ SZÓ-HÍR Pozsony. Júniustól bonyolultabb lesz a termőföld eladása, és többletkiadásokkal is számolni kell: az ajánlatokat kötelezően közzé kell tenni, és az újsághirdetés pénzbe kerül. Ezzel szemben a földművelési tárca állítja: a földeladás nem lesz költségesebb, továbbra is ingyenes lesz. ,A termőföldek eladásánál nem létezik semmilyen illeték, kivéve a kataszteri hivatalban kért változások bejegyzését” - mondta Jozef Hajnala, a tárca szóvivője. Noha májusban még egyszerűbb az ügyintézés, nem valószínű, hogy két hét leforgása alatt hirtelen megugrik a termőföldeladások száma. Aki már talált vevőt, elég egymás között megállapodniuk, elmennek egy jegyzőhöz, aláírják a szerződést, benyújtják a kérvényt a kataszteri hivatalban és kész. Ha még nincs vevő, meg lehet kérni egy ingatlaneladással foglalkozó ügynökséget. A vevő bárki lehet, aki érdeklődést mutat a terület iránt. Meg kell azonban nézni, nincs- e valakinek elővételi joga, melyet a polgári törvénykönyv szabályoz. „Elővételi joga lehet a társtulajdonosnak vagy olyan személynek, akinek visszavásárlási joga van, melyet korábban az adásvételi szerződésben lefektettek. Rendkívüli esetben - védett területek esetében - az államnak is lehet elővételi joga” - magyarázta Hajnala. A legtöbb termőföld nem egy személy tulajdonában van, és nem valószínű, hogy a társtulajdonosok - testvérek, rokonok, akik általában más-más községben, országban élnek - egymás között gyorsan meg tudnak egyezni. A statisztikai adatok szerint átlagban 15 tulajdonos jut egy tulajdonlapra, de előfordulhat, hogy egy-egy telket 20-25 személy is birtokol, nyilatkozta a Hospodárske novinynak Pavol Ganzarčík törvényszéki szakértő. A tulajdonjogi struktúrák ebbéli fel- aprózottsága miatt ő sem feltételezi, hogy az utolsó két hétben hirtelen kitörne a földeladási láz. (sza) ELEKTRONIKUS ES ÍRÁSOS HIRDETÉS Elektronikus hirdetés az ajánlatok nyilvános regiszterében 1. A földművelési minisztérium weboldalán a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében rákattint az elektronikus nyomtatványra. 2. Regisztrálja magát, majd a regiszterben nyilvánosságra hozza a hirdetést, melynek tartalmaznia kell az alapvető azonosító és néhány kötelező adatot (név, cím, a vállalkozás helye, ár hektáronként, elérhetőség stb.). 3. A potenciális vevő a megfelelő ablak megjelölésével jelzi érdeklődését, majd 5 napon belül a regiszterben megadott címen írásban vagy e-mailben értesíti az eladót. Ha ezt 5 napon belül nem teszi meg, elővételi joga megszűnik. 4. A hirdetésnek legalább 15 napig kell a regiszterben lennie. 5. Hat hónap után a meghirdetett ajánlat a regiszterben megszűnik, a földtulajdonos már nem használhatja eladás céljából. írásos hirdetmény 1. Ha 10 ezer négyzetméternél kisebb termőföldről van szó, az írásos hirdetést kell kifüggeszteni abban a községben, amelynek kataszterében található, a szomszédos településeken. 2. Ha 10 ezer négyzetméternél nagyobb termőföldről van szó, a helyi járási újságban kell hirdetést feladni, illetve ha ilyen nem létezik, akkor országos lapban kell hirdetni, (sza) kataster nehnuteľností - ingatlan-nyilvántartás katastrálne územie - kataszteri terület katastrálne územie obce - község közigazgatási területe register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku - i termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regisztere územný plán - területrendezési terv bönita - földminőség bonitovaná pôdno-ekologická jednotka (BPEJ) földminősítési alapegység trávnatý porast - füves terület át chmeľnica - komlóültetvény vodná plocha - vízfelület P Júniustól nehezebb lesz termőföldhöz jutni és eladni (Jón Krošlák felvételei) Június elsejétől nehezítik a földeladást, a helyben lakók előnyt élveznek; csökkenhet a föld ára Most érdemes termőföldet eladni Júniustól szigorodnak a termőföldeladás feltételei, a tulajdonjog átruházása a jelenleginél bürokratikusabb, hosszabb, bonyolultabb lesz, s állami felügyelet mellett fog történni. Május végéig a régi szabályok vannak érvényben, addig a föld bárkinek eladható. Összeállításunk a föld tulajdonjogának átruházásával foglalkozik. ÖSSZEFOGLALÓ Akinek van eladásra szánt termőföldje, még két hét áll a rendelkezésére, hogy viszonylag egyszerűen és különösebb problémák nélkül értékesítse. Április végéig eladási moratórium volt érvényben a külföldiek számára, megszűnése óta (május 1-jétől) egészen az új szabályozás életbe lépéséig a föld bárkinek eladható - külföldinek és nem agrárvállalkozónak egyaránt. Jelenleg nem létezik semmilyen korlátozás. Elég, ha a vevő és az eladó megegyezik az árban, aláírják a szerződést, a kataszteri hivatalban pedig kérik a tulajdonosváltozás bejegyzését. Az erre vonatkozó javaslatot akár május 31-én is eljuttathatják az ingatlan-nyilvántartásba, noha a hivatal csak júniusban fog válaszolni, biztosan a jelenleg hatályos törvény értelmében járnak el, azaz az eladás körülményeit nem fogják utólag felülbírálni, nem fognak igazolásokat kérni, hacsak egyéb ok nem lesz rá, például valamilyen törvénysértés gyanúja merül fel. Egy hónap szabadság Június 1-jétől a helyzet változik, a tulajdonjog átruházásának feltételei szigorúbbak, az ügyintézés lassúbb és bürokratikusabb lesz, ami végső soron nagyobb korrupciót eredményezhet. A földművelési tárca állítja: az új szabályokra a szlovákiai polgárok védelmében van szükség. Az új törvény sürgősségi eljárás keretében került a kormány, majd a parlament elé, amit a szaktárca a külföldiekkel szembeni eladási moratórium lejártával indokolt. „Ez az átmeneti időszak április 30-ával befejeződött, azóta a termőföld tulajdonjogának a megszerzésére nemzetközi szerződések vonatkoznak. Most ki kell alakítani egy hatékony hazai feltételrendszert, mely a szlovákiai vevőket és az agrárvállalkozókat részesíti előnyben” - magyarázta Ľubomír Jahnátek földművelési miniszter a júniustól hatályos törvény szükségességét. Befektetők kíméljenek Gátat akarnak vetni a spekulánsoknak is, akik különböző okokból felvásárolják a telkeket. „Ha a parcellákat nem mezőgazdasági, hanem egyéb célokra fordítanák, csökkenne a termőföld, ami veszélyeztetné Szlovákia élelmezési biztonságát, ezenkívül kevesebb támogatást kérhetnénk az Európai Uniótól is, ami nagy veszteség lenne a költségvetés szempontjából. Ráadásul a tönkretett mezőgazdasági terület rekulti- válása hektáronként 25-50 ezer euróba kerülhet, úgyhogy komoly gazdasági károk fenyegetnek” - részletezte Jahnátek. Jaromír Matoušek, az Uni- CreditBank agrárvállalkozásokkal foglalkozó részlegének a vezetője megerősítette: az utóbbi években valóban nőtt az érdeklődés a termőföld iránt olyan jogi és természetes személyek részéről, akiknek semmi közük a mezőgazdasághoz, nem agrárvállalkozók. „Naponta kapok olyan információkat, hogy egyes ingatlanfejlesztők körlevélben szólítják meg a tulajdonosokat, hogy megvásárolnák a földjüket” - mondta Matoušek. Vannak közöttük külföldiek is, de főleg szlovákiai cégekről van szó, melyek két okból akarnak termőföldet venni. „Vagy magasabb bérleti díjat akarnak behajtani a földet bérlő agrárvállalatoktól, vagy arra számítanak, hogy a jövőben emelkedni fog a termőföld ára. Számukra ez befektetés” - tette hozzá a bank szakértője. Úgy véli, az új törvény segíthet stabilizálni az agrárvállalkozók helyzetét, ugyanakkor nem hiszi, hogy gátat vet a szélhámosoknak, nekik ugyanis olyan jól átgondolt módszereik vannak, hogy a megváltozott feltételek mellett is megvalósítják céljaikat, gyorsan alkalmazkodnak. A hivatal az úr Júniustól a termőföldet csak úgy lehet eladni, hogy a tulajdonos először jelzi, azaz meghirdeti az eladást a termőföld tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében - ezt júniustól indítja a szaktárca saját weboldalán, a www.mpsr.sk-n -, hirdetést függeszt ki a községi hivatal hirdetőtábláján, illetve a 10 ezer négyzetméternél nagyobb terület esetében a járási újságban hirdet (ha ilyen nincs, akkor valamelyik országos lapban). Miután két helyen is közzétette eladási szándékát, várja a vevők jelentkezését. A saját községéből, majd a szomszédos településről valókat kell előnyben részesítenie, s ha ott nem talál, akkor fogadhat el ajánlatot távolabbi érdeklődőktől. Ha nem talál szlovákiai vevőt, akkor kerülhetnek sorra a külföldi ajánlatok. Jelenleg amint megegyeznek az árban, létrejöhet az üzlet. Júniustól bevezetnek egy hivatali lépcsőfokot: a vevőnek még az adásvételi szerződés megkötése előtt írásos kérvényt kell benyújtania a járási hivatal föld- és erdőügyi részlegén, hogy ellenőrizzék a termőföldet és az eladás körülményeit. A hivatal 30 napon belül köteles válaszolni, és csak pozitív válasz esetén köthetik meg az adásvételiszerződést. Simon Zsolt, a Híd földügyi szakértője szerint e hivatali lépcsőfok korrupciós veszélyt rejt: „A termőföld eladásának engedélyezése végső soron az illetékes járási hivatalok alkalmazottainak a kezében lesz, miközben ezeket a posztokat tisztán politikai jelöltek töltik be. Erre a döntési folyamatra nem vonatkozik a köz- igazgatási eljárásról szóló törvény, tehát ha a járási hivatal elutasítja az engedély kiadását, a földtulajdonos csak bírósághoz fordulhat. Ezen kívül csak kenőpénzzel tudja „motiválni” a hivatalnokot annak érdekében, hogy a tulajdonát a vonatkozó törvény megsértése nélkül eladhassa.” Szerinte az új szabályok inkább a hazaiak, semmint a külföldiek elé gördítenek akadályokat. A külföldiek alapíthatnak például kft.-ket, és üzletrészeiken keresztül gond nélkül vásárolhatnak földeket, ezzel szemben júniustól mintegy 2 millió hazai termőföldtulajdonos jogait korlátozzák. Szerinte azzal, hogy előnyben kell részesíteni az ugyanabból a községből származó vevőket, csökkenni fog a földterületek értéke. „Ha ugyanis a faluban mindössze egy-két vevő van, a föld ára értelemszerűen csökken. A kormány korlátozza a hazai vevőket is: nem tudnak majd földet vásárolni a lakóhelyükön kívül beruházási célból” - hangsúlyozta a Híd alelnöke. (sza)
